بطلان العقود العقارية في الأردن

هل سألت نفسك في يوم من الأيام عن مفهوم بطلان العقود العقارية في الأردن؟ أو كيف يؤثر على عملية بيع وشراء العقارات في المدن الاردنية مثل الزرقاء،عجلون، اربد، عمان، السلط، والعقبة؟ ولماذا باتت قضية التأكد من صحة العقود العقارية من أهم الخطوات الاستثمارية العقارية؟

مع تطور حجم الأسواق العقارية الأردنية وارتفاع الطلب على عملية شراء الشقق السكنية والأراضي والعقارات التجارية، برزت العديد من القضايا التي ترتبط بالعقود الباطلة، سواء بسبب مشكلات في الإرث العقاري أو بسبب عدم توافر الشروط القانونية عند القيام بتسجيل العقود في دائرة الأراضي والمساحة. 

لذلك، أصبح على المستثمر والمشتري وحتى المستأجر إدراك مفهوم بطلان العقد ومخاطره، وفي هذا المقال سنناقش ما هو مفهوم بطلان العقود العقارية؟ وما أسباب بطلان العقد، وما هي الآثار القانونية الناجمة عن هذا البطلان على المشترين والبائعين؟، وما العلاقة بين بطلان العقود العقارية والملكية، وما أهم الأسئلة الشائعة حول بطلان العقود في الأردن

ما مفهوم بطلان العقود العقارية؟

العقود العقارية هي اتفاقات رسمية تكون بين شخصين هما البائع والمشتري ويتم تثبيتها في دائرة الأراضي والمساحة الأردنية، وتصبح مستندات قانونية تؤكد على انتقال الملكية، ولكن، إذا تم فُقدان أي شرط أساسي من شروط هذه العقود، أوغش، أو إكراه، تعتبر هذه العقود باطلة منذ البداية وغير صالحة قانونيًا.

وهذا يعني إذا أي شخص قام بشراء عقار اعتمادا على عقد باطل قد يخسر ملكية العقار الذي قام بشرائه، حتى لو قام بدفع السعر كاملًا، لأن القانون الأردني يعتبر العقود الباطلة كأنها لم تكن.

من هنا، يعمل تطبيق يوريكاجو على مساعدة المستخدم للإعلان عن عقاراته  بشكل منظم، حيث يقوم التطبيق بتوفير طريقة لعرض العقارات في مناطق الأردن المختلفة.

أسباب بطلان العقود العقارية في الأردن

فيما يأتي العديد من الأسباب التي تؤدي إلى بطلان العقود العقارية، من أهمها:

• عدم توافر أحد الشروط الأساسية للعقود: مثل عدم توفر توقيع صحيح أو عدم القيام بتسجيل العقود في دائرة الأراضي وأي عقد يكون خارج دائرة الأراضي أو دون توثيقه لدى كاتب العدل، يُعتبر عقدًا باطلًا قانونيًا.

• عدم الرضا بين الأطراف: وهذا يكون بتعرض أحد الطرفين للبيع أو الشراء بالإكراه أو القيام بالتلاعب في بنود العقد.

• وجود أغراض غير القانونية للعقود:وذاك يكون ببيع عقارات لا يُسمح قانونيا التصرف بها، مثل الأراضي التي تكون ملك الحكومة أو أراضي الوقف.

• فقدان الأهلية القانونية: إذا تم توقيع العقد مع شخص لم يبلغ السن القانونية أو شخص فاقد للأهلية.

• مشكلات حصر الإرث: وهي من القضايا الأكثر انتشارا، حيث يتم بيع العقار دون إدراج كافة الورثة في حجة حصر الإرث، مما يؤدي لاحقًا إلى إبطال كافة العقود التي ترتبط به.

و باستعمال تطبيق يوريكا جو، يمكن للبائع أن يعلن عن عقاراته بعد أن يتحقق من استكمال هذه الشروط، ما يسهّل على المشتري والمستأجر الوصول إلى عقارات قانونية ومنظمة.

الآثار القانونية لبطلان العقود العقارية

عندما تقوم المحكمة بالإعلان عن بطلان العقود العقارية، يترتب على ذلك نتائج مباشرة، منها:

• رد العقارات إلى المالكين الأصليين وتسجيلها باسمهم من جديد في دائرة الأراضي.

• ارغام الشخص المتسبب بالضرر بالتعويض عن الأضرار المالية للشخص الآخر وذلك بحسب قيمة العقارات في وقت رفع الدعوى.

• منع التصرف بالعقار لوقت الانتهاء من النزاعات القضائية.

• حماية الورثة أو الملاك الأصليين من فقدان حقوقهم العقارية.

بطريقة أخرى، قد يخسر المشترين الجدد العقارات، وإعادة الحقوق للمالكين الحقيقين أو الورثة، مما يسبب أضرار مالية وخلافات قد تمتد لسنوات.

العلاقة بين بطلان العقود العقارية والملكية العقارية

الملكية العقارية في الأردن ترتبط بطريقة مباشرة بصحة العقد، فإذا كان العقد باطلًا:

• لا تسري عليها الفترة القانونية للطعن في العقار المسجل، أي يمكن الطعن فيه في أي وقت.

• يمكن للورثة أن يقوموا برفع دعوى للمطالبة بإنهاء العقد أو إلغاؤه.

• يمكن للمحكمة القيام بإصدار  قرارًا بوقف البيع أو منع التصرف بالعقارات حتى صدور حكم قطعي.

• يبقى الأصل أن العقار يعود للمالك الحقيقي.

الأسئلة الشائعة حول بطلان العقود العقارية

1. هل يمكن انهاء التصرف بالعقارات عند وجود خلافات؟
نعم، تقوم المحكمة بإصدار قرارات بوقف التصرف بالعقارات لوقