هل تعرف ما هي ضريبة العقار في الأردن وكيف تؤثر على مالكي الأبنية والأراضي؟ هل سألت نفسك يوما من الأيام عن نظام المسقفات وما نسبته؟ وكيف يمكن للمالك أو المستثمر أن يقوم بتقدير قيمة الضريبة قبل القيام بشراء أو تأجير العقارات؟ هل تعلم أن بإمكان المالك استعمال خدمة الجولات الافتراضية للعقارات للقيام باستعراض تفاصيل العقارات قبل أي عملية شراء أو بيع عقار؟ في هذا المقال، سوف نقوم بتوضيح كل شيء عن نظام المسقفات في الأردن مع دور يوريكاجو كتطبيق رقمي يوفر للمالكين إمكانية عرض العقارات بطريقة احترافية باستعمال الجولات الافتراضية.
ما هو نظام المسقفات - ضريبة العقار؟
تعرف المسقفات بأنها ضريبة سنوية يتم فرضها من قبل الحكومة الأردنية على ملاك العقارات، سواء كانت عقارات سكنية، أو عقارات تجارية، أو عقارات صناعية أو أراضي، حيث يتم دفع المسقفات مرة واحدة بشكل سنوي لصالح أمانة عمّان الكبرى في العاصمة، والبلديات في باقي المحافظات.
أما دور تطبيق يوريكاجو في هذا المجال تمكن المعلن من القيام بعرض العقارات بشكل منظم مع عرض نسبة تقريبية لقيمة المسقفات، مما يسمح للمشترين فهم قيمة الضريبة قبل الاستثمار، كما تدعم المنصة خاصية الجولات الافتراضية للعقارات فهي تتيح لك التجول داخل الشقة أو المبنى أو حتى قطعة الأرض بتقنية ثلاثية الأبعاد وكأنك تزورها على أرض الواقع، ومن خلال هذه الجولات يمكنك تقدير عوامل عديدة مثل الموقع، نوع البناء، وطبيعة التشطيب، وهي عوامل تؤثر بشكل مباشر على قيمة المسقفات.
كيفية حساب ضريبة المسقفات في الأردن
يتم تحديد نسبة المسقفات بناء على العديد من العوامل:
-
موقع العقار
-
مساحة البناء
-
نوع العقار
-
طبيعة البناء
نسبة المسقفات الرسمية:
-
15% من صافي تقدير المباني
-
2% من صافي تقدير الأرض الخلاء
توزيع الإيرادات:
-
10% لأمانة عمّان الكبرى
-
3% لخدمات الصرف الصحي - وزارة المياه
-
2% للمعارف
يمكن للمعلن على تطبيق يوريكاجو أن يقوم بتوضيح هذه التفاصيل بكل شفافية، مع إمكانية توفير جولة افتراضية للعقار، لتسهيل معرفة قيمة المسقفات على المشترين المحتملين.
كيفية تقدير قيمة المسقفات حسب نوع العقار
-
الأرض الخلاء: الضريبة السنوية = مساحة الأرض × سعر م2 × 2%
-
الشقق المملوكة: الضريبة السنوية = (مساحة العقار × أجرة م2) - 20% بدل استهلاك × 15%
-
الشقق المؤجرة الفارغة: قيمة الإيجار السنوي = (القيمة الإيجارية المقدرة) - 20% بدل استهلاك × 15%
-
الشقق المفروشة للإيجار: قيمة الإيجار السنوي = القيمة المقدرة - 10% أجرة أثاث - 20% بدل استهلاك × 15%
ماذا يحدث إذا لم يتم دفع المسقفات؟
في حال تأخر المالك عن الدفع تتخذ الإجراءات الآتية:
-
إضافة غرامة بنسبة 10%من قيمة الضريبة
-
وتزداد بشكل سنوي لتصل إلى 50%
مزايا معرفة قيمة المسقفات قبل الشراء أو التأجير
-
يتم اعفاء المستأجر من دفع المسقفات، فيتم فرضها فقط على المالك.
-
يمكن معرفة قيمة الضريبة عبر الموقع الإلكتروني لأمانة عمّان الكبرى.
-
يمكن الاعتراض على قيمة المسقفات بشكل إلكتروني في حال وجد خطأ في التقدير.
أما يوريكاجو يسمح للمالك والمستثمر القيام بعرض جميع هذه التفاصيل بطريقة احترافية، مع دعم الجولات الافتراضية للعقار لتوضيح حالة العقار وموقعه قبل اتخاذ أي قرار.
يُعد نظام المسقفات - ضريبة العقار في الأردن من أهم الضرائب العقارية التي يجب على كل مالك أو مستثمر معرفتها قبل الشراء أو التأجير، مع يوريكاجو، يمكن:
-
عرض عقاراتك بشكل احترافي مع توضيح قيمة المسقفات
-
استعمال الجولات الافتراضية للعقار لمراجعة التفاصيل قبل البيع أو التأجير
-
ضمان الشفافية والمصداقية في السوق العقاري الأردني
