إن المعلومات المنشورة على موقع وتطبيق يوريكاجو (Eurekajo) تهدف إلى تزويد المستخدمين بمعرفة عامة ومحتوى توعوي فقط، ولا يُقصد بها أن تكون مرجعاً قانونياً أو استشارياً أو مهنياً بأي شكل من الأشكال.

تبذل إدارة يوريكاجو أقصى الجهود للتأكد من دقة وصحة المعلومات الواردة في المقالات، إلا أنها لا تضمن خلوّها من الأخطاء أو التحديثات أو التغييرات التي قد تطرأ بمرور الوقت.

وعليه، لا تتحمل يوريكاجو أو أي من موظفيها أو شركائها أي مسؤولية مباشرة أو غير مباشرة عن أي خسارة أو ضرر قد ينشأ نتيجة الاعتماد على هذه المعلومات أو استخدامها.

يُنصح المستخدمون دائماً بالتحقق من صحة ودقة المعلومات من المصادر الرسمية أو استشارة الجهات المختصة قبل اتخاذ أي قرار مبني على المحتوى المنشور في الموقع أو التطبيق.

هل سألت نفسك في يوم من الايام  لماذا بعض المشترين يقبلون على شراء عقارات يملكها عدد من الورثة؟ فالجواب بسيط: لأن هذه العقارات يتم عرضها في الأغلب بسعر أقل من السعر الذي يعرض في سوق وذلك بسبب الملكية المعقدة وتعدد الأشخاص الذين يملكون العقار، ما يجعل هذه العقارات فرصة من الفرص الاستثمارية المميزة لمن يبحثون عن عقارات بمميزات جيدة وأسعار منافس.
ومع ذلك، إن التعامل مع عقارات موروثة يحتاج إلى العديد من الخطوات القانونية الدقيقة للابتعاد عن الخلافات في المستقبل وضمان نقل الملكية بشكل سليم.
في هذا المقال، سوف نقوم باستعراض أهم الخطوات لشراء عقارات يملكها أكثر من وريث، مع إبراز دور يوريكاجو كتطبيق يسمح للمعلن عرض عقاراته فقط دون أي تدخلات  في تفاصيل البيع أو الجوانب القانونية.

خطوات شراء عقارات يملكها عدد من الورثة

فيما يأتي الخطوات الخاصة بشراء عقارات يملكها عدد من الورثة وهي كالآتي:

الاتفاق بين كافة أطراف الورثة على البيع

أول خطوة لشراء عقارات مملوكة لورثة هو اتفاق يتم بين كافة أطراف الورثة على البيع وتقسيم العوائد المالية بشكل متساوي أو حسب الحصص التي حددها الشرع او الاتفاق.
ويُنصح بتوثيق هذا الإجماع بشكل مكتوب وتوقيعه أمام محام صاحب اختصاص أو كاتب للعدل وهذا التوثيق لا يعد بأي حال من الأحوال عقد تنازل لأنه أي عقود تتم خارج دائرة الأراضي هي عقود باطلة ولكن  لتضمن أن كافة الأطراف موافقة بشكل صريح.
يمكن للمستثمر الراغب بالاطلاع على الإعلانات العقارية للعقارات الموروثة الاستفادة من تطبيق يوريكاجو الذي يسمح بعرض العقار من قبل المعلن فقط دون أن يتدخل في تفاصيل الاتفاقات أو الملكية.

استشارة محامٍ مختص بالعقارات

يفضل القيام باستشارة محام عقاري قبل البدء بعملية الشراء، فهو من الجهات التي توفر إمكانية إعداد اتفاقيات بيع قانونية تحمي حق المشترين والورثة.
ويُفضل بأن تكون الاتفاقية مكتوبة بشكل واضح وتضم كافة  الورثة أو الوكلاء القانونيين، وخصوصا إذا كان بينهم أشخاص لم يبلغوا السن القانونية أو أشخاص مغتربون.
تُعتبر نقابة المحامين الأردنيين من الجهات الرسمية الأساسية للتعامل مع المحامين المعتمدين في هذه القضايا، أما تطبيق يوريكاجو، فهو يعتبر مساحة إعلانية آمنة لنشر الإعلانات العقارية من قبل أصحابها.

إجراء التقييمات العقارية

قبل أن تقوم بتوقيع أي عقود شراء،عليك القيام بتقييم العقارات من الجهات المعتمدة لتحدد القيمة السوقية العادلة، ويُفضَّل الاستعانة بخبراء تقييم معتمدين من دائرة الأراضي والمساحة الأردنية أو من نقابة المهندسين لتحدد القيمة الفعلية للعقار، ومن خلال تطبيق يوريكاجو، يمكن للمعلن القيام بعرض معلومات عقاراته وقيمتها التقديرية.

إعداد وتوقيع عقد الشراء

تعتبر عقود الشراء من أهم الخطوات في عملية البيع والشراء لتضمن سلامة الإجراءات القانونية ، ويجب أن يتم توقيعها من قبل كافة الورثة أو من ينوب عنهم بتوكيلات رسمية موثقة في دائرة كاتب العدل أو المحاكم الشرعية، و يُفضل توافر شهود على عمليات التوقيع لتضمن قانونية العقود، وعن طريق تطبيق يوريكاجو، يمكن للمعلن القيام بعرض عقاراته الموروثة والتواصل مع المشترين المهتمين، دون أن يتدخل التطبيق في تفاصيل التعاقد أو التوقيع.

نقل الملكية في دائرة الأراضي والمساحة

بعد القيام بعملية توقيع العقود، يتم تقديم المستندات إلى دائرة الأراضي والمساحة الأردنية للقيام بنقل الملكية بشكل رسمي باسم المشتري، تضم المستندات المطلوبة:

• عقود البيع الموثّقة

• الهوية الشخصية لكافة أطراف الورثة أو الوكلاء عنهم

• شهادة حصر الإرث

• مخططات الأراضي الحديثة

تساعدك متابعة موقع دائرة الأراضي الرسمي في التعرف على الرسوم والإجراءات المطلوبة بشكل دقيق،  أما تطبيق يوريكاجو فهو يقتصر على القيام بعرض الإعلان دون أن يتعامل مع عمليات التسجيل أو التحويل.

التعامل مع الورثة القاصرين أو الغائبين

إذا كان بين الورثة قاصرين أو غائبين، فعليك قبل القيام بعملية البيع حصر مال المتوفى وتحدد نصيب القاصرين بقرارات من المحكمة الشرعية، ولا يسمح ببيع حصته دون الموافقات الرسمية من المحاكم.
كما يجب أن تمتنع عن القيام بشراء العقارات في حال تغيب أي من الورثة أو عدم وجود توكيلات رسمية منهم.
وتعد هذه الخطوة من أهم المراحل لعملية الشراء لتضمن حماية الملكية القانونية والابتعاد عن الخلافات المستقبلية.

تحرير عقد ابتدائي وتوكيل رسمي

بعد أن تتفق بشكل النهائي على السعر، يفضل كتابة عقد ابتدائي يحتوي على بنود البيع الأساسية، ثم عمل توكيلات بشكل رسمي من قبل كافة الورثة بالبيع لتوثيق الصفقات ونقل الملكية في المستقبل.
ويتم توثيق تلك الإجراءات في الأغلب لدى دائرة كاتب العدل أو من خلال  المحامين الموثقين.
التحقق من صحة الملكية

إذا كان الوريث يمتلك عقدا ابتدائيا فقط ولم يتم القيام بتسجيل الملكية بشكل رسمي،عليه الحذر الشديد، إذ تحتاج عملية إثبات الملكية القيام برفع قضية قضائية في المحاكم قد تستمر لعدة سنوات.
لا يُفضل القيام بشراء العقارات في هذه الحالة قبل إنهاء عمليات التسجيل القانونية في دائرة الأراضي والمساحة.
عيوب شراء عقار يملكه أكثر من وريث

فيما يأتي العديد من العيوب لشراء عقارات يملكها أكثر من وريث:

• احتمالية أن يحصل خلاف بين الورثة حول إدارة العقارات أو بيعها.

• التأخر في الإجراء القانوني بسبب تعدد الأطراف واختلاف وجهات النظر.

• الصعوبة في إعادة بيع العقارات في المستقبل إذا لم يكن العقار مفروزا أو مسجلاً باسم واحد.
  
  

و للابتعاد عن هذه المشاكل، ينصح بوضع اتفاقات قانونية مكتوبة بين الورثة تحدد حقوق وواجبات كل شخص قبل البدء بعملية البيع، مع استشارة محامٍ مختص بالعقارات لتوثيق كل خطوة.
وفي كافة الحالات، يبقى تطبيق يوريكاجو تطبيق إلكتروني آمن لنشر الإعلانات العقارية فقط، دون أي تدخل في العمليات القانونية أو المالية.