إن المعلومات المنشورة على موقع وتطبيق يوريكاجو (Eurekajo) تهدف إلى تزويد المستخدمين بمعرفة عامة ومحتوى توعوي فقط، ولا يُقصد بها أن تكون مرجعاً قانونياً أو استشارياً أو مهنياً بأي شكل من الأشكال.
تبذل إدارة يوريكاجو أقصى الجهود للتأكد من دقة وصحة المعلومات الواردة في المقالات، إلا أنها لا تضمن خلوّها من الأخطاء أو التحديثات أو التغييرات التي قد تطرأ بمرور الوقت.
وعليه، لا تتحمل يوريكاجو أو أي من موظفيها أو شركائها أي مسؤولية مباشرة أو غير مباشرة عن أي خسارة أو ضرر قد ينشأ نتيجة الاعتماد على هذه المعلومات أو استخدامها.
يُنصح المستخدمون دائماً بالتحقق من صحة ودقة المعلومات من المصادر الرسمية أو استشارة الجهات المختصة قبل اتخاذ أي قرار مبني على المحتوى المنشور في الموقع أو التطبيق.
شروط البناء على الأراضي الزراعيّة في الأردن
هل قمت بالتفكير في يوم من الأيام في بناء منزل الأحلام في وسط مساحة خضراء؟ قد يظهر الأمر محمسا، لكن في الأردن لا يستطيع أي شخص البناء على الأراضي الزراعيّة دون ضبط صارم يضمن حماية الغطاء النباتي ومنع التعدي العشوائي.
ومن هنا يظهر دور الجهات الرسمية مثل وزارة الزراعة الأردنية، ووزارة الشؤون البلدية، وأمانة عمّان الكبرى، ودائرة الأراضي والمساحة، ووزارة البيئة في تطبيق هذه العملية وفق نظام دقيق، بينما يسمح لك تطبيق يوريكاجو العقاري القيام بالاطلاع على الأراضي التي تم تخصيصها للبناء عن طريق إعلان موثوق ومحدّث باستمرار.
ما الهدف من تنظيم البناء على الأراضي الزراعية؟
القانون الأردني يهدف إلى المحافظة على الأراضي الزراعية بوصفها ثروة وطنية ودعامة أساسية من دعائم الاقتصاد، ومنع تحويل تلك الأراضي إلى مواقع سكنية عشوائية، ولهذا تم سن أنظمة لتنظيم استعمال الأراضي الزراعية، التي تقوم بالإشراف عليها العديد من المؤسسات مثل سلطة وادي الأردن ووزارة التخطيط والتعاون الدولي بالتعاون مع دائرة الأراضي والمساحة.
أما من خلال تطبيق يوريكاجو العقاري، فيمكّن للمستخدم التعرف على تصنيفات الأراضي بشكل دقيق قبل القيام بأي خطوة من خطوات الاستثمار، والتحقق من أن الأرض التي يرغب بشرائها بأنها تقع في نطاق المناطق التي يسمح بالبناء عليها بشكل قانوني.
أنواع المناطق الزراعية وشروط البناء فيها
صنّف القانون الأردني الأراضي الزراعية إلى عدة مناطق واضحة تضم:
-
المناطق الريفية والهامشية والصحراوية
-
المناطق الزراعية الأولى والثانية والثالثة
-
مناطق الغابات الطبيعية
ويخضع البناء فيها لشروط متنوعة من أهمها:
-
يسمح ببناء وحدة زراعية واحدة بمساحة لا تقل عن أربع دونمات في المناطق الزراعية (A1–A2).
-
ألا تتعدى مساحة البناء 15% من مساحة القطع أو 1000 م² كحد أعلى بارتفاع لا يزيد عن طابقين.
-
القدرة على بناء وحدات سكنية ريفية بمساحة لا تقل عن 2 دونم ضمن أنظمة معينة.
ويمكن من خلال تطبيق يوريكاجو العقاري العثور على إعلان لأراضٍ ضمن هذه الفئات، مع تفاصيل واضحة عن تصنيفاتها الزراعية والتنظيمية.
خطوات الحصول على ترخيص بناء على أرض زراعية
تحتاج عملية ترخيص البناء على الأراضي الزراعية المرور بالعديد من المراحل الرسمية، التي يتم الإشراف عليها من قبل جهات متنوعة مثل:
-
مديرية التنظيم والترخيص في سلطة وادي الأردن
ويضم الترخيص ما يلي:
-
القيام بطلب استدعاء بشكل رسمي إلى مكاتب خدمة الجمهور في المنطقة المحددة.
-
القيام بإجراء كشف بشكل ميداني على الأرض من قبل المسّاحين المعتمدين
-
القيام بتقديم مخطط هندسي مصدق عليه من نقابة المهندسين.
-
التحقق من براءة الذمة من الضرائب والمياه والرسوم.
-
سيتم القيام بدراسة الطلب من قبل لجنة التراخيص للقيام باتخاذ القرار بالموافقة أو الرفض.
لماذا يحرص الأردن على ضبط البناء الزراعي؟
وذلك لأن الأرض الزراعية ليست فقط مساحة، بل هي موارد استراتيجية للأمن الغذائي والاقتصادات الوطنية.
وتبذل الحكومة جهدها، عن طريق وزارة الزراعة ووزارة البيئة وسلطة وادي الأردن، إلى تحقيق التوازن بين النمو العمراني والمحافظة على الرقعة الزراعية، بما يضمن استدامة الموارد الطبيعية للجيل القادم.
وفي هذا النطاق، يقوم تطبيق يوريكاجو العقاري بمساعدة المستخدمين بالاستثمار في الأراضي الزراعية بالوصول إلى خيارات مناسبة، مع مراعاة الشروط القانونية والتنظيمية التي تسري في المملكة الأردنية الهاشمية.
إن البناء على الأراضي الزراعية في الأردن ليس مستحيلًا، لكنه يحتاج إلى التزام بالقوانين والتعليمات الرسمية من الجهات المختصة مثل:
دائرة الأراضي والمساحة، وزارة الزراعة، أمانة عمّان، وزارة البلديات، وسلطة وادي الأردن.
وحتى تكون خطواتك الاستثمارية آمنة ومدروسة، يمكنك متابعة أحدث الإعلانات والمعلومات عبر منصة يوريكاجو العقاري التي تعتبر الدليل نحو الاستثمار المنظم والآمن ومستقبلٍ مشرق في القطاعات العقارية الأردنية.
