إن البيانات التي يتم نشرها على موقع وتطبيق يوريكاجو (Eurekajo) هدفها تزويد المستخدم بمعرفة شاملة وبيانات توعوية فقط، ولا يُقصد بها أن تكون من المراجع القانونية أو الاستشارية أو المهنية بأي طريقة من الطرق.
تقوم إدارة يوريكاجو ببذل أكبر الجهود للتحقق من دقة وصحة البيانات الواردة في المقالات، إلا أنها لا تضمن أنها تخلوا من أي خطأ أو تحديث من التحديثات التي تطرأ مع مرور الزمن
وعليه، يوريكاجو أو أي من موظفيها أو شركائها لا يتحملوا أي مسؤولية مباشرة أو غير مباشرة عن أي خسائر أو أضرار قد تنشأ بسبب الاعتماد على هذه البيانات أو استعمالها.
يُنصح المستخدم بشكل دائم بالتأكد من صحة ودقة البيانات من المصادر الرسمية أو استشارة الجهات ذات الاختصاص قبل أن يتخذ أي قرارات مبنية على المحتوى المنشور في الموقع أو التطبيق.
كيفية تسجيل عقار في الأردن 2025: دليل شامل للمستثمرين والمشترين
هل تقوم بالبحث عن شقة للبيع في الزرقاء أو فلل في عمان أو منطقة دابوق؟ أو لديك الرغبة في شراء أرض في عمان أو الزرقاء؟ قبل أن تقوم باتخاذ أي قرار، عليك أن تتعرف على طريقة تسجيل العقار في الأردن لتضمن الحقوق القانونية والابتعاد عن الخلافات في المستقبل.
القيام بتسجيل العقارات التي تملكها يعد خطوة من الخطوات الأساسية لإثبات الملكية بشكل رسمي ومن الخطوات التي تسمح لك بالتصرف في العقارات بحرية، ومن خلال التطبيقات الرقمية مثل تطبيق يوريكاجو، يمكن للباحث أن يطلع على العقار والقيام بمقارنة الخيارات قبل البدء في الإجراء الرسمي، مما يجعل اتخاذ القرار آمن.
ما أهمية تسجيل العقار في الأردن؟
القيام بتسجيل العقار لدى دائرة الأراضي والمساحة الأردنية يحمي صاحب العقار بشكل قانوني ويضمن الحقوق أثناء عملية البيع أوعملية التأجير أو التوريث، ومن أبرز الفوائد لعملية تسجيل العقار:
-
يضمن صاحب العقار ملكية العقار قانونيًا.
-
الابتعاد عن أي خلافات في المستقبل.
-
إمكانية الحصول على قروض عقارية أو تمويل سكني من البنوك الأردنية كبنك صفوة، والبنك العربي، وبنك الاتحاد .
باستعمال يوريكاجو، يمكن للمستخدم أن يطلع على العقار المعروض والتعرف على بيانات العقار وتفاصيله من الشخص المعلن قبل البدء في عملية التسجيل الرسمية.
خطوات تسجيل العقار في الأردن
فيما يأتي مجموعة من الخطوات لتسجيل العقار في الأردن:
1. تقديم طلب تسجيل العقار
لتبدأ عملية تسجيل العقارات لدى دائرة الأراضي والمساحة قم بتقديم طلب رسمي، واملأ نموذج طلب التسجيل وارفق المستندات الآتية:
-
سندات الملكية الأصلية للعقارات.
-
إرفاق الهوية الشخصية ويجب أن تكون سارية المفعول للبائعين والمشترين.
-
إحضار اتفاقية البيع التي تم توقيعها من قبل الطرفين.
-
احضار براءة ذمة من الجهات الرسمية مثل أمانة عمان الكبرى أو البلدية المعنية.
-
إحضار إثبات خلو العقار من المستحقات الضريبية.
يوريكاجو تساعد الباحثين في الوصول إلى العقار المناسب قبل البدء في الإجراءات الرسمية، مع تفاصيل دقيقة وصور واضحة.
2. التحقق القانوني من الملكية
دائرة الأراضي والمساحة تقوم بالتحقق من:
-
ملكية العقارات وخلوها من الخلافات القانونية.
-
التحقق من عدم وجود رهن على العقار أو حجز قضائي.
-
خلو العقار من مشكلات الوراثة أو الخلافات بين الشركاء.
وهذه الخطوات مهمة لتضمن تسجيل العقار بشكل قانوني وآمن.
3. تسديد الرسوم الحكومية
وتضم هذه الرسوم ما يأتي:
-
رسم نقل الملكية كنسبة مئوية من قيم العقارات.
-
رسم الطوابع والمستندات الرسمية.
-
أي رسم آخر وفق الأنظمة الأردنية.
طرق الدفع:
-
الدفع بشكل مباشر ونقدي عن طريق المكاتب الحكومية.
-
الدفع بشكل إلكتروني من خلال الموقع الرسمي لدائرة الأراضي والمساحة.
-
الدفع من خلال البطاقة الائتمانية أو التحويلات البنكية مثل اي فواتيركم أوكليك.
4. توثيق عقد البيع
يتم توثيق العقود لدى دائرة الأراضي والمساحة أو أمام كاتب عدل، بحضور البائعين والمشترين، مع وجوب وجود شاهدين عند الحاجة، لضمان صحة العقود وحماية حق الطرفين.
5. إصدار سند الملكية الجديد
بعد الانتهاء من الإجراءات القانونية وتسديد الرسوم، تعمل دائرة الأراضي والمساحة بإصدار سندات التسجيل الجديدة بأسماء المالكين، ليصبح إثباتا رسميا على الملكية القانونية للعقارات.
دور المحامي العقاري في تسجيل العقار
الاستعانة بمحام متخصص يقدم ميزات هامة منها:
-
يقوم بمراجعة العقد والتحقق من خلوها من أي ثغرة قانونية.
-
يقوم بالتأكد من صحة سندات الملكية وخلوها من الرهون والحجوزات.
-
يقوم بتقديم الاستشارات حول الضرائب العقارية والالتزامات المالية.
-
يقوم بتمثيل صاحب العقار أمام الجهة الرسمية لتسريع الإجراءات.
تسجيل العقارات للأجانب في الأردن
يمنح القانون الأردني الأجانب "غير الأردنيين" تملك العقارات وفق شروط معينة منها:
-
أن يحصل البائع على الموافقة من وزارة الداخلية الأردنية ومجلس الوزراء.
-
القيام بإحضار تصريح إقامة سارية المفعول.
-
القيام بتسجيل العقود رسميًا لدى دائرة الأراضي والمساحة الأردنية.
منصة يوريكاجو تمكّن الأجنبي " غير الأردني" من أن يطلع على العقار بشكل مفصل قبل السفر، مما يسهل اتخاذ القرار بأمان ووضوح.
نصائح قبل تسجيل العقار
-
التحقق من خلو العقارات من أي خلافات قانونية أو ديون مستحقة.
-
التأكد من صحة المخططات التنظيمية للعقار من مديرية الخدمات المساحية.
-
التأكد من مطابقة العقار للشروط القانونية للشراء أو البناء.
-
استخدام منصات إعلانية موثوقة مثل يوريكاجو للوصول إلى العقارات المعلن عنها رسميًا ومقارنتها.
تسجيل العقارات في الأردن من الخطوات الأساسية لتحمي حقوقك القانونية وتضمن استثماراتك العقارية، وتجمع بين الجهات الرسمية مثل دائرة الأراضي والمساحة وأمانة عمان الكبرى وبين أدوات التكنولوجيا الحديثة مثل تطبيق يوريكاجو الذي يوفر تجربة سهلة وآمنة للباحث عن العقار، سواء أكان مواطن أردني أو مستثمر أجنبي.
سواء كنت تبحث عن شقة للبيع في عمان أو منزل في الأردن، فإن اتباع الإجراءات القانونية واستعمال المصادر الموثوقة سوف يضمن لك حقوقك وحماية استثماراتك على المدى الطويل.
