كيف تحلل صفقة عقارية في الأردن مثل المستثمر المحترف؟

سألت نفسك كيف المستثمرين العقاريين بالأردن بقرّروا إذا شراء عقار معيّن خطوة ذكية ولا مخاطرة مالية؟ بدّك تعرف كيف تقدر تقيّم كل معلومات العقار قبل ما تحط أي فلوس؟ وبتعرف أنه في أدوات حديثة زي تطبيق يوريكا جو بتعطيك جولات افتراضية للعقارات، تقدر تتفقد فيها كل زاوية بالشقة أو البيت كأنك في المنزل نفسه؟ رح نكون معك خطوة خطوة ونعلمك  كيف تحلل صفقة عقارية في الأردن مثل سوق عمان وإربد والعقبة وكيف تقدر تقيس العوائد والمخاطر وكأنك مستثمر محترف.

لتحلل صفقة عقارية في الأردن مثل المستثمرين المحترفين عليك اتباع الخطوات الآتية:

1. فهم أساس الاستثمار العقاري في الأردن

قبل ما تفكر في شراء أي عقار، لازم  تحدد الأهداف الأساسية من الاستثمارات، هل الهدف من العقار هو تأجيره إيجار طويل الأجل لتحقق دخل مستمر، أو أنك  تشتري العقار لبيعه بعد مدة قصيرة بسعر أغلى؟ بعد تحديد الهدف منه، عليك جمع التفاصيل والمعلومات الأساسية، ومنها سعر العقار المتوقع، وأي تكاليف قانونية، ومصاريف محتملة للصيانة والتجديد، والتكاليف التي تتعلق بالإدارة، وعليك الأخذ بعين الاعتبار الفترة التي قد يكون فيها العقار شاغرًا، لأن الشواغر بتأثر بشكل مباشر على صافي الأرباح، ففهم هذه العناصر قبل الشراء تمنح المستثمر القدرة على التوقع بالإيرادات الواقعية والتحقق من أن الاستثمار سوف يكون مفيدا ماليًا.

2. القيام بتقييم الموقع وأثره على الاستثمار

العامل الأكثر تأثيرًا على سعر العقارات في الأردن هو موقعها، ففي عمان، على سبيل المثال، تميل العقارات في مناطق مثل جبل عمان أو عبدون إلى قيمة عالية وذلك بسبب قربها من مراكز الأعمال والمدارس الدولية والمولات الكبرى، مما يجعلها من المناطق الجاذبة للمستأجرين، أما في مدينة إربد، فالطلب على الشقق السكنية يكون أعلى بالقرب من الجامعات والمناطق الحيوية، بينما في العقبة، العقارات التي تكون قريبة من البحر والميناء التجاري لها سعر استثماري عالي وذلك بسبب النشاطات السياحية والتجارية، فالمستثمرين الأذكياء يقيمون العقارات بناءً على موقعها ونشاط المنطقة التجاري والسكني، ويقوم بمقارنة الأسعار مع العقارات المشابهة لها ليحددوا سعر العقار الفعلي.

3. تحليل الإيرادات المتوقعة

يجب على المستثمر أن يقوم بتقدير الإيرادات التي يمكن أن يجنيها من العقارات، ففي الأردن، لا يوجد سجلات رسمية للمستأجرين أو تأمينات، لذلك يجب على المستثمر أن يعتمد على البحث الشخصي ويقارن عقاره مع عقارات  أخرى مشابهة لعقاره في المنطقة، فهنا تظهر أهمية تطبيق يوريكا جو، فهي تمنح المستثمر بأن يقوم بجولة افتراضية في العقارات، وملاحظة تفاصيل المساحات والغرف والمرافق، ليقدر نسبة جاذبيته للمستأجرين، فعلى سبيل المثال، عند القيام بتحليل شقق في عبدون، يمكن أن ترى من الجولة الافتراضية مساحة الشرفة، والإضاءة، وجودة التشطيب، وحتى مستوى الأمان، وكلها من العوامل التي تؤثر على سعر الإيجارات المحتملة.

بعد القيام بتحديد قيمة الإيرادات المتوقعة، يجب أن تقوم بوضع نسبة الشواغر المتوقعة في حسابك، والتي من الممكن أن تتراوح في الأغلب مابين 5 و10٪ من قيمة الإيجارات السنوية، وذلك بحسب نوع العقارات  والمنطقة التي تكون فيها، وهذا التحليل الواقعي يمنح المستثمرون تصويرا دقيقا حول الإيرادات النقدية المتوقعة، ويبعدهم عن المفاجآت السلبية في المستقبل.

