إن البيانات التي يتم نشرها على موقع وتطبيق يوريكاجو (Eurekajo) هدفها تزويد المستخدم بمعرفة شاملة وبيانات توعوية فقط، ولا يُقصد بها أن تكون من المراجع القانونية أو الاستشارية أو المهنية بأي طريقة من الطرق.
تقوم إدارة يوريكاجو ببذل أكبر الجهود للتحقق من دقة وصحة البيانات الواردة في المقالات، إلا أنها لا تضمن أنها تخلوا من أي خطأ أو تحديث من التحديثات التي تطرأ مع مرور الزمن
وعليه، يوريكاجو أو أي من موظفيها أو شركائها لا يتحملوا أي مسؤولية مباشرة أو غير مباشرة عن أي خسائر أو أضرار قد تنشأ بسبب الاعتماد على هذه البيانات أو استعمالها.
يُنصح المستخدم بشكل دائم بالتأكد من صحة ودقة البيانات من المصادر الرسمية أو استشارة الجهات ذات الاختصاص قبل أن يتخذ أي قرارات مبنية على المحتوى المنشور في الموقع أو التطبيق.
تجزئة الأراضي في الأردن... بين الفوائد والتحديات
هل قمت بالتفكير في يوم من الأيام بتقسيم أراضيك إلى قطع أصغر؟ ربما فكرت ان عملية تقسيم الأرض عبارة عن إجراء بسيط، لكنه في الواقع من أكثر الخطوات العقارية الحساسة في الأردن، كونه يرتبط بشكل مباشر بقوانين دائرة الأراضي والمساحة الأردنية ووزارة الإدارة المحلية وأمانة عمان الكبرى ووزارة الزراعة، ومع ارتفاع الحركات العقارية، تسمح التطبيقات العقارية مثل يوريكاجو بمتابعة أحدث العروض على الأراضي المجزأة والقطع التي تقبل التطوير في العديد من المحافظات الأردنية.
ما المقصود بتجزئة الأراضي؟
تجزئة الأراضي هي طريقة لتقسيم قطع الأراضي الكبيرة إلى قطع متعددة، وذلك حسب مساحة العقارات والغرض من استخدامها سواء كانت سكنية أو زراعية أو صناعية أو تجارية ويخضع هذا الإجراء لموافقة العديد من الجهات الرسمية، ومن أبرزها:
-
دائرة الأراضي والمساحة وهي الجهة المسؤولة عن إصدار سند الملكية الجديدة.
-
وزارة الإدارة المحلية ووزارة الأشغال العامة والإسكان وهي الجهات المسؤولة عن مراجعة المخطط التنظيمي.
-
وزارة الزراعة يلجأ لها عند تجزئة الأراضي الزراعية.
-
البلديات المحلية أو أمانة عمان الكبرى وهي الجهة المسؤولة عن تحديد الارتدادات ونسبة البناء.
أما عن طريق تطبيق يوريكاجو العقاري، يمكن للمستخدم أن يتابع العروض التي يتم نشرها من قبل المالكين والمستثمرين بشكل مباشر، مما يسهل على المهتم بشراء العقارات بالاطلاع على مواقع الأراضي وسعرها ومميزاتها التنظيمية بطريقة آمنة وواضحة.
لماذا يتم اللجوء إلى تجزئة الأراضي؟
تتنوع الأسباب التي يقوم من أجلها الأفراد والمستثمرين بتجزئة أراضيهم، ومن أهم تلك الأسباب:
-
ارتفاع نسبة الطلب على الأراضي السكنية الواقعة ضمن حدود التنظيم.
-
التوسعات العمرانية وإقامة المشاريع الاستثمارية الجديدة.
-
تنظيم الملكية الفردية والابتعاد عن مشكلات الشيوع.
-
زيادة القيمة السوقية للأرض بعد تجزئتها إلى قطع أصغر.
-
تحريك السوق العقاري وتنشيط التداولات العقارية.
ويساعد الإعلان العقاري المنشور من خلال تطبيق يوريكاجو الباحث عن فرصة استثمارية على إيجاد الأراضي المناسبة بشكل سهل، وخصوصا الاراضي الواقعة ضمن المناطق المعتمدة بشكل رسمي من البلديات ووزارة الإدارة المحلية.
فوائد تجزئة الأراضي
تُسهم تجزئة الأراضي في تحقيق فوائد اقتصادية وتنظيمية كثيرة، منها:
-
بيع كل قطعة بطريقة منفصلة وتوثيقها بشكل رسمي لدى دائرة الأراضي والمساحة.
-
تنظيم عمليات البناء والتخطيط بالتعاون مع البلديات المحلية.
-
رفع فرصة الاستثمارات العقارية وتعزيز النشاطات الاقتصادية.
-
تمكين الأفراد من الاستقلال المالي في ممتلكاتهم العقارية.
ويعتبر تطبيق يوريكاجو العقاري أداة من الأدوات الإعلانية التي تساعد المستخدمين بمتابعة أحدث الأراضي المجزأة والعقارات التي يتم طرحها للبيع أو الاستثمار من أصحابها بشكل مباشر.
سلبيّات تجزئة الأراضي
وبالرغم من مميزاتها العديدة، إلا أن القيام بتجزئة الأراضي له العديد من السلبيات التي يجب التنبه لها:
-
تفتيت الأراضي الزراعية بسبب التوسعات العمرانية غير المخططة.
-
تلف بعض المساحات الزراعية المنتجة بسبب شق الطرق والقطع المتعددة.
-
رفع نسبة الضغط على البنى التحتية والخدمات العامة.
-
تعقيد الإجراءات التنظيمية عند غياب التنسيق بين الجهات الرسمية المعنية.
ولهذا ، ينصح الخبراء العقاريون بشكل دائم بالصبر والتفكير بشكل جيد قبل القيام باتخاذ قرار التجزئة، ومراجعة دائرة الأراضي والمساحة والإدارة المحلية ووزارة الزراعة لضمان السير وفق القوانين السارية.
إن تقسيم الأراضي في الأردن يمثل توازنًا دقيقًا بين الفرص الاستثمارية والتنظيم المسؤول، ومع تنوع الجهات المعنية مثل وزارة الإدارة المحلية وأمانة عمان الكبرى ودائرة الأراضي والمساحة، أصبح من اللازم لكل مستثمر أن يتابع القوانين والتعليمات قبل القيام بأي خطوة، ويبقى تطبيق يوريكاجو العقاري الواجهة المثالية لمتابعة أحدث الإعلانات العقارية الموثوقة في السوق الأردني، ومواكبة حركة التطور العمراني عبر تطبيق واحد يجمع تفاصيل العقارات وسهولة الوصول، فالأرض ليست فقط مساحة على الخريطة... بل هي فرصة استثمارية لمستقبلك.
