كيفية إثبات ملكية عقار في الأردن

إن البيانات التي يتم نشرها  على موقع وتطبيق يوريكاجو (Eurekajo) هدفها  تزويد المستخدم بمعرفة شاملة وبيانات  توعوية فقط، ولا يُقصد بها أن تكون من المراجع القانونية أو الاستشارية أو المهنية بأي طريقة  من الطرق.

تقوم إدارة يوريكاجو ببذل أكبر الجهود للتحقق من دقة وصحة البيانات الواردة في المقالات، إلا أنها لا تضمن أنها تخلوا من أي خطأ  أو تحديث من التحديثات التي تطرأ مع مرور الزمن

وعليه،  يوريكاجو أو أي من موظفيها أو شركائها لا يتحملوا أي مسؤولية مباشرة أو غير مباشرة عن أي خسائر  أو أضرار قد تنشأ  بسبب الاعتماد على هذه البيانات أو استعمالها.

يُنصح المستخدم بشكل دائم بالتأكد من صحة ودقة البيانات من المصادر الرسمية أو استشارة الجهات ذات الاختصاص قبل أن يتخذ أي قرارات مبنية على المحتوى المنشور في الموقع أو التطبيق.

كيفية إثبات ملكية عقار في الأردن 

هل تقوم بالبحث عن أفضل طريقة لتسجيل العقار في الأردن؟ هل ترغب بإثبات ملكية العقار بشكل رسمي بدون أي مشكلات قانونية؟ سواء كنت تشتري شقق للبيع، أو تقوم بنقل ملكية العقار بالميراث أو الهبة، فإن تسجيل العقارات ودفع الرسم القانوني هو من الخطوات المهمة لحماية الحقوق.

مع يوريكاجو، يمكن عرض العقارات للمستثمر والمشتري الجاد في عمان، أو إربد، أو الزرقاء، أو العقبة، أوالكرك، أو جرش، مأدبا، والمناطق الريفية، وذلك لضمان وصول الإعلان إلى جمهور كبير يبحث عن شقق للبيع، أو أراضي للبيع، أو عقار سكني، عقار تجاري، أو مشاريع الإسكان الاجتماعي والفرص الاستثمارية العقارية.

ابدأ الآن مع يوريكا جو واجعل العقارات تظهر أمام المستثمر العقاري، وشركات التطوير العقاري، والمشتري الباحث عن أفضل فرصة استثمار في الأردن، حيث يقوم التطبيق بتقديم التصفح الآمن، والسريع، والتسويق الاحترافي للعقارات.

خطوات إثبات ملكية العقار في الأردن

فيما يأتي مجموعة من الخطوات لإثبات الملكية العقارية في الأردن

التحقق القانوني للعقار

قبل القيام بأي خطوة، قم بالتأكد من الأوضاع القانونية للعقارات عبر الجهات الرسمية ومن تلك الجهات:

• دائرة الأراضي والمساحة الأردنية: وذلك لتحصل على كشوفات رسمية وتحدد موقع العقارات وأرقام القطع.

• وزارة العدل: وذلك للتحقق من صحة العقد الموثق وتوثيق أي تنازلات أو هبات.

• البلديات أوأمانة عمان الكبرى: لتحصل على موافقة البناء وخلوه من المخالفات.

• الهيئة العامة للاستثمار الأردنية: في حال كان المالكين أو المشتريين من المستثمرين الأجانب.

مع يوريكا جو يمكن الإعلان عن العقارات بعد أن تقوم بالتحقق القانوني، لتصل تلك الاعلانات لمجموعة واسعة من المشترين والمستثمرين.

توقيع عقود البيع أو التنازل

• كتابة العقود أمام كاتب العدل وتوثيقه وفي حال لم يكن أمامه يعتبر باطلا.

• كتابة تفاصيل العقارات كاملة: كالموقع، والمساحة، ورقم القطعة، والحدود.

• القيام بتحديد قيمة الصفقة وطريقة وشروط الدفع.

• موافقة كافة الأطراف على البنود القانونية.

دفع الرسوم والضرائب

قبل تسجيل العقار، يجب دفع:

• دفع رسوم تسجيل العقارات لدى دائرة الأراضي والمساحة.

• دفع ضرائب بيع العقارات في دائرة ضريبة الدخل والمبيعات.

• دفع أي رسوم إضافية تم فرضها من البلديات أو وزارة المالية.

الإعلان عن  العقارات عبر تطبيق يوريكا جو يسهل على البائعين الوصول للمشترين بعد إنهاء الرسوم والضرائب، مما يرفع من فرصة البيع السريع.

تقديم الطلب لدائرة الأراضي والمساحة

ويجب ارفاق ما يأتي مع الطلب:

• إرفاق العقود أو وثائق الهبة أو شهادات حصر الإرث.

• نسخة من الهوية الشخصية أو جواز السفر لكافة الأطراف.

• إحضار براءة ذمة مالية للعقارات.

• إحضار موافقة من  البلديات والجهة الحكومية المختصة مثل وزارة الأشغال العامة والإسكان.

اصدار سندات الملكية

بعد القيام بمراجعة كافة المستندات، تقوم دائرة الأراضي بإصدار سندات الملكية الجديدة باسم المالكين الجدد، وهو دليل ملكية قانوني نهائي.

طرق إثبات الملكية العقارية

فيما يأتي العديد من الطرق لإثبات الملكية العقارية 

1. السند الرسمي المسجل: أقوى دليل على الملكية، وتضم:

• سند التسجيل الرسمي.

• العقد الموثق لدى وزارة العدل.

• الإقرار الرسمي من أمانة عمان ودائرة الأراضي.

2. عقد البيع أو الهبة: دليل قانوني عند القيام بعملية الشراء أو الهبة.

3. الإرث والوصية: شهادات حصر الإرث تحدد الورثة الشرعيين.

4. الحيازات الفعلية: إثبات الملكية عن طريق الحيازة الطويلة مدعومة بفواتير الخدمات، وشبكات المياه، والكهرباء، والضرائب.

دور المحامي في إثبات الملكية

فيما يأتي مجموعة من المهام يقوم بها المحامي لإثبات سند الملكية 

• التأكد من صحة السجل القانوني للعقار وخلوه من المخالفات القانونية.

• القيام بإعداد العقد القانوني وتوثيقه لدى وزارة العدل وكاتب العدل.

• القيام بمتابعة عملية التسجيل لدى دائرة الأراضي والمساحة الأردنية لتضمن اكتمالها دون تأخير.

• القيام بتقديم استشارة قانونية لحماية حقوق العميل والابتعاد عن أي مشاكل في المستقبل.

قم باستخدام تطبيق يوريكا جو للإعلان عن العقارات بعد استشارة المحامي، ليصل الإعلان للمشتري المحتمل في عمان، اربد، الزرقاء، العقبة، مادبا، جرش، والمناطق الريفية.