هل سألت نفسك في يوم من الأيام عن كيفية بناء منازل ريفية في وسط الطبيعة الخضراء؟ هل لديك المعرفة ما إذا كانت الأرض التي تملكها يسمح لك بالبناء عليها؟ وما هي الشروط التي قامت بوضعها الحكومة الأردنية لتحمي الأراضي الزراعية من الاعتداء؟ في هذا المقال سنقوم بتقديم لك دليل شامل لشروط البناء على الأراضي الزراعية، والإجراءات الرسمية اللازمة لتحصل على الترخيص، وذلك حسب القانون الأردني الصادر عن الجهات المختصة.
أهمية الأراضي الزراعية وتنظيم استخدامها
تُعتبر الأراضي الزراعية في الأردن من أهم الدعائم الخاصة بالأمن الغذائي والثروة الوطنية، ولذلك قامت الحكومة الأردنية بوضع العديد من الأنظمة والقوانين التي تعمل على تنظيم استعمال الأراضي الزراعية وحمايتها من التوسعات العشوائية والبناء غير المرخص وذلك عبر وزارة الزراعة ودائرة الأراضي والمساحة ووزارة الإدارة المحلية ويهدف هذا النظام إلى القيام بتنظيم استعمال الأراضي الزراعية، وتحقيق التوازن بين التنمية العمرانية والمحافظة على البيئة الزراعية والإنتاج المحلي.
ويسمح تطبيق يوريكاجو العقاري المجاني للمستخدم القيام بالاطلاع على الأراضي الزراعية المعلن عنها، مع تصنيفاتها حسب نوع الاستعمال والموقع، لتسهيل عمليات البحث واتخاذ القرارات.
ما هي شروط البناء على الأراضي الزراعية في الأردن؟
قام القانون الأردني بتحديد العديد من الشروط الدقيقة التي تعمل على تنظيم البناء في المناطق الزراعية، وذلك استنادا إلى أنظمة تنظيم استعمالات الأراضي الزراعية، ويتم تقسيم الأراضي الزراعية إلى عدة قطاعات رئيسية، لكل منها طبيعة خاصة:
-
القطاعات الزراعية الأساسي (A1-A2)
-
القطاعات الريفية
-
القطاعات الهامشية
-
القطاعات الصحراوية
-
قطاع الغابات
والمادة رقم (6) قامت بتصنيف الأراضي الزراعية إلى عدة درجات حسب قابليتها للزراعة، ولكل منها أسس خاصة للبناء:
الدرجة الأولى (A1):
وهي الأراضي السهلية ذات خصوبة عالية والتي تناسب كافة أنواع الزراعة، ويُسمح بالبناء فيها تبعا للشروط التالية:
-
أقل مساحة للوحدة الزراعية: 4 دونم.
-
نسبة البناء المسموح بها: 15 بالمئة من مساحة القطعة.
-
المساحة القصوى للبناء: 1000 متر مربع بحد أقصى.
-
عدد الأدوار : 2 فقط.
الدرجة الثانية (A2):
وهي الأراضي التي تشبه الأراضي السهلية وتناسب الزراعة المتنوعة، ويتم تطبيق على هذه الأراضي نفس الشروط الخاصة بالدرجة الأولى، مع السماح بإقامة المشاريع الزراعية الاستثمارية بمساحة لا تقل عن 4 دونم.
الدرجة الثالثة (A3):
وهي الأراضي الصالحة للزراعة الشجرية، ويُسمح ة فيها ببناء وحدات السكن الريفية على مساحة لا تقل عن دونمين، وذلك حسب أحكام السكن الريفي.
ويسمح تطبيق يوريكاجو العقاري للمعلن القيام بإدراج الأراضي الزراعية مع القدرة على القيام بتحديد نوع المنطقة (A1 – A2 – A3) مما يساعد الباحث عن الأراضي بالتعرف على القيود التنظيمية قبل الشراء.
إجراءات ترخيص البناء في الأراضي الزراعية
لكي يستطيع المالك الحصول على رخصة بناء على أرض زراعية، يجب القيام باتباع العديد من الخطوات الرسمية التي تحددها أمانة عمان الكبرى أو البلديات المحلية أوسلطة وادي الأردن وذلك حسب موقع الأرض.
الخطوات الأساسية لإجراء ترخيص البناء في الأراضي الزراعية
فيما يأتي الخطوات الأساسية لإجراء ترخيص البناء في الأراضي الزراعية
-
قم بتقديم طلب رسمي إلى مكاتب خدمة الجمهور في المنطقة التي تتبع لها.
-
سيتم القيام بكشف ميداني من قبل المسّاحين المختصين.
-
قم بإحضار المخططات الهندسية مصادق عليها من قبل نقابة المهندسين الأردنيين.
-
قم بالتحقق من ملكية العقار في دائرة الأراضي والمساحة.
-
قم بالتأكد من براءة الذمم المالية من قبل المياه والضرائب من سلطة المياه الأردنية.
-
سيتم إدراج الطلبات في جلسة لجنة التراخيص لاتخاذ القرارات النهائية.
-
بعد الموافقة، يتم ختم الرخصة وتصديق المخططات الهندسية.
ويسمح تطبيق يوريكاجو المجاني للمستخدم في التعرف على تصنيفات الأراضي الزراعية وموقعها من خلال خرائط دقيقة، مما يسهّل القيام بتحديد ما إذا كانت الأرض ضمن حدود التنظيم أو خارجه قبل القيام بالتقديم على الترخيص.
الجهات الرسمية ذات العلاقة
هنالك عدة جهات مختصة في تنظيم وضبط البناء في الأراضي الزراعية بالمملكة الأردنية الهاشمية، من أبرز تلك الجهات:
-
وزارة الزراعة الأردنية: وهي الجهة المسؤولة عن حماية الأراضي الزراعية من التوسعات العمرانية.
-
دائرة الأراضي والمساحة: وهي الجهة المسؤولة عن تسجيل ملكية العقارات والقيام بإصدار سند الطابو.
-
وزارة الإدارة المحلية / البلديات : وهي الجهة المسؤولة عن إصدار تراخيص البناء داخل حدود التنظيم.
-
سلطة وادي الأردن : وهي الجهة المسؤولة عن المناطق الزراعية في الأغوار.
-
نقابة المهندسين الأردنيين: وهي الجهة المسؤولة عن مصادقة المخططات الهندسية.
أما تطبيق يوريكاجو العقاري فيعتبر وسيلة إعلانية مجانية فقط، يسمح للمواطن والمستثمر القيام بنشر الإعلانات عن الأراضي الزراعية والقيام بالتعرف على فرص الشراء أو الاستثمار بطريقة موثوقة وسريعة.
فالأراضي الزراعية في الأردن هي من الموارد الوطنية والحيوية التي يجب المحافظة عليها، ولهذا تم وضع قوانين صارمة من قبل الحكومة لتنظيم البناء وضمان الاستعمال الأمثل للأرض.
وحتى يستطيع المواطن أو المستثمر البناء ضمن الأنظمة، يجب عليه الالتزام بالشروط الواردة في نظام استعمال الأراضي الزراعية ومراجعة الجهات الرسمية المختصة.
