هل لديك الرغبة في معرفة طريقة تسجيل ملكية الأراضي أو المياه في الأردن؟ هل سألت نفسك في يوم من الأيام عن حقوق المواطن في الأراضي والمياه والأشجار أو مصادر المياه على الأرض الخاصة به؟ هل ترغب الوصول إلى الباحث عن الأراضي بعد إنهاء إجراءات التسوية؟ منصات مثل يوريكاجو توفر لك إمكانية الإعلان عن الأراضي والوصول إلى المشترين أو المستأجرين بشكل سهل، في هذا المقال سنقدم قانون تسوية الأراضي والمياه في الأردن، وخطوات التطبيق، والإجراء القانوني المرتبط به، وأهم أحكام القانون التي تحفظ حقوق صاحب الأرض والمستثمر.
مفهوم الأرض والمياه وفق القانون الأردني
يقوم القانون الأردني بتحديد مفهوم كل من الأرض والمياه وهو كالآتي:
-
الأرض: تضم الأرض الأميرية والأرض المملوكة والأرض الموقوفة، والأبنية، والأشجار، وأي شيء ثابت على الأرض.
-
المياه: تضم الأنهار، والجداول، والبرك، وعيون المياه، والبحيرات، والينابيع، والشلالات، والسدود، وخزانات المياه، وأي قناة أو مجرى، وأي منشآت لتنظيم المياه أو استعمالها للري أو التجفيف.
أمّا تسوية الأراضي والمياه تعني كافة القضايا والاختلافات المرتبطة بـ:
-
حقوق التصرف أو التملك في الأراضي أو المياه
-
حقوق المنفعة أو أي حقوق غيرها تقبل التسجيل.
إعلان البدء بتسوية الأراضي والمياه
عندما يتم اتخاذ القرار بالبدء في تسوية الأراضي والمياه في منطقة محددة يتم ما يأتي:
-
القيام بنشر الإعلانات في الصحف الرسمية عن بدء التسوية.
-
القيام بإبلاغ أهالي المنطقة بإعلان يتم تعليقه في مكان ظاهر في القرية أو البلدة.
يشمل الإعلان:
-
تحديد اسم القرية أو البلدة أو الموقع المرغوب بتسوية أراضيها أو مياهها
-
تحديد التاريخ ومكان بدء أعمال التسوية
-
ارسال اشعار لكافة الأفراد الذين لهم أي حق تصرف أو ملكية أو منفعة
أحكام القانون الأساسية
وتشمل أحكام القانون الأساسية المواد الآتية:
المادة 10: جدول الادعاءات
يقوم الموظفين المنتدبين بتنظيم جدول الادعاءات الذي يضم كافة الادعاءات:
-
سواء أكان معترف بها
-
أو منازع فيها
ثم يتم تقديم تقارير تفصيلية إلى المدير حول كل خلاف.
المادة 11: جدول الحقوق
بعد القيام بتدقيق جدول الادعاءات، يقوم المدير بتنظيم جداول الحقوق الذي:
-
يعمل على توضيح الأنظمة القانونية لكل فرد في الأراضي أو المياه
-
القيام بتعليق نسخة منه في دائرة تسجيل القضاء
-
القيام بتعليق نسخة أخرى في مكان ظاهر في القرية أو البلدة
-
القيام بتسليم صورة من النسخة تكون مصدقة من مختار القرية
المادة 25: رسوم التسوية
يمكن تحصيل أي رسوم أو نفقات ترتبط بتسوية الأراضي والمياه حسب قانون جباية الأموال الأميرية.
المادة 23: طلب إفراز القطع
في القرى التي تمت فيها التسوية:
-
يمكن لكل شخص قام بتسجيل اسمه في جداول التسجيل أن يطلب إفراز قطعة الأرض إذا كان يملك أشجارًا أو حقوقًا على قطعة يملكها شخص آخر
خطوات عملية لتطبيق قانون التسوية
فيما يأتي خطوات عملية لتطبيق قانون التسوية:
-
القيام بمتابعة إعلانات بدء التسوية في الصحف الرسمية أو في القرية
-
القيام بتقديم الادعاءات والمطالب القانونية للموظفين المنتدبين
-
القيام بمتابعة جدول الادعاءات وجداول الحقوق بعد القيام بتدقيقها من المدير
-
القيام بدفع أي رسوم أو نفقات تم استحقاقها حسب القانون الاردني
-
القيام بالتقدم بطلب إفراز الأراضي إذا كانت هناك حقوق مشتركة على القطع
كيفية الاستفادة من المنصات الإعلانية بعد التسوية
بعد الانتهاء من كافة الإجراءات القانونية وتسوية الحقوق:
-
يمكن للشخص الإعلان عن الأراضي أو العقارات على تطبيقات إعلانية مثل يوريكاجو
-
الوصول إلى الباحثين عن الأراضي للبيع أو الإيجار بسهولة
-
توفر فرص للمستثمر وصاحب العقار للترويج عن الأراضي بعد ضمان تسجيل الحقوق القانونية
وبعد الانتهاء من هذه الإجراءات، يمكن لأصحاب الأراضي الإعلان عن عقاراتهم عبر منصات إعلانية مثل يوريكاجو للوصول للمستثمرين والباحثين عن الأراضي بسهولة وأمان.
