يوريكا جو - هل سينتهي عهد التمليك في الأردن؟ كل ما تحتاج

إن البيانات التي يتم نشرها على موقع وتطبيق يوريكاجو (Eurekajo) هدفها تزويد المستخدم بمعرفة شاملة وبيانات توعوية فقط، ولا يُقصد بها أن تكون من المراجع القانونية أو الاستشارية أو المهنية بأي طريقة من الطرق.

تقوم إدارة يوريكاجو ببذل أكبر الجهود للتحقق من دقة وصحة البيانات الواردة في المقالات، إلا أنها لا تضمن أنها تخلوا من أي خطأ أو تحديث من التحديثات التي تطرأ مع مرور الزمن

وعليه، يوريكاجو أو أي من موظفيها أو شركائها لا يتحملوا أي مسؤولية مباشرة أو غير مباشرة عن أي خسائر أو أضرار قد تنشأ بسبب الاعتماد على هذه البيانات أو استعمالها.

يُنصح المستخدم بشكل دائم بالتأكد من صحة ودقة البيانات من المصادر الرسمية أو استشارة الجهات ذات الاختصاص قبل أن يتخذ أي قرارات مبنية على المحتوى المنشور في الموقع أو التطبيق.

هل سينتهي عهد التمليك في الأردن؟ كل ما تحتاج معرفته عن قانون ضريبة الأبنية والأراضي 2025

هل سألت نفسك في يوم من الأيام عن طريقة تأثير قانون ضريبة الأبنية والأراضي الجديد على عملية امتلاك العقار في الأردن؟ وهل سيقوم هذا القانون بتغيير مستقبل التمليك والاستثمارات العقارية؟ بعد مرور 71 عامًا على تطبيق القانون القديم لسنة 1954، دخل مشروع قانون ضريبة الأبنية والأراضي 2025 في قلب النقاش الأردني، حيث أحدث جدلا واسعا بين المواطن والمستثمر، بينما ترى الحكومة الاردنية أن هذا التعديل ضروري لمواكبة التطورات العمرانية والتكنولوجية.

في هذا المقال سنقوم بعرض أهداف القانون الجديد، والنسب الضريبية، وطريقة التقدير، وحصص الملاك، والإيجابيات، مع تسليط الضوء على أهمية تطبيق يوريكاجو كمصدر آمن للباحث عن العقار ليصل إلى العديد من الخيارات بطريقة آمنة وسهلة.

لماذا تم اعتماد مشروع قانون ضريبة الأبنية والأراضي لسنة 2025؟

تبعا للمصادر الرسمية كوزارة المالية وأمانة عمّان الكبرى، فإن القانون الجديد جاء ليقوم بتحديث الإجراءات العقارية وتحسين عملية التقديرات الضريبية، ويهدف هذا القانون إلى:

القيام بإدخال العقارات ضمن منظومة رقمية كاملة لتخفيف الأخطاء البشرية في تقدير القيم العقارية.
القيام باعتماد نظام احتساب ضريبة العقار الإلكتروني بدلًا من الطريقة التقليدية.
القيام بتطبيق معادلة تعمل بشكل آلي بعد ادخال البيانات المعتمدة على الأسعار الإدارية التي اعتمدتها دائرة الأراضي والمساحة الأردنية.
القيام بتوسيع قواعد التحصيلات المالية باستعمال الأدوات الرقمية بشكل أسرع وبكفاءة أعلى.
القيام بالتخلص من الإشعار الورقي واستبداله بالإشعار الرقمي، لضمان وصوله للمواطن والمغترب.
القيام بمراعاة ظروف العقارات والأسواق والمواقع، مثل ما إذا كان العقار مسكونا أو يوفر مصدرا للدخل أو موروثًا.

هذه التطورات تجعل القانون يواكب التطورات الرقمية، مع ضمان حقوق المكلفين بالضريبة وتعزيز الشفافية.

من الكشف الميداني إلى الكشف الإلكتروني

من أبرز التعديلات لقانون ضريبة الأبنية والأراضي الجديد هو التطور من الكشف الميداني التقليدي إلى الكشف الإلكتروني، مما يضمن الدقة في التقدير وربط كافة الجهات الرسمية:

أمانة عمّان الكبرى والبلديات ودائرة الأراضي والمساحة.
القيام بتبليغ المكلفين بشكل إلكتروني بأي تغيير أو تقدير ضريبي.
وضوح آلية التقدير وتوحيد أسس الاعتراض على التقدير.
القيام بتحديد حصة المالكين في العقارات المشتركة حسب سند التسجيل وقيمة التقدير لكل شريك.

