نصائح للمرة الأولى لشراء منزل: أخطاء شائعة يجب تجنبها

يراودك شعور بالحماس... وربما الشعور بالقليل من القلق، أليس كذلك؟ شراء منزل لأول مرة هو من الأحلام الكبيرة التي يحلم بها كل شخص، ومع ذلك هو خطوة تحتاج إلى شخص واع وتخطيط محكم، ومن الطبيعي أن يدور في ذهنك العديد من الأسئلة:هل لدي القدرة على تحمّل تكاليف الشراء الكاملة؟ كيف يمكنني اختيار المنزل المناسب لي؟ ما الذي يجب أن أنتبه له عند شراء المنزل حتى لا أندم لاحقًا. لا تقلق! في يوريكاجو، نحن هنا لنكون معك خطوة بخطوة. 

ما هي الأخطاء الشائعة التي يرتكبها الناس عند شراء منزل لأول مرة؟

فيما يأتي مجموعة من الأخطاء يرتكبها الناس عند شراء منزل لأول مرة في الأردن وهي:

1. عدم وضع ميزانية حقيقية 

أول الأخطاء التي ترتكبها الأشخاص عند شراء منزل لأول مرة، هو عدم وضع ميزانية تشمل كافة المصاريف التي يحتاجونها لشراء المنزل، فكثير منهم  يركّز فقط على سعر العقار، لكن يوجد تكاليف أخرى يجب أن ننتبه عليها مثل:

• الضرائب

• التأمين

• الصيانة

• الرسوم القانونية

ومن هنا إليك نصيحة يوريكاجو، وهي أن تستخدم قاعدة الـ 28%، وتعني أن لا يتجاوز قسط الرهن العقاري الشهري 28% من من الدخل الشهري، علما بأن البنوك قد تمنحك قسطا شهريا بنسبة 50% من الدخل الشهري.

2.  تجاهل خطوة الموافقة المسبقة

قبل البدء  بالبحث عن منزل الأحلام ، عليك الحصول على موافقة مسبقة من البنك، فمن خلال هذه الموافقة سوف تعرف كم يمكنك أن تدفع، وتصبح أكثر جدية في نظر البائعين.

3. عدم الاستعانة بمحامٍ مختص عند شراء عقار في الأردن

تحتاج عملية شراء العقار إلى القيام بمراجعة قانونية دقيقة لتضمن سلامة العقد وحماية حق المشتري، فعدم اللجوء إلى بمحامٍ أو مستشار قانوني قد يعرضك للعديد من المخاطر القانونية الكبيرة، حيث تقدم شركة يوريكا جو العديد من الخدمات القانونية الشاملة لإتمام البيع بطريقة قانونية سليمة.

4. عدم التفكير في إمكانيات إعادة بيع العقار أو تأجيره

عليك دائما بالتفكير عند شراء المنزل في الأردن في جانب الاستثمار، ويكون ذلك من خلال اختيار العقار في مناطق واعدة ذات طلب مرتفع، حيث أن معرفة إمكانية إعادة بيع العقار في الأردن أو القدرة على تأجيره  يساعدك على ضمان عائد مستقبلي جيد. شركة يوريكا جو تقدم دراسات سوقية مفصلة تساعدك على اختيار أفضل المواقع للاستثمار العقاري.

5. التركيز فقط على الشكل الخارجي للعقار

عندما تتقدم لشراء عقار في الأردن، لا تبحث عن الجماليات الخارجية أو التشطيبات الملفتة للنظر، بل انظر في التمديدات الداخلية مثل الكهرباء، والتشطيبات كالأصباغ، والبلاط، وانتبه أن تكون مخفية وذات جودة عالية لضمان السلامة والمظهر الجمالي، مثل تمديد الأسلاك داخل الجدران واستخدام بلاط سيراميك مقاوم للرطوبة.

قم أيضًا بالتركيز أيضا على الخدمات الأساسية مثل الموقع، الخدمات، البنية التحتية، والقرب من المدارس والمراكز الصحية، فهذه العوامل لها تأثير بشكل كبير على سعر العقار وجودة الحياة اليومية، وأيضا خبراء يوريكاجو يهتمون بهذه الجوانب في اختيار العقار المناسب لك.

