ما هو الاحتيال العقاري في الأردن؟ وكيف تحمي نفسك من الوقوع ضحيّة النصب العقاري؟

إن البيانات التي يتم نشرها  على موقع وتطبيق يوريكاجو (Eurekajo) هدفها  تزويد المستخدم بمعرفة شاملة وبيانات  توعوية فقط، ولا يُقصد بها أن تكون من المراجع القانونية أو الاستشارية أو المهنية بأي طريقة  من الطرق.

تقوم إدارة يوريكاجو ببذل أكبر الجهود للتحقق من دقة وصحة البيانات الواردة في المقالات، إلا أنها لا تضمن أنها تخلوا من أي خطأ  أو تحديث من التحديثات التي تطرأ مع مرور الزمن

وعليه،  يوريكاجو أو أي من موظفيها أو شركائها لا يتحملوا أي مسؤولية مباشرة أو غير مباشرة عن أي خسائر  أو أضرار قد تنشأ  بسبب الاعتماد على هذه البيانات أو استعمالها.

يُنصح المستخدم بشكل دائم بالتأكد من صحة ودقة البيانات من المصادر الرسمية أو استشارة الجهات ذات الاختصاص قبل أن يتخذ أي قرارات مبنية على المحتوى المنشور في الموقع أو التطبيق.

ما هو الاحتيال العقاري في الأردن؟ وكيف تحمي نفسك من الوقوع ضحيّة النصب العقاري؟

هل فكرت بشراء أراض أو شقق في الأردن؟ هل سألت نفسك عن طريقة التحقق من أن الصفقات التي أمامك حقيقية وليست فخًا للاحتيالات العقارية؟ في ظل النشاطات الكبيرة في الأسواق العقارية الأردنية، أصبح على كل المستثمرين أو المشترين أن يكونوا على علم بكيفة الكشف عن الاحتيالات العقارية ووسائل الوقاية منها، للابتعاد عن الخسائر المالية الكبيرة أو النزاعات القانونية المعقّدة.

ولأن الوعي هو أول خط دفاع ضد الاحتيال، نقدم لك هذا المقال، دليلًا شاملًا لنحدد علامات النصب العقاري، وذكر أهم الجهات الرسمية الأردنية التي يمكن للفرد التواصل معها للتحقق من أي صفقة عقارية.

ما هو الاحتيال العقاري؟

يتم تعريف الاحتيال العقاري بأنه عبارة عن نشاطات غير قانونية تهدف إلى تحقيق كسب غير مشروع  عن طريق بيع أو شراء العقار بطريقة مضللة وغير قانونية،  ويشمل ذلك التزوير في المستندات العقارية، أو البيع الوهمي لعقار لا يملكه البائع، أو التلاعب في السعر والعقد عن طريق إخفاء معلومات مهمة خاصة بالعقار.

وفي الأردن، تعد دائرة الأراضي والمساحة ووزارة العدل  الجهات الرسمية المسؤولة عن حفظ الملكيات والتحقق من قانونية المعاملة العقارية.

أما من خلال منصة يوريكاجو، فيمكن للفرد أن يطلع على الإعلانات العقارية الحقيقية المنشورة من قبل المعلنين أنفسهم، دون أي تدخل في إجراءات البيع أو الملكية، مما يساعد على التصفح الآمن بعيدًا عن الوسطاء أو المحتالين.

طرق الاحتيال العقاري الشائعة في الأردن

تتعدد طرق النصب العقاري بتعدد أنواع الاستثمارات، ومن أهمها:

1. البيع الوهمي: حيث يقوم شخص بالإعلان عن بيع عقارات لا يملكها، ويطلب مقابل ذلك دفعة مالية مسبقة.

2. تزوير المستندات: حيث يقوم شخص باستعمال مستندات مزورة أو سند ملكية غير صحيح.

3. التلاعب بالعقود: يقوم المحتال بإدراج بند خفي أو مضلل لصالح أحد الأطراف.

