عقد الإيجار في الأردن: بنود ووثائق قانونية يجب معرفتها قبل التوقيع

هل تقوم بالبحث عن شقق للإيجار في الأردن؟ أو لديك عقارًا تريد تأجيره وترغب بحماية حقوقك القانونية؟ قبل أن توقع أي عقد، يوجد العديد من التفاصيل الدقيقة التي يجب معرفتها  لتجنب أي خلاف مستقبلي بين المؤجّرين والمستأجرين،  في هذا المقال، سوف نعطيك نظرة شاملة حول عقود الإيجارات في الأردن، أهم بنودها، وطريقة توثيقها، وشروط إنهائها بالتراضي، مع الإشارة إلى أهم الجهات الرسمية المسؤولة عن هذه العقود.

ما هو عقد الإيجار؟

يُتم تعريف عقود الإيجارات قانونيًا بأنها اتفاقات تكون بين شخصين؛ المؤجّرين الذين يمتلكون العقارات، والمستأجرين الذين ينتفعون بها من خلال مقابل مالي محدد ولفترة محددة.
وقد نصّ القانون المدني الأردني، المادة (558) على أن المؤجرين يلتزمون بتمكين المستأجرين من الانتفاع بالعقارات مقابل أجر تم الاتفاق عليه ولمدة زمنية محددة.

أما يوريكاجو، فهي لا تتدخل في أي بيانات قانونية، بل تسمح للمستخدم فقط نشر الإعلانات العقارية بشكل مجاني سواء عقارات للإيجار أو للبيع، وذلك لتسهيل عمليات التواصل بين المالكين والمستأجرين المحتملين.

البنود الأساسية في عقد الإيجار

هنالك العديد من البنود التي يجب توافرها في عقود الإيجارات في الأردن حتى تكون قانونية ومُلزمة، ومن تلك البنود الأساسية التي تحمي كلا الطرفين:

• اسماء المؤجّرين والمستأجرين والأرقام الوطنية لكل منهم.

• وضع وصف للعقار بشكل دقيق كالموقع، والمساحة، ونوع الاستخدام.

• تكاليف الإيجارات بشكل شهري أو سنوي وطريقة الدفع.

• المدة الزمنية للعقد وتاريخ البدء والانتهاء.

• تحديد التزام كلا الطرفين من الصيانة والمسؤوليات القانونية.

• التوقيع من قبل الطرفين والشهود لضمان الحجّية القانونية.
  
  

ويمكن لأي مستخدم أن يطلع على الإعلانات الخاصة بالشقق والمنازل المتاحة للإيجارات عبر تطبيق يوريكاجو التي تجمع آلاف العروض في العديد من المحافظات الأردنية، مما يسهل عمليات البحث دون ان يحتاج المستخدم لوسطاء أو مكاتب.

التزامات المؤجّرين والمستأجرين

بحسب قانون المالكين والمستأجرين الأردني، فإن الرابط بين المؤجر والمستأجر يخضع للعديد من البنود القانونية التي تضمن التوازن والشفافية ومنها:

التزامات المستأجر:

1. أن يقوم المستأجر بدفع قيمة الإيجار المحدد في الوقت المحدد الذي تم الاتفاق عليه.

2. أن يقوم باستخدام العقارات المستأجرة للأهداف والأغراض المتفق عليها فقط.

3. أن يقوم بالمحافظة على العقارات وتسليمها بحالتها الأصلية بعد انتهاء العقد.

التزامات المؤجّر:

• أن يقوم المؤجر بتسليم العقارات المتفق عليها خالية من أي إشغالات.

• أن يقوم بأعمال الصيانة اللازمة.

• أن يضمن خلو العقارات من العيوب الخفية أو القانونية.
  
  

ولكي تعثر على عقارات تلبي احتياجاتك دون أي جهد، يمكنك ببساطة أن تقوم بتصفح تطبيق يوريكاجو، الذي يمنح المستخدم القدرة على الإعلان بشكل مجاني وآمن ويساعد في الوصول للعروض المناسبة ضمن المناطق التي ترغب بها.

توثيق عقد الإيجار في الأردن

تنصح  وزارة الإدارة المحلية والبلديات في الأردن بتوثيق عقد الإيجار لتحمي الحقوق كافة الأطراف، وفي حال كان المستأجر أردنيًّا، فإن توثيق العقود يكون اختياريا، أما إذا كان غير أردني، فلابد من تسجيل العقود بشكل رسمي لدى مكاتب خدمة الجمهور في البلدية، وفيما يأتي مجموعة من المستندات المطلوبة لتوثيق عقود الإيجار:

• عقد الإيجار الأصلي عدد5 

• جواز السفر أو الرقم التعريفي للمستأجرين الأجانب.

• سندات التسجيل للعقارات سارية المفعول من دائرة الأراضي والمساحة.

• وصل بقيمة تسديد الرسوم في الدائرة المالية التابعة للبلدية.

تسعى دائرة ضريبة الدخل والمبيعات أيضًا إلى تنظيم العلاقات المالية بين الطرفين من خلال متابعة عقود الإيجارات الموثقة للابتعاد عن أي التزامات ضريبية مستقبلية.

صيغة إنهاء عقد الإيجار بالتراضي

في بعض الأوقات، قد يرغب أحد الأطراف في فسخ عقد الإيجار بالتراضي دون أن يلجأ للقضاء،  ويتم ذلك عن طريق تجهيز نموذج اتفاقية إنهاء العقد والذي يضم:

• اسم المؤجر والمستأجر

• أرقام العقارات وموقعها.

• تاريخ نهاية العقد.

• إقرار المستأجرين بإخلاء المأجورين دون أي مطالبات مالية مستقبلية.

ويقوم الطرفين بالتوقّيع على الاتفاق، ليُصبح ساريا للمفعول بشكل قانوني

نصائح قانونية قبل توقيع عقد الإيجار

قبل توقيع أي عقود، ينصح الخبراء ودائرة الأراضي والمساحة  باتباع النصائح الآتية:

• أن يقرأ كلا الطرفين بنود العقد بشكل دقيق والقيام بمراجعتها مع محامٍ مختص.

• التحقق من ملكية المؤجّر للعقار من خلال سندات التسجيل.

• الاحتفاظ بنسخة من العقد الموقّعة.

• عدم دفع أي مبلغ مالي قبل توقيع العقد بشكل رسمي.

وعبر تطبيق يوريكاجو يمكن للمستخدم أن يطلع على العديد من إعلانات الإيجار الموثوقة من المالكين بشكل مباشر، مما يقلل احتمالية الوقوع في أي مشكلات قانونية أو احتيالية.

في النهاية، تبقى عقود الإيجارات في الأردن هي أساس العلاقة بين المالكين والمستأجرين، وتنظيمها بشكل قانوني واضح يبعد الطرفين عن أي خلافات في المستقبل.
وإذا كنت تبحث عن شقة، منزل، أو عقار للإيجار في الأردن، فإن تطبيق يوريكاجو يسمح لك بنشر الإعلانات أو تصفح الإعلانات بشكل مجاني وآمن دون أي تدخلات قانونية أو وساطة مالية.

فاحرص على معرفة بنود عقود الإيجارات وشروطها القانونية، واستعن بالجهات الرسمية مثل دائرة الأراضي والمساحة والبلديات المحلية لتضمن حقوقك، واجعل بحثك العقاري أكثر سهولة وشفافية مع يوريكاجو، التطبيق الإعلاني الأول الذي يجمع بين البساطة والموثوقية في عالم العقارات الأردنية.