6.  التسرع في شراء منزل في الأردن

عن التسرع بشراء منزل في الأردن يجعلك تختار عقار غير مناسب أو بقيمة مبالغ فيها، فيجب عليك أن تأخذ الوقت المناسب حتى تقوم بمقارنة العقار الذي قمت باختياره بعقارات أخرى للبيع في الأردن في مناطق مختلفة،ويكون لديك الوقت في فهم كافة الشروط القانونية والمالية، حيث أنّ شركة يوريكاجو تساعدك في دراسة السوق بشكل متعمق وتعمل على توفير خيارات عقارية متعددة تناسب ميزانيتك وأهدافك.

ما الذي يجب أن يبحث عنه المشترون لأول مرة في سوق العقارات؟ 

فيما يأتي مجموعة من الأمور يبحث عنها المشترون عن شراء منزل لأول مرة وهي:

1.  الموقع المثالي

عند القيام بالبحث عن منزل يلائم المبتدئين، يجب التذكر أنّ الموقع هو العامل الأول في نجاح الاستثمار العقاري، فعليك عند شراء المنزل القيام باختيار مناطق آمنة وقريبة من:

• المدارس والجامعات

• موقع العمل

• الخدمات الصحية

• المواصلات

• السوق التجاري 

2. ميزانية واقعية قبل شراء المنزل الأول

عند البدء بعملية  شراء المنزل  بـ حساب تكلفة شراء منزل لأول مرة، لا تقوم بالتركيز فقط على قيمة العقار، بل يجب عليك أن تقوم بحساب التكاليف الشهرية مثل:

• الأقساط الشهرية (الرهن العقاري)

• التأمينات على المنزل

• الضريبة العقارية

• الصيانة الدورية

ويمكنك استخدام حاسبة الرهن العقاري المجانية للبنك الإسلامي لمساعدتك في وضع ميزانية ذكية قبل التقدم بالشراء.

3. الاستثمار في مناطق ذات نمو عقاري مستقبلي

للحصول على عائد استثماري من العقار على المدى البعيد، قم بالبحث عن المناطق السكنية الواعدة،  فالاستثمار في أماكن صاعدة تزيد من قيمة العقار بمرور الوقت، مما يؤدي إلى مكاسب مستقبلية، وذلك من خلال أن تسأل نفسك ما يأتي:

• هل المنطقة تشهد تطورًا عمرانيًا

• هل يتم بناء مدارس أو مولات جديدة؟

• هل هناك مشاريع بنية تحتية قادمة؟

4. أهمية فحص المنزل قبل الشراء

قبل أن تقوم بتوقيع عقد شراء المنزل، عليك أن تحرص على إجراء فحص فني شامل للعقار من خلال صاحب اختصاص هذا الفحص يساعدك على:

• اكتشاف أي مشاكل في البنية التحتية أو الكهرباء أو السباكة

• التفاوض على السعر أو إصلاحات قبل الشراء
  
  

خطوات ذكية نحو شراء منزل أول بنجاح

يعد شراء أول منزل من أهم القرارات التي تتطلب تخطيطًا بشكل، فلذلك عليك تجنب الأخطاء الشائعة مثل:

• أن تتجاهل الموافقة المسبقة على التمويل العقاري

• أن تتسرع في الشراء دون أن تقوم بمقارنة الخيارات

• أن تقوم بشراء عقار يتعدى أو أعلى من قدرتك المالية.
  
  

اجعل تجربة شراء منزلك الأول خطوة ذكية نحو المستقبل فشراء منزل لأول مرة قد يبدو في غاية التعقيد، لكنه يصبح أسهل بكثير عند اتباع الخطوات الصحيحة لشراء المنزل المناسب، من خطوة اختيار الموقع المثالي إلى خطوة التأكد من القدرة المالية وفحص العقار بدقة، كل خطوة تساهم في اتخاذ قرار استثماري ناجح، فإذا كنت تبحث عن أفضل أداة للعثور على منزل أحلامك، فإن "EurekaJo" توفر لك تجربة فريدة مدعومة بالذكاء والبيانات، لتبدأ رحلتك العقارية بثقة