تنظيم الأراضي السكنية والتجارية في مدينة عمّان – الأردن

هل تحلم بشراء أراضي أو القيام بالاستثمار في العقارات في عمّان – الأردن؟ وهل سألت نفسك كيف يتم القيام بتنظيم الأراضي السكنية والتجارية داخل عمان؟ إن مدينة عمّان حدث فيها تغييرات عمرانية واسعة خلال السنوات الماضية، وهذه التحولات لم تكن بشكل عشوائي، بل كانت ضمن مجال نظام الأبنية والتنظيم الذي تم بدء العمل فيه منذ عام 1966 وتم تعديله مرارا ليتلاءم مع الزيادة السكانية والتوسعات العمرانية، وصدر التعديل الأخير في 25 مارس 2019، ليتناسب مع المتطلبات الحديثة.

وهنا يبرز دور تطبيق يوريكاجو، التطبيق العقاري الأردني الذي يقدم خدمة حديثة وهي الجولة الافتراضية، وهذه الخدمة تسمح للمشتري أن يكتشف الأراضي والعقارات من خلال الإنترنت وكأنه يقوم بزيارتها بشكل فعلي على أرض الواقع، حيث يشاهد المشتري كافة التفاصيل في المكان مثل: الموقع، المساحة، والشوارع المحيطة به بشكل واضح قبل أن يقوم باتخاذ قرارات الشراء، فهذا الحل الرقمي أصبح أداة مهمة واساسية للمستثمر والباحث عن عقار، لأنه يقلل من الجهد ويوفر الوقت في البحث داخل سوق الأراضي في عمّان.

ما هو نظام الأبنية والتنظيم في عمّان؟

نظام الأبنية والتنظيم في الأردن هو الإطار القانوني الذي يحدد كيفية استغلال الأراضي سواء أكانت أراضي سكنية أو أراضي تجارية، وبفضل هذا النظام تم القيام بتصنيف الأراضي السكنية إلى عدة أنواع  ومنها:سكن أ، سكن ب، سكن ج، سكن د، إضافة إلى أنواع أخرى مثل الأراضي السكنية الشعبية، الزراعية، الريفية والخاصة، أما الأراضي التجارية فقد تم تصنيفها إلى  أراضي تجارية محلية، واراضي تجارية عادية، واراضي تجارية مركزية، ومجمعات تجارية،ومكاتب تجارية، وتجاري صناعي.

تُعتبر دائرة الأراضي والمساحة الجهة المسؤولة عن تنظيم الأراضي وتسجيلها في الأردن، سواء أكان بيع، أو شراء، والتصرف بالعقارات يجب أن يكون من خلال هذه الدائرة للتحقق من صحة العقود العقارية وسلامة الملكية وأي عقد يكون خارج دائرة الأراضي يُعد باطلاً.

وعن طريق  يوريكاجو وخدمة الجولة الافتراضية، يمكن للمشتري أن يتصفح هذه الأراضي بشكل عملي على الخريطة، ومعرفة مواصفات كل قطعة أرض تبعا لموقعها، بدلًا من الاعتماد على الوصف المكتوب فقط.

تنظيم الأراضي السكنية في عمّان

تصنف الأراضي السكنية في عمّان إلى أربع أقسام رئيسية:

• سكن أ: تبلغ مساحته 1000 متر مربع  كأقل حد، ونسبة البناء 39%، 4 طوابق.

• سكن ب: تبلغ مساحته 750 متر مربع، ونسبة البناء فيها  45%، 4 طوابق.

• سكن ج: تبلغ مساحته 500 متر مربع ، نسبة البناء 51%، 4 طوابق.

• سكن د: تبلغ مساحته 300 متر مربع، نسبة البناء 55%، 4 طوابق.

فالاختلاف بين هذه الأنواع يكون في الارتداد، والارتفاع، والواجهة الأمامية، مما يحدد الكثافة العمرانية والسعر النهائي، وعبر يوريكاجو  والجولة الافتراضية، يمكنك مقارنة هذه الأنواع بشكل بصري، ورؤية كيف تبدو الأحياء التي تم تصنيفها ضمن كل فئة، مما يمنح المشتري تصورًا واقعيًا قبل أن يتخذ أي قرار استثماري.

تنظيم الأراضي التجارية في عمّان

أما الأراضي التجارية فهي مصنفة كالتالي:

• الأراضي التجارية المحلية: تقوم بخدمة الأحياء السكنية.

• الأراضي التجارية العادية: تقع على الشارع الرئيسي وتضم المحلات والمعارض.

• الأراضي التجارية المركزية وهي المجمعات التجارية: مثل المولات الكبيرة التي تكون متعددة الاستعمالات.

• الأراضي التجارية مكاتب: مخصصة للشركات والأعمال فقط.

• الأراضي التجارية الصناعية: تضم الصناعات الخفيفة، المتوسطة، والثقيلة.

هذه الأنظمة التجارية تعمل على تحديد شكل النشاطات المسموحة بها في كل موقع، ومع خدمة الجولات الافتراضية من يوريكاجو، يمكن للمشتري أن يقوم بمعاينة الأراضي التجارية على الخريطة، والتحقق من أنها قريبة من الشوارع الرئيسية، أو من المناطق السكنية، مما يساعده على تقييم نجاح الاستثمارات العقارية.

أهمية يوريكا جو والجولات الافتراضية في البحث العقاري

سوق الأراضي في الأردن حافل بالعديد من الخيارات، لكن الوصول إلى التفاصيل الدقيقة قد يكون صعبًا، هنا يبرز دور تطبيق يوريكاجو التي يوفر للمشتري كافة التفاصيل  في مكان واحد، وعن طريق الجولة الافتراضية يمكن للمشتري الحصول على تجربة واقعية لمشاهدة الأراضي من زوايا مختلفة دون الحاجة للتنقل الميداني، هذه التقنية تعمل على تعزيز القرارات الاستثمارية،عند من يرغب بشراء أرض سكنية في عمّان أو استثمار في الأراضي التجارية.