إن المعلومات المنشورة على موقع وتطبيق يوريكاجو (Eurekajo) تهدف إلى تزويد المستخدمين بمعرفة عامة ومحتوى توعوي فقط، ولا يُقصد بها أن تكون مرجعاً قانونياً أو استشارياً أو مهنياً بأي شكل من الأشكال.
تبذل إدارة يوريكاجو أقصى الجهود للتأكد من دقة وصحة المعلومات الواردة في المقالات، إلا أنها لا تضمن خلوّها من الأخطاء أو التحديثات أو التغييرات التي قد تطرأ بمرور الوقت
وعليه، لا تتحمل يوريكاجو أو أي من موظفيها أو شركائها أي مسؤولية مباشرة أو غير مباشرة عن أي خسارة أو ضرر قد ينشأ نتيجة الاعتماد على هذه المعلومات أو استخدامها
يُنصح المستخدمون دائماً بالتحقق من صحة ودقة المعلومات من المصادر الرسمية أو استشارة الجهات المختصة قبل اتخاذ أي قرار مبني على المحتوى المنشور في الموقع أو التطبيق.
كيف ترفع دعوى إخلاء مأجور من العقار في الأردن
هل قمت يومًا من الأيام بمواجهة موقف صعب كمستثمر أو كمالك للعقار عندما رفض المستأجر إخلاء العقار بعد انتهاء عقد الإيجار؟ من هنا تأتي الأهمية لرفع دعوى إخلاء مأجور في الأردن، وكيف يتم القيام بتنظيم هذه الدعوى حسب قانون المالك والمستأجر الأردني رقم 11 لسنة 1994 وتعديلاته، الذي يعمل على تحديد شروط رفع دعوى اخلاء والحالات المشروعة للإخلاء بشكل دقيق، وتطبيق يوريكاجو هنا للتذكير بأهمية متابعة الإعلانات والعقارات لتضمن اطلاعك على كل ما يرتبط بالعقارات قبل أن تتخذ أي خطوة قانونية.
ما هي دعوى إخلاء المأجور؟
دعوى إخلاء مأجور هي من الإجراءات القانونية التي تقدّم من قبل المالكين أو وكلائهم القانونيين ضد المستأجرين الذي يشغلون العقارات، سواء كان عقار سكني أو تجاري، ليضمن إخلائها وتسليم العقارات خالية من الشواغل بعد انتهاء العقود أو عند مخالفة شروط الإيجار،وتُعتبر هذه الدعوى لحماية حق المؤجرين حسب أحكام دائرة الأراضي والمساحة الأردنية ووزارة الأشغال العامة والإسكان، التي تتحقق من سلامة تسجيل الملكيات والإجراءات القانونية.
الشروط القانونية لرفع دعوى إخلاء مأجور
لتضمن قبول دعوى الإخلاء أمام المحكمة، إليك تلك الشروط القانونية الأساسية التي يجب تحقيقها:
-
أن يكون العقار مشمولا بأحكام قانون المالكين والمستأجرين ليضمن تنفيذ المواد القانونية التي تنظم العلاقات بين جميع الأطراف.
-
أن يكون عقد الإيجار صحيحا ومبرما بين المالكين والمستأجرين، حسب القانون الأردني المعمول به.
-
أن تكون مدة الإيجار المحددة انتهت في العقد.
-
أن تكون أسباب الإخلاء القانونية التي نص عليها القانون الأردني تحققت، مثل عدم دفع الإيجار أو مخالفة شرط من شروط العقد.
فهذه الشروط تضمن الحماية للمالك والمستأجر وتساعد القاضي في إصدار القرار بطريقة سريعة ودقيقة.
خطوات إخلاء المستأجرين عند انتهاء مدة الإيجار
إذا كان لديك عقارات، ولديك الرغبة بإخلاء المستأجرين، إليك الخطوات العملية لاخلائها:
-
إبلاغ المستأجرين بشكل رسمي بإخلاء العقارات وذلك لانتهاء فترة عقد الإيجار، مع توثيق البلاغ.
-
إذا امتنع المستأجرون عن الإخلاء في مدة أقصاها 10 أيام، عليك القيام بتقديم طلب إلى المحكمة ذات الاختصاص لإصدار قرار إخلاء المأجور.
-
يُعد القرار الذي يصدر من المحكمة مستندا تنفيذيًا قابلاً للتطبيق حسب قانون التنفيذ الأردني إذا وجد هاذين الشرطين:
-
أن يمضي 15 يومًا على تبليغ المستأجرين من دون أن يطعن بالقرار، أو تأييد محكمة الاستئناف للقرار عند الطعن به.
-
أن يقدم المؤجر كفالة عدلية أو مصرفية ليضمن تغطية كافة التكاليف في حال ظهر عدم صحة الطلب.
-
لا يستلزم من المالك رفع دعوى موضوعية عند القيام بتقديم طلبات الإخلاء المستعجلة، ويقوم كلا الطرفين بالاحتفاظ بحق إقامة دعوى لاحقة إذا لزم الأمر.
-
يقوم قاضي الأمور المستعجلة بإعادة الكفالة إلى المؤجرين إذا لم يتم رفع أي دعاوي موضوعية خلال ثلاثين يومًا من إخطار المستأجرين للقرارات.
وهنا يظهر تطبيق يوريكاجو ليسهّل على المعلن عرض العقارات المأجورة، ليكون على اطلاع كامل بالعقار قبل البدء بأي إجراء قانوني.
الطلبات:
-
القيام بإرسال صورة من لائحة الدعوى للمدعى عليهم وتبليغهم بها.
-
القيام بتحديد موعد الجلسة القضائية ودعوة المدعى عليهم.
-
القيام بإصدار إنذار عدلي بإخلاء العقارات.
-
إجبار المستأجرين على القيام بتسليم العقارات خالية من الشواغل دون أي فترة إضافية.
-
إلزام المدعى عليهم بتسديد الرسوم والتكاليف وأتعاب المحامين.
المستندات المرفقة:
-
عقود الإيجارات الأصلية المبرمة بين الطرفين.
الجهات الرسمية التي يجب التعامل معها
حسب يوريكا جو، يجب متابعة الإجراءات القانونية مع:
-
وزارة البلدية المحلية أو امانة عمان الكبرى: للاطلاع على المخططات التنظيمية والتراخيص
-
دائرة الأراضي والمساحة: للتأكد من الملكيات وتسجيل القيود.
-
وزارة الأشغال العامة والإسكان: للقيام بمراجعة شروط البناء والمناطق المسموح فيها.
-
محكمة البداية الأردنية: للقيام بفصل أي نزاعات تتعلق بتطبيق الإعالة أو استرداد الحقوق.
القيام برفع دعوى إخلاء مأجور في الأردن يحتاج الالتزام بالإجراءات القانونية، والتحقق من انتهاء مدة الإيجارات، وإبلاغ المستأجرين بشكل رسمي، مع متابعة الجهات الرسمية لتضمن صفقات قانونية آمنة، والالتزام بهذه الخطوات يضمن حقوق المالكين والمستأجرين ويقلل من أي نزاعات مستقبلية