بالاعتماد على الأدوات الرقمية مثل تطبيق يوريكاجو يمكن للمستثمر والمواطن من الاطلاع على معلومات العقار بشكل دقيق.

أهم التعديلات والإيجابيات في القانون الجديد

يضم القانون الجديد عدة مميزات للمالك والمستثمر:

الإعفاء الأراضي الفارغة بنسبة 60% من إجمالي الضريبة، بدلًا من 50% في القانون القديم.
الزيادة في نسبة الخصم التشجيعي لتصبح 10% من إجمالي الضريبة.
اعتماد القيمة الإيجارية للعقارات كجزء من التقييم لضمان مراعاة الدخل الفعلي.
القيام بتحسين قواعد البيانات بين البلديات ودائرة الأراضي والمساحة والتقليل من الاجتهادات البشرية.
إعطاء المكلف الحق في تحديد حصة الملكية لكل شريك بطريقة مستقلة.

هذه التعديلات تعمل على جعل التقديرات الضريبية أكثر عدالة، مع تمكين المكلف من تقديم اعتراض رقمي بشكل سهل وسريع.

نسب ضريبة الأبنية والأراضي لعام 2025

حسب المادة (12) من مشروع القانون:

"1%" من القيمة التقديرية للأبنية السكنية.
"3%" من القيمة التقديرية الأبنية غير السكنية.
"0.2%" من القيم التقديرية للأرض التي مساحتها تزيد عن 1000 متر مربع.
" 0.4%"من القيم التقديرية للأرض التي تقل عن 1000 متر مربع.

يتم حساب القيمة التقديرية للأرض:
مساحة الأرض × نسبة البناء المسموح × السعر الإداري
أما البناء: مساحة البناء × سعر المتر × 20% نسبة الإشغال

مثل: شقة سكنية بمساحة 176 م في منطقة سكنية من فئة "سكن أ" كانت ضريبته 126 دينار حسب القانون القديم، بينما مع القانون الجديد تصبح 124 دينار فقط.

دور منصة يوريكاجو في تسهيل البحث عن العقارات

تطبيق يوريكاجو هو تطبيق إعلاني حديث في الأردن يساعد الباحث عن عقار على:

القيام باستعراض قوائم العقارات سواء أكانت للبيع أو للإيجار بطريقة شاملة.
القدرة على الوصول إلى المعلومات الكاملة للعقارات قبل زيارة الموقع.
القدرة على مقارنة أسعار العقار لتستطيع تحديد أفضل خيار قبل أن تتخذ أي قرار للشراء أو الاستثمار.

من خلال هذا التطبيق يمكن للمستثمر والمواطن توفير الوقت والجهد، ومعرفة كل بيانات العقار بما يتناسب مع قانون ضريبة الأبنية والأراضي الجديد.

الرأي الآخر حول القانون الجديد

رغم المميزات التي تقدمها الحكومة الأردنية من خلال القانون الجديد إلا أن هناك آراء معارضة تقول:

هذا القانون قد لا يعكس الواقع الفعلي لأسعار الإيجارات أو الدخل من العقارات.
القيام بفرض الضرائب على العديد من العقارات التي تكون ملكا لشخص واحد قد يشكل عبء مالي كبير.
القيام باستبدال لجان التخمين البشرية بالنظام الإلكتروني قد يقلل المرونة في التقييمات المحلية.

خطوات المتابعة والتسجيل

المواطنين أو المستثمرين يجب أن يتابعوا:

دائرة الأراضي والمساحة لتسجيل العقار والقيام بمراجعة التقديرات.
تقديم اعتراضات إلكترونية إذا وجد اختلافات في التقديرات الضريبية.
القيام الاطلاع على الإشعارات الرقمية التي تصدر عن البلديات وأمانة عمان الكبرى.

قانون ضريبة الأبنية والأراضي 2025 يعد نقلة نوعية في الإجراءات العقارية في الأردن، ويسهل الوصول إلى البيانات الخاصة بالعقارات للمواطنين والمستثمرين.

كما توفر منصات مثل يوريكاجو وسيلة آمنة وسهلة للوصول إلى العقارات، مما يسهل اتخاذ قرارات شراء أو استثمار مدروسة وفق التعديلات الجديدة.

ويبقى السؤال: هل سينتهي عهد التمليك في الأردن؟ الإجابة تعتمد على تطبيق القانون وتقييم مجلس النواب النهائي، وما إذا كانت الإجراءات الإلكترونية ستصبح المعيار الجديد لتقدير القيمة الضريبية للعقارات