إن البيانات التي يتم نشرها على موقع وتطبيق يوريكاجو (Eurekajo) هدفها تزويد المستخدم بمعرفة شاملة وبيانات توعوية فقط، ولا يُقصد بها أن تكون من المراجع القانونية أو الاستشارية أو المهنية بأي طريقة من الطرق.
تقوم إدارة يوريكاجو ببذل أكبر الجهود للتحقق من دقة وصحة البيانات الواردة في المقالات، إلا أنها لا تضمن أنها تخلوا من أي خطأ أو تحديث من التحديثات التي تطرأ مع مرور الزمن
وعليه، يوريكاجو أو أي من موظفيها أو شركائها لا يتحملوا أي مسؤولية مباشرة أو غير مباشرة عن أي خسائر أو أضرار قد تنشأ بسبب الاعتماد على هذه البيانات أو استعمالها.
يُنصح المستخدم بشكل دائم بالتأكد من صحة ودقة البيانات من المصادر الرسمية أو استشارة الجهات ذات الاختصاص قبل أن يتخذ أي قرارات مبنية على المحتوى المنشور في الموقع أو التطبيق.
هل تفكّر في بناء طابق روف؟ إليك كل ما تحتاج معرفته
هل لديك الرغبة في إضافة طابق روف لمنزلك؟ هل سألت نفسك عن الأنظمة والتعليمات الرسمية التي تنظم هذا النوع من الأبنية؟ هل لديك الرغبة بالتأكد من أن مشروعك يتناسب مع قوانين أمانة عمان الكبرى ونقابة المهندسين الأردنيين؟
إذا كانت الاجابة “نعم”، فأنت في الموقع المناسب! هذا الدليل سيشرح لك أحكام بناء طابق الروف في الأردن، الأنظمة القانونية، الاستعمالات المسموح بها، إجراءات الترخيص، وكل البيانات الرسمية لتضمن تطبيق المشروع بشكل آمن ومتوافق مع القانون.
القوانين الرسمية لبناء طابق الروف
حسب أنظمة أمانة عمان الكبرى ومجلس البناء الوطني الأردني:
-
أن لا يزيد طابق الروف عن ٣.٢٥ م من سطح الطابق الذي تم الإنشاء عليه.
-
لا تتعدى المساحة ٢٠% من مساحات سطح الطابق أو ١٠٠ م٢ كحد أقصى.
-
يتم منع وجود أبواب إضافية تؤدي إلى السطح أو استغلال الطابق لأي هدف غير مسموح به بشكل رسمي.
شروط إنشاء جدار ومكرر الدرج والمصعد
حسب التعليمات الصادرة عن مجلس البناء الوطني الأردني:
-
لا تزيد نسبة ارتفاع مكرر الدرج والمصعد عن ٤ م فوق سطح آخر طابق.
-
لا يخدم المصعد آخر طابق إلا بما يسمح به القانون.
-
يتم استثناء مساحات مكرر الدرج والمصعد من مساحات البناء بحدود ٢٢ – ٢٥ م².
-
يسمح بأكثر من بناء على قطعة واحدة باستثناء مكرر درج ومصعد واحد فقط لكل بناء.
استخدامات سطح الروف المسموح بها
يمكن استعمال سطح الطابق الأخير لأهداف خدمية، حسب تعليمات أمانة عمان الكبرى ووزارة الطاقة والثروة المعدنية:
-
غرف المصاعد وخزانات المياه
-
المدافئ والتبريد
-
خلايا لتوليد الطاقة الشمسية
-
المرافق الخدمية أخرى التي تتناسب مع قوانين البناء
الالتزام والتعهدات القانونية
-
يجب القيام بتقديم تعهّدات عدلية رسمية للأمانة لتصحيح أي مخالفة مستقبلية.
-
القيام بدفع نفقات الإزالة أو تصويب الوضع إذا ألزم القانون ذلك.
-
هذه الإجراءات تحمي المالك والجيران وتضمن الالتزام بالقوانين الرسمية.
لمن يبحث عن الإجراءات الدقيقة والخطوات الرسمية، يمكن متابعة دليل البناء والاطلاع على تحديثات دائرة الأراضي والمساحة ووزارة الاشغال العامة والاسكان
الأسئلة الشائعة حول طابق الروف
1. هل يمكن بناء طابق روف أكبر من 100 م٢؟
لا، وذلك بناء على الأنظمة الرسمية، فالحد الأقصى هو ٢٠% من مساحة سطح الطابق أو ١٠٠م٢ .
2. هل يُسمح باستخدام طابق الروف للسكن؟
نعم، لكن لا يُسمح بمداخل مباشرة من المصاعد أو مكررات الدرج إلا وفق القانون.
3. ما الاستخدامات المسموح بها للروف؟
للتدفئة والتبريد، خلايا توليد الطاقة الشمسية وفق وزارة الطاقة ، وخزانات للمياه.
4. هل يجب تقديم تعهد عدلي؟
نعم، لتضمن قدرة الأمانة على تصحيح المخالفات في المستقبل ودفع الرسم القانوني.
بناء طابق روف يحتاج لمعرفة دقيقة بالانظمة الأردنية، والالتزام بتعليمات أمانة عمان الكبرى، مجلس البناء الوطني، ونقابة المهندسين.
مع تطبيق يوريكا جو، يمكن للمالكين عرض مشاريعهم العقارية بطريقة آمنة واحترافية.