4. رفع السعر أو إخفاء العيوب: يقوم المحتال بعرض العقارات بأسعار غير واقعية دون أن يفصح عن مشكلاته القانونية أو البنيوية.

وللابتعاد عن ذلك، يُنصح دائمًا بالتأكد من صحة السجل والمستندات عن طريق دائرة الأراضي والمساحة الأردنية قبل إستكمال أي عملية أو صفقة عقارية ومن خلال تطبيق يوريكاجو، يمكن للمستخدم أن يقارن بين الأسعار ومواصفات العقارات التي يتم نشرها لتكوين فكرة دقيقة عن القيمة السوقية الحقيقية للعقارات دون الوقوع في فخ الأسعار الوهمية.

أسباب انتشار الاحتيال العقاري

فيما يأتي العديد من الأسباب لانتشار الاحتيال العقاري أبرزها:

• نقص معرفة الأفراد بالقوانين والأنظمة لدى المشترين الجدد.

• عدم التأكد من المستندات الرسمية.

• الطمع في الأرباح السريعة عند وجود عروض مغرية.

• الضغط الاقتصادي وارتفاع الأسعار.

• عدم الرجوع إلى الجهات الرسمية قبل استكمال الصفقات.

ولهذا، تنصح دائرة الأراضي والمساحة ونقابة المهندسين الأردنيين ووزارة العدل بضرورة مراجعة المستندات، والاستعانة بخبراء عقاريون أو محامي عقاري قبل التوقيع على أي عقد.

الجهات الرسمية التي يمكنك الرجوع إليها للتحقق من العقارات

قبل أن تقوم يشراء أي عقارات أو أراض في الأردن، يجب عليك التأكد من صحة الصفقات عبر الجهات التالية:

• دائرة الأراضي والمساحة: للتحقق من وثائق الملكية ومخطط العقار.

• وزارة العدل: للتأكد من السجل القانوني والنزاع العقاري.

• البلديات المحلية: لمعرفة تصنيفات العقارات وطبيعة استخدامها (سكنية، تجارية، زراعية).

• دائرة ضريبة الدخل والمبيعات: لمعرفة فيما إذا كانت هناك التزامات مالية أو ضرائب غير مسددة.
  
  

ومن خلال منصة يوريكا جو، يمكن للمستخدم الوصول بطريقة سهلة إلى معلومات الاتصال الرسمية أو مواقع هذه الدوائر أثناء تصفح العقارات المعروضة، مما يسهل التحقق قبل اتخاذ أي خطوة.

10 نصائح لتجنّب الاحتيال العقاري في الأردن

فيما يأتي 10 نصائح لتجنّب الاحتيال العقاري في الأردن:

• بشكل دائم  من صحة سند الملكية عبر دائرة الأراضي.

• تأكّد أن كافة المعاملات والعقود العقارية تُبرم داخل دائرة الأراضي والمساحة، فالعقود التي يتم توقيعها خارجها تُعتبر باطلة قانونيًا.

• التواصل مع محامي عقاري صاحب اختصاص قبل القيام بأي إجراء.

• زيارة العقارات بشكل شخصي والتحقق من وجودها الفعلي.

• لا تقم بالتوقيع على أي ورق غير موثق.

• الابتعاد عن العروض التي تبدو “مغرية جدًا”.

• استعمل الحسابات البنكية الرسمية في الدفع.

• التأكد من سمعة الشركة أو الوكلاء العقاريين.

• عدم مشاركة المعلومات الشخصية إلا بعد التأكد من هوية البائع.

• شارك تجربتك مع الآخرين لتوعية المجتمع.
  
  

يبقى الاحتيال العقاري في الأردن من أخطر القضايا التي تواجه الباحث عن عقار للبيع أو الإيجار، ولكن الوعي القانوني، والتأكد من المستندات الرسمية، والتعامل مع الجهات القانونية ذات الاختصاص، كفيلة بحماية الباحث من أي محاولة نصب أو استغلال.