4. التأكد من التكاليف المتوقعة

عند القيام بتقييم أي اتفاق عقاري، لا يعتمد الأمر فقط على الإيرادات، بل يجب أيضًا على المستثمر أن يعمل على تحليل كافة المصاريف المتوقعة، وتشمل هذه المصاريف في الأردن رسوم التصليحات الشهرية أو السنوية، وإدارة العقار، وأي تحسينات لازمة لزيادة جاذبية العقار للمستأجرين، فعلى سبيل المثال، شقق حديثة في عمان تحتاج إلى صيانة أقل مقارنة بعقار قديم في إربد، لكن قد تحتاج  إضافة وسائل راحة مثل مصعد أو نظام أمني حديث لرفع سعرها.

5. الأخطاء الشائعة عند المستثمرين الجدد

من أكثر الأخطاء الشائعة هي تقدير الإيرادات بطريقة مبالغ فيها، وفي الأغلب ما يعتمد المستثمرون على توقعات غير صحيحة أو معلومات غير موثقة.

و خطأ آخر هو أن تتجاهل التكاليف المفاجئة مثل الصيانة والشواغر، والتي يمكن أن تؤثر على صافي الربح بشكل كبير، وأيضًا، عدم متابعة السوق المحلي وفهم الطلب الفعلي على العقارات يجعل المستثمر يتعرض لمخاطر انخفاض سعر العقار أو يجعله يواجه تأجيره. 

وأخيرًا، اأن تعتمد على معلومات شفهية دون أن تراجع الوثائق الرسمية يمكن أن يؤدي إلى مشكلات قانونية أو مالية في المستقبل.

نصائح عملية لتحليل العقارات في الأردن

لتحليل صفقة عقارية في الأردن بشكل فعال، يجب الانتباه إلى عدة نقاط أساسية:

• الموقع: أهم عامل لتحدد سعر العقار، عليك أن تقيم الطلب في المنطقة، والبنية التحتية، وقربه من الخدمات الحيوية.

• حالة العقار: المباني الحديثة تحتاج إلى تصليحات أقل، وتجذب المستأجرين بسرعة، بينما العقارات القديمة قد تحتاج إلى تكاليف إضافية للتصليح.

• تقدير الإيرادات الواقعية: الاستعانة بأدوات مثل يوريكا جو لمراجعة العقار رقميًا، ومقارنة الأسعار مع عقارات مشابهة في المنطقة.

• المصروفات: تشمل التصليحات، وإدارة العقارات، والتأمينات، والمصاريف القانونية، عليك أن تحسب كل بند باهتمام لتحدد صافي الربح الحقيقي.

• المخاطر: مثل فترات الشواغر، أو الحاجة لتحديث العقار، أو تغيرات السوق المحلي التي قد تؤثر على قيمة الاستثمار.

تحليل صفقة عقارية في الأردن ليس مجرد النظر إلى السعر، بل هو عملية متكاملة تحتاج فهم جميع العوامل المؤثرة في الربحية والمخاطر.

 باستخدام الخطوات الصحيحة، وتجنب الأخطاء الشائعة، والاعتماد على أدوات رقمية مثل يوريكا جو للجولات الافتراضية، يمكن لأي مستثمر اتخاذ قرارات مدروسة وناجحة.

 المعرفة الدقيقة بالسوق، وتقييم الإيرادات والمصروفات، ومراقبة المخاطر، كل هذا يضمن لك أن تحقق استثمار مربح ومستدام على المدى الطويل.

مع هذه الاستراتيجية، يمكن لأي مستثمر في عمان أو إربد أو عقبة أن يختار عقارات توفر له عائدًا ماليًا مستقرًا، ويقلل من المخاطر غير المتوقعة، ويجعل تجربة الاستثمار العقاري أكثر أمانًا وثقة.

تعتبر يوريكا جو من الأدوات المهمة لكل مستثمر في الأردن، حيث تقدم لك تجربة الجولة الافتراضية للعقارات، وتمكنك من فحص كل تفاصيل العقار دون أن تحتاج إلى الحضور الشخصي.

ومن  خلال الجولة الافتراضية، يمكن للمستثمر أن  ملاحظة مساحة الغرف، الإضاءة الطبيعية، التوزيع الداخلي، وحالة المرافق، وحتى البيئة المحيطة بالعقار مثل القرب من المدارس أو المولات أو المواصلات. 

هذا الأمر يجعل تحليل العقار أكثر دقة وواقعية، ويقلل من الأخطاء الناتجة عن التقديرات غير الدقيقة. كما يمكن تسجيل الملاحظات أثناء الجولة ومشاركتها مع فريقك الاستثماري أو مستشارك المالي قبل اتخاذ أي قرار.