هل سألت نفسك في يوم من الأيام عن مفهوم حق الشفعة في العقارات الأردنية؟ ماذا يعني أن يكون لك الأولوية في شراء العقار إذا بيع لشخص آخر؟ من هم الأفراد الذين لديهم الحق بأن يمارسوا هذا الحق القانوني؟ وكيف يمكن أن يستفيد الفرد من الأدوات الحديثة مثل الجولات الافتراضية للعقارات من يوريكاجو لمعرفة تفاصيل العقارات قبل اتخاذ أي إجراءات قانونية؟ وما هي الشروط وأركان الشفعة حسب قانون الملكية العقارية الأردني؟ وكيف يمكن للشفيع أن يحمي الحقوق عند القيام بشراء العقارات أو الأراضي الزراعية؟ لتحصل على اجابة تلك الأسئلة وأكثر، قم بقراءة هذا الدليل الشامل حول حق الشفعة في الأردن، مع التوضيح الكامل للإجراءات والشروط القانونية، والإشارة إلى دور الجهات الرسمية مثل دائرة الأراضي والمساحة الأردنية.
ما هو حق الشفعة في القانون الأردني؟
الشفعة هي من الحقوق القانونية التي يمنحها القانون لفرد محدد عند القيام بشراء العقار الذي تم بيعه أو جزء منه، وذلك بالاستناد إلى العلاقة القانونية بالعقار، سواء أكان هذا الفرد شريكًا، أو جارًا، أو وريثًا، ويعطى هذا الحق للشفيع الأولوية على غيره من المشترين، ويعمل على تطبيقه تبعا لقانون الملكية العقارية الأردني.
لفهم المعلومات الخاصة بالعقار قبل أي إجراء قانوني، يمكن الاستفادة من خدمة الجولات الافتراضية التي يقدمها تطبيق يوريكاجو، حيث يقوم بعرض العقارات بطريقة ثلاثية الأبعاد، مع توضيح الحدود الخاصة بالعقار، والموقع، والمساحة، مما يجعل عملية تقييم الحق في الشفعة واضحًا بشكل أكبر ودقيق.
الشفعة في المجتمع الأردني
يُعرف بين المواطنين في الأردن أن الشفعة تعطي الحق في الاعتراض على بيع العقار، مثال على ذلك : إذا كان "أ" و"ب" و"ج" شركاء في قطعة أرض، وقرر "أ" أن يبيع تلك الحصة لفرد آخر، فإن "ب" و"ج" يحق لهما أن يمارسوا الشفعة والقيام بشراء الحصص المباعة وفق شروط معينة.
أركان الشفعة
لكي يكون حق الشفعة صحيحًا، يجب توافر ثلاثة أركان:
-
الشفيع: الفرد الذي يمتلك حق الشفعة سواء أكان شريكا، أو جارا، أو وريثا.
-
المشفوع عليه: المشترين الجدد للعقارات.
-
المشفوع فيه: العقارات نفسها أو الحصص المباعة.
الأشخاص الذين يحق لهم الشفعة
فيما يلي مجموعة من الأشخاص الذين يحق لهم الشفعة:
-
الشريك: هم المشتركون في العقارات بنسب متنوعة ضمن قوشان واحد.
-
الخليط:هم أصحاب الحقوق المشتركين في العقارات، مثل الشقيق أو ابن العم.
-
الجار: ملاصق للعقار المباع.
ويجب الملاحظة على أن الشفعة تكون بالدرجة الأولى للشركاء، ثم الخليط، وأخيرًا الجار.
شروط الشفعة على العقارات
فيما يأتي مجموعة من الشروط التي يجب توافرها في الشفعة على العقارات:
-
يجب أن تكون العقارات المباعة مملوكة أو معترف بها بشكل قانوني.
-
الشفيع يجب أن يمتلك جزءًا من العقارات قبل بيع الحصص.
-
أن تكون عقود البيع رسمية وصحيحة لإثبات الشفع.
-
إذا كانت الهبة لها علاقة بالعوض، تعد بيعًا ويتم تطبيق عليها حق الشفعة.
بالنسبة للأراضي الزراعية، تضم الحقوق الأصول التي تضاف مثل الآلات الزراعية والأسمدة والبذور والمواشي المستعملة في الزراعة.
الشفعة في الميراث
فيما يأتي مجموعة من الشروط التي يجب توافرها في الشفعة في الميراث:
-
تنتقل الشفعة إلى الورثة في حال موت الشفيع ، ولا يبطل حق الشفعة.
-
إذا كان للعقار أكثر من وريث، يجب أن يمارس كل وريث حقه في كامل العقار المشفوع، وفق حصصه.
الحالات التي يبطل فيها حق الشفعة
فيما يأتي الحالات التي يبطل فيها حق الشفعة:
-
القيام ببيع العقارات بالمزادات العلنية وفق الإجراءات القانونية.
-
البيع بين الأقارب المباشرين (الأصول والفروع)، أو بين الزوجين، أو الأقارب حتى الدرجة الرابعة.
-
أن يقوم الشفيع بالتنازل عن حقه بشكل صريح أو ضمني.
يوريكا جو والجولات الافتراضية للعقارات
تقدم يوريكاجو خدمة الجولات الافتراضية للعقارات، التي تسمح للباحثين عن العقارات الفرصة لاستعراض العقارات بطريقة كاملة دون أن يزور الفرد العقار ميدانيا، هذه الخدمة مفيدة جدًا للشفعاء المحتملين لفهم تفاصيل العقارات وحدودها وموقعها ضمن المخططات الرسمية قبل أن يتخذ أي إجراء قانوني.
تعمل هذه الجولات الافتراضية بالمساعدة على اتخاذ القرارات الصحيحة، وتقلل من المخاطر، وتجعل هذه العمليات بشكل أسرع وأكثر وضوحًا، وخصوصا عند التعامل مع الأراضي المسجلة لدى دائرة الأراضي والمساحة الأردنية أو ضمن مخططات تنظيمية رسمية.
