خطوات تجهيز معاملة تنازل في دائرة الأراضي والمساحة في الأردن: دليل شامل للمستثمرين وأصحاب العقارات

هل تقوم بالبحث عن طريقة قانونية وآمنة للتنازل عن عقارات في الأردن؟ هل لديك الرغبة في معرفة تكاليف التنازل عن العقار بشكل دقيق قبل البدء بالإجراءات؟ هل لديك الرغبة في استكشاف خيارات للإعلان عن عقارك لتصل لأكبر عدد من الباحثين عن عقارات؟ تطبيقات مثل تطبيق يوريكاجو يوفر لك إمكانية الإعلان عن عقارك ليصل إلى الباحثين عن العقارات بشكل سهل وفعال.

إذا كانت إجابتك نعم، فأنت في المكان الصحيح! في هذا الدليل سوف نقدم لك الخطوات التفصيلية لتجهيز معاملات التنازل في دائرة الأراضي والمساحة، مع التركيز على الإجراءات القانونية الأساسية في الأردن، والتكاليف المترتبة على كل نوع عقار.

الخطوات الأساسية لتجهيز معاملة تنازل في دائرة الأراضي والمساحة  

فيما يأتي مجموعة من الخطوات الأساسية لتجهيز معاملة تنازل في دائرة الأراضي والمساحة :

الحصول على طلب البيع

أي معاملة تنازل عن عقار تبدأ بتقديم طلب البيع من دائرة الأراضي والمساحة، ثم القيام بالتوجه إلى الأمانة أو البلدية التي يتبع لها العقارات، سواء أكان:

• شقة سكنية

• أرض

• فيلا
  
  

ويجب عليك بشكل متواصل أي تقوم بالتحقق من صحة معلومات العقارات قبل القيام البدء بالإجراءات، للابتعاد عن أي تأخيرات أو مشكلات قانونية، ويمكن لأصحاب العقارات الإعلان عن عقاراتهم من خلال يوريكاجو لزيادة فرص الوصول إلى العقارات والأشخاص المهتمين.

استخراج براءة الذمة

على مقدم الطلب أن يحصل على براءة ذمة من المسقفات والتحققات الخاصة بالعقار ليضمن خلو العقار من أي التزام مالي أو ضريبي قبل البدء بإجراءات التنازل، وهذا الإجراء أساسي ليضمن مقدم الطلب عدم وجود مشكلات مستقبلية، سواء أكانت العقارات:

• قطع أراض

• شقق

• فلل

تسجيل المعاملة في الديوان

بعد القيام بالحصول على براءة الذمة، يقوم مقدم الطلب بالتوجه إلى قسم الديوان في دائرة الأراضي والمساحة لتسجيل رقم المعاملة، وهو الرقم الذي يتم استعماله ليتابع مقدم الطلب كافة الإجراءات بعد ذلك.

تحديد سعر العقار في قسم التخمين

يتم وضع سعر العقار في قسم التخمين وذلك حسب السعر الإداري المعتمد، وهو يعد الأساس في حساب الرسوم المفروضة على المعاملة.

• الأراضي: يحدد السعر الإداري وفقا للمساحة والموقع

• الفلل والشقق: يتم القيام بتحديد السعر حسب المساحة ونوع العقار
  
  

طباعة العقود الإلكترونية

بعد القيام بتحديد السعر من قسم التخمين، يتم طباعة العقود الإلكترونية التي تحتوي على جميع معلومات العقار والبيانات الضرورية واللازمة للتنازل، ومن تلك البيانات:

• ملكية العقار

• رقم الحوض والقطعة

• مساحة العقار

• أي ملاحظات قانونية

كاتب العدل

بعد اتمام الخطوات السابقة يقوم البائع والمشتري بالتوجه إلى كاتب العدل لإنهاء التوقيع والإقرار بالتنازل عن العقار، مع دفع الرسوم المفروضة من خلال البنك أو القيام بالدفع الإلكتروني مثل (إي فواتيركم).

توقيع العقد

يتم التوقيع على العقد أمام كاتب العدل، الذي يقوم بالتأكد من إحضار كافة الأوراق القانونية، وضمان صحة الإجراءات.

استخراج القوشان للمشتري الجديد

بعد الانتهاء من كافة الخطوات السابقة، يتم استخراج القوشان للمشتري الجديد، وهو سند الملكية الرسمي الذي يثبت حقوقه بالعقار.

رسوم التنازل عن العقار في دائرة الأراضي والمساحة

• الأراضي: 4.5% من قيمة التخمين

• الفلل:   الفلل الجديدة من شركات الإسكان: إعفاء أول 150 م، والباقي 2.5%  / أوالفلل متلاصقة: 2% على أول 150 م، والباقي 4.5%

• الشقق: الشقق الجديدة: إعفاء أول 150 م، والباقي 2.5% / أو الشقق المستعملة: 2% على أول 150 م، والباقي 4.5%

• المجمعات التجارية: لا يوجد إعفاءات، الرسوم 4.5%
  
  

دور المنصات الإعلانية للعقارات

بعد إنهاء كافة الإجراءات القانونية، يُمكن لصاحب العقار الاستفادة من التطبيقات الإعلانية العقارية مثل يوريكاجو

 لنشر إعلان عن عقاراتهم  والوصول إلى أكبر عدد من الباحثين عن العقارات، سواء أكانوا مستثمرين، أو مشترين أو مستأجرين محتملين.