هل ترغب بشراء قطعة أرض جديدة أو القيام بنقل ملكية عقار في الأردن وتسأل نفسك كم قيمة رسوم التسجيل وهل تختلف الرسوم بين أنواع الأراضي الزراعية والسكنية؟ وكيف يمكن التحقق من أن المعاملة قانونية وكاملة من قبل الجهات الرسمية؟ في هذا المقال ، سنوضح كل ما يحتاجه المشتري لمعرفة تكاليف ورسوم تسجيل الأراضي في الأردن لعام 2025، مع ذكر الخطوات الرسمية لتسجيل الأراضي، والإعفاءات القانونية التي يتم منحها لبعض الفئات، ليكون على دراية بكل المعلومات قبل البدء بأي معاملات عقارية.
ما هي الجهات المسؤولة عن تسجيل الأراضي في الأردن؟
تُعتبر دائرة الأراضي والمساحة الأردنية من الجهات الحكومية الرسمية التي تكون مسؤولة عن كافة معاملات تسجيل الأراضي والعقارات في المملكة، وهي الجهة التي يتم تخويلها بشكل قانوني لتحدد الرسوم، وكيفية احتسابها، وطريقة توثيق العقد، وتعمل دائرة الأراضي والمساحة مع عدد من الجهات الرسمية الأخرى ومنها:
-
وزارة المالية الأردنية : وهذه الجهة تكون مسؤولة عن تحصيل رسوم نقل الملكية والضريبة.
-
وزارة العدل :وهذه الجهة تكون مسؤولة عن توثيق الوكالات القانونية التي تختص بالبيع والشراء.
-
أمانة عمان الكبرى : وهذه الجهة تكون مسؤولة عن للتحقق من التزامات العقارات التنظيمية.
-
المؤسسة العامة للإسكان والتطوير الحضري : وهذه الجهة تكون مسؤولة في حال كانت المعاملات ضمن المشاريع الإسكان الرسمية.
-
البنوك المرخصة في الأردن : وهذه الجهة تكون مسؤولة عن إتمام عمليات الدفع الإلكتروني من خلال تطبيق “إي فواتيركم”.
قانون رسوم تسجيل الأراضي في الأردن
استنادا لقانون رسوم تسجيل الأراضي الذي تم تعديله والصادر عن الحكومة الأردنية، لقد تم تخفيض نسبة رسوم التسجيل لتحفيز المواطن والمستثمر على تملك الأراضي والعقارات، وتقدر نسبة الرسوم في الوقت الحالي ما بين 3% إلى 6% من سعر العقار، ويتم تقديره بحسب قيمة التخمين الإداري الذي يصدر عن دائرة الأراضي والمساحة.
وإذا وجد اعتراض على السعر التقديري أو الرسوم التي تم فرضها، يمكن لأصحاب العلاقة القيام بتقديم طلب إعادة التقدير بشكل رسمي وذلك خلال فترة محددة لا تتعدى الثلاثة أشهر من تاريخ المعاملات، وذلك ليتم دراستها وإصدار القرارات القطعية من قبل مدير التسجيل أو لجنة التخمين المركزية.
قيمة رسوم تسجيل الأراضي في الأردن لعام 2025
تُحدّد دائرة الأراضي والمساحة الرسوم كما يلي:
-
يتم فرض 100 قرش مقابل كل عملية استعلام في الفهرس العقاري.
-
50 قرش لاستخراج قيد تسجيل أرض أو إعطاء تفاصيل من مستند السجل العقاري.
-
أربعة دنانير أردنية عند تسجيل قطعة أرض جديدة باسم المالك الجديد.
-
نسبة 3% إلى 6% من قيمة الأرض عند نقل الملكية أو البيع، بحسب نوع العقار وموقعه.
الفئات المعفاة من رسوم تسجيل الأراضي
حسب التشريعات الأردنية، يتم إعفاء بعض الجهات والأفراد من رسوم تسجيل الأراضي، وهم:
-
الملك وأفراد الأسرة الهاشمية.
-
خزينة الدولة الأردنية.
-
الأرض التي تتبع لأمانة عمان الكبرى والبلديات والسلطات المحلية.
-
أراضي الوقف الإسلامي التي تتبع لوزارة الأوقاف والشؤون والمقدسات الإسلامية.
-
أراضي السفارات والقنصليات الأجنبية في الأردن.
-
مشاريع المؤسسة العامة للإسكان والتطوير الحضري وجمعيات الإسكان التعاونية.
-
الأراضي التي تكون من خلال عقد المرابحة الإسلامي الخاص بالبنوك الإسلامية المعتمدة.
-
الجمعيات والمؤسسات الخيرية المسجّلة بشكل رسمي لدى وزارة التنمية الاجتماعية.
خطوات إصدار سند تسجيل (القوشان)
فيما يلي خوات إصدار سند تسجيل أرض بشكل رسمي باسمك:
-
قم بملء نموذج طلب إصدار السندات لدى موظفي الاستقبال في دائرة الأراضي والمساحة.
-
قم بمراجعة قسم التسجيل لتدقق المعاملة ومطابقة المستندات.
-
قم بدفع رسوم إصدار السند بشكل إلكتروني عن طريق نظام إي فواتيركم أو بشكل مباشر في دائرة الأراضي والمساحة.
-
قم بتسديد الرسوم التي تم تحديدها (دينار ونصف).
-
قم بمراجعة قسم التسجيل لاستلام صورة عن القيد النهائي مختوم وموقع بشكل رسمي.
الوثائق المطلوبة لتسجيل أو نقل ملكية أرض
عند التقديم لتسجيل أرض أو نقل ملكيتها، يجب إرفاق الوثائق التالية:
-
هوية شخصية أردنية سارية المفعول أو إحضار جواز السفر لغير الأردني.
-
إحضار سند التسجيل الأصلي للعقار.
-
إحضار وكالة قانونية سارية المفعول إذا تم التوكيل عن أحد الأطراف.
-
إحضار شهادة الوفاة وإثبات الحق في الوراثة فإذا كان الطلب تم تقديمه من قبل الورثة.
-
احضار براءة ذمة من أمانة عمان الكبرى أو البلدية المعنية.
-
إحضار كتاب رسمي من الجهة الطالبة للسندات إذا كان التسجيل لصالح جهات حكومية أو مؤسسات.
نصائح قبل تسجيل الأرض
فيما يلي مجموعة من النصائح قبل تسجيل قطعة أرض:
-
قم بالتحقق من القيمة الإدارية للعقار عبر الموقع الرسمي لدائرة الأراضي والمساحة الأردنية.
-
قم بالتحقق من خلو الأرض من الرهن أو القيد القانونية قبل الشراء.
-
لا تقم بالتوقيع على أي عقد قبل القيام بمراجعته من قبل محامٍ مختص في القانون العقاري.
-
قم باستخدام تطبيقات رقمية موثوقة مثل تطبيق يوريكاجو للقيام بالبحث عن العقارات والإعلانات العقارية المضمونة.
-
قم بتجنب المعاملات النقدية بشكل مباشر، وادفع فقط عبر الجهات الرسمية التي تم اعتمادها .
