كيفية تجهيز معاملة التنازل في دائرة الأراضي والمساحة في الأردن

هل تريد أن تقوم بنقل ملكية عقاراتك أو التنازل عنها لأحد الأفراد؟ تُعتبر معاملات التنازل عن العقارات  من أكثر المعاملات العقارية التي يتم تداولها داخل دائرة الأراضي والمساحة الأردنية، وبحاجة إلى أن يقوم الفرد باتباع العديد من الخطوات الدقيقة التي تضمن سلامة الإجراءات بشكل قانوني ومالي، وعبر هذا المقال، سنقدم لك كيفية تجهيز معاملات التنازل خطوة بخطوة، والتكاليف المترتبة عليها، مع الإشارة إلى أهمية التأكد من المعلومات عبر التطبيقات الرسمية مثل تطبيق يوريكاجو الذي يتيح للمعلن نشر عقاره ومتابعة معاملاته العقارية بكل شفافية.

خطوات تجهيز معاملة التنازل في دائرة الأراضي والمساحة

لإتمام عملية التنازل بنجاح، اتبع الخطوات التالية بدقة:

1. قم بالحصول على طلب البيع

 الخطوة الأولى تبدأ من دائرة الأراضي والمساحة، حيث يتم ملء استمارة طلب البيع الخاصة بالعقارات المراد التنازل عنها (سواء كانت شقق، أراض، أو مزارع).

2. قم بالحصول على براءة ذمة من الأمانة أو البلدية

بعد أن تستلم الطلب، قم بالتوجّه إلى أمانة عمان الكبرى أوالبلدية الذي تتبع لها العقارات، وقم باصدار براءة ذمة من المسقفات تؤكد خلو العقارات من أي التزام مالي.

3. تسجيل المعاملة في الديوان:

 بعد الانتهاء من إصدار براءة الذمة، قم بتسجيل رقم المعاملة في قسم الديوان بدائرة الأراضي والمساحة، حتى تعتبر هذه المعاملة رسمية ضمن النظام الإلكتروني.

4. تقدير قيمة العقار (التخمين)

قم بالذهاب إلى قسم التخمين، حيث سيتم تقييم العقارات حسب القيم الإدارية الرسمية التي يتم اعتمادها من قبل الدائرة لتحدد مقدار الرسوم والضريبة الواجب تسديدها.

5. طباعة العقود الإلكترونية

 عند تحديد القيمة الادارية، يتم طباعة العقد الإلكتروني الرسمي الذي يحتوي على كافة معلومات العقار والتفاصيل الأساسية التي تخص البائع والمشتري.

6. دفع الرسوم المالية عبر إي فواتيركم أو البنك:

 لا يمكن إتمام عملية التنازل إلا بعد تسديد الرسوم بشكل إلكتروني من خلال نظام إي فواتيركم أو عن طريق أحد البنوك التي يتم اعتمادها من قبل وزارة المالية.

7. الاستماع للإقرار والتوقيع أمام كاتب العدل

يتم إكمال عملية التنازل أمام كاتب العدل في دائرة الأراضي، وهم الأشخاص المخوّلين قانونيا بالتأكد من موافقة الطرفين (البائعين والمشترين) على التنازل وتوقيع العقود بشكل رسمي أمامه.

8. إصدار القوشان سند الملكية الجديد

بعد اكمال كافة الخطوات السابقة، سيتم إصدار القوشان الجديد باسم المالك الجديد، لتكون عملية التنازل كاملة وموثقة بشكل رسمي.

رسوم التنازل عن العقار في الأردن

تتنوع رسوم التنازل بتنوع نوع العقار، ويتم احتسابها حسب القيم الإدارية التي تحددها دائرة الأراضي والمساحة:

يتم تقدير قيمة تعديل أو نقل الملكية في المملكة بنسبة 6% من القيمة الإدارية للعقارات وهي العقارات الآتية:

• الفلل: إذا كانت متلاصقة أو مستقلة.

• العقار الإشعاعي: بمختلف أنواعه الزراعي والسكني والتجاري.

• العقار المتعدد الاستخدام: مثل المستودعات والمعارض والمكاتب والمجمعات.

أما بالنسبة للوحدات السكنية، فيتم احتساب الرسوم على الشكل الآتي:

• المخطط المسجل باسم شركة الإسكان: يتم إعفاء المشترين الأردنيين من الرسوم عن أول 150 م2 من المساحة، ويتم احتساب 3% فقط على المساحات المتبقية من القيمة الإدارية الجديدة.

• الإيداعات الجديدة بموافقة المالكين: يتم احتساب 3% على أول 150 م2، و6% على المساحات الإضافية من القيمة الإدارية، شريط أن يكون المشتري أردني الجنسية.

نصائح مهمة قبل التنازل عن العقار

فيما يأتي مجموعة من النصائح عند التنازل عن العقار:

• تحقق من مطابقة تفاصيل العقار في سندات التسجيل قبل البدء بالإجراءات.

• قم بدفع كافة التكاليف المالية لدى الأمانة أو البلدية حتى لا يتم تأخير المعاملة.

• قم بالتعامل مع الموظف الرسمي فقط في دائرة الأراضي والمساحة، وابتعد الوسيط غير المعتمد.

• يمكن الاستفادة من تطبيق يوريكاجو للقيام بنشر الإعلانات العقارية التي ترغب بالتنازل عنها بشكل مجاني ، والوصول إلى فئات كبيرة من المهتمين بالشراء أو الاستثمار بشكل قانوني وآمن.
  
  

إن عملية تنازل عن العقار في الأردن تحتاج إلى دقة في الإجراءات ووعي قانوني كافي للابتعاد عن  الأخطاء أو التأخير في المعاملة. لذلك، يُنصح دائمًا بالاعتماد على الجهات الرسمية مثل دائرة الأراضي والمساحة والأمانة أو البلدية، والاستفادة من الطبيقات الرقمية الموثوقة مثل يوريكاجو التي تسهّل عليك متابعة إعلاناتك العقارية بشكل آمن ومجاني دون أي تدخل قانوني مباشر.