إن البيانات التي يتم نشرها على موقع وتطبيق يوريكاجو (Eurekajo) هدفها تزويد المستخدم بمعرفة شاملة وبيانات توعوية فقط، ولا يُقصد بها أن تكون من المراجع القانونية أو الاستشارية أو المهنية بأي طريقة من الطرق.
تقوم إدارة يوريكاجو ببذل أكبر الجهود للتحقق من دقة وصحة البيانات الواردة في المقالات، إلا أنها لا تضمن أنها تخلوا من أي خطأ أو تحديث أو التغييرات التي قد تحدث بمرور الزمن.
وعليه، يوريكاجو أو أي من موظفيها أو شركائها لا يتحملوا أي مسؤولية مباشرة أو غير مباشرة عن أي خسائر أو أضرار قد تنشأ بسبب الاعتماد على هذه البيانات أو استعمالها.
يُنصح المستخدم بشكل دائم بالتأكد من صحة ودقة البيانات من المصادر الرسمية أو استشارة الجهات ذات الاختصاص قبل أن يتخذ أي قرار مبني على المحتوى المنشور في الموقع أو التطبيق.
تجديد عقد الإيجار ضمنيًا في الأردن: دليل شامل 2025
هل انتهت مدة عقد الإيجار الخاص بك وسألت عن القدرة بالبقاء في العقار دون أن تحتاج لتوقع عقد جديد؟ في الأردن، ويمنح القانون المدني الأردني القدرة على التجديد الضمني لعقود الإيجارات إذا توافرت العديد من الشروط، وهو ما يحافظ على حق كل من المؤجرين والمستأجرين.
ويمكن متابعة آخر المستجدات القانونية والإجراءات الرسمية، والتعرف على الجهات المعنية مثل: دائرة الأراضي والمساحة الأردنية، وزارة العدل الأردنية، السجل المدني الأردني، وأمانة عمان الكبرى، لتتمكن من إدارة عقاراتك بشكل قانوني وموثوق.
ما هو التجديد الضمني لعقد الإيجار؟
يتم التجديد الضمني عندما تنتهي مدة عقود الإيجارات ولا يقوم المؤجرين أو المستأجرين بإخلاء العقارات أو الاتفاقات بشكل صريح على عدم التجديد. المادة رقم 707/2 من القانون المدني الأردني تنص على أن "استمرار المستأجر في العقار مع قبول المؤجر لذلك دون اعتراض يُعد تجديدًا ضمنيًا للعقد"
هذا الشكل من التجديدات يعمل على توفير حماية قانونية للطرفين ويقلل من الخلافات، حيث يمكّن المستأجرين بالاستمرار في الانتفاع بالعقارات، بينما يحافظ المؤجرين على حقوقهم القانونية دون أن يحتاجوا لإجراءات طويلة، ومن الجهات الرسمية التي تعمل على دعم هذا الإجراء تضم:
-
دائرة الأراضي والمساحة الأردنية: لتوثق العقد العقاري والتأكد من ملكية العقارات.
-
وزارة العدل الأردنية: لتشرف على صحة العقود وحماية حقوق كافة الأطراف القانونية.
-
السجل المدني الأردني: للتأكد من معلومات الأطراف وتضمن صحتها.
-
أمانة عمان الكبرى والبلديات الأردنية: لتراقب التزام المواطنين بالمخططات التنظيمية والعمرانية.
الشروط الأساسية للتجديد الضمني
فيما يأتي مجموعة من الشروط الأساسية للتجديد الضمني:
وجود عقد إيجار سابق
من الشروط الأساسية للتجديد الضمني توفر عقد إيجار أصلي منتهي أو على وشك الانتهاء.
إذا لم يتوفر عقد سابق، لا يمكن تنفيذ التجديد الضمني، وفي وقت توقيع المؤجر عقدًا جديدًا بعد الانتهاء من العقود القديمة، يعد هذا النوع من العقود عقودا مستقلة وليس تجديدًا ضمنيًا.
رضا المؤجر والمستأجر
يجب أن يكون بقاء المستأجر في العقار برضا المؤجر، ويُعد قبض الأجرة أو عدم الاعتراض على الانتفاع من علامات هذا الرضا، أما إذا تم تأجير العقار لشخص آخر أو تم توجيه إنذار بالإخلاء، فإن التجديد الضمني لا ينطبق
ويمكن انا تلجأ إلى وزارة العدل الأردنية أو دائرة الأراضي والمساحة لتوثيق أي اعتراض أو حل النزاعات العقارية.
مدة الانتفاع المعقولة
يجب أن يستمر المستأجرين في استعمال العقارات لمدة زمنية كافية تدل على نية التجديد الضمني، والانتفاعات القصيرة جدًا أو المؤقتة لأسباب مفاجئة لا يعد تجديدًا ضمنيًا، ويترك للمحكمة تقدير الفترة اللازمة.
عدم إظهار نية عدم التجديد
إذا وصل أحد الطرفين إشعارًا بالإخلاء أو رفض التجديد، يتم استنتاج بأنه لا يرغب بالتجديد الضمني، وهذا الإشعار يمكن أن يكون بشكل مكتوب أو بشكل شفهي، ويجب أن يكون بشكل واضح مما لا يجعل مجالًا للشك.
أهمية التجديد الضمني في حماية الحقوق
فيما يأتي أهمية التجديد الضمني في حماية الحقوق:
-
للمستأجر: الضمان باستمرار الانتفاع بالعقارات دون انقطاع أو الحاجة لإجراءات قانونية جديدة.
-
للمؤجر: المحافظة على استقرار حقوق الملكية ويمنع الخلافات القانونية المفاجئة.
-
للدولة: يسهم في تنظيم الأسواق العقارية الأردنية، مع متابعة أمانة عمان الكبرى والبلديات لتضمن الالتزام بالقوانين.
التجديد الضمني لعقد الإيجار في الأردن من الحلول العملية والمرنة للطرفين، بشرط الالتزام بالشروط الأساسية: وجود عقود سابقة، رضا الطرفين، فترة انتفاع مناسبة، وعدم الإشارة إلى عدم التجديد.
لمزيد من المعلومات والتحديثات القانونية، يمكنك الرجوع إلى الجهات الرسمية: دائرة الأراضي والمساحة الأردنية، وزارة العدل الأردنية، السجل المدني الأردني، وأمانة عمان الكبرى.
يوريكا جو هو تطبيق إعلاني إلكتروني يهدف إلى تسهيل الوصول إلى البيانات والخدمات في كافة المجالات داخل الأردن، بما في ذلك الإعلان العقاري، والتجاري، والتعليمي.
يمنح التطبيق للمعلن نشر محتواه بحرية، وتؤكد أن كافة الاعلانات التي تنشر تعبّر عن وجهة نظر أصحابها فقط، دون أي تدخل أو مسؤولية قانونية من جانب التطبيق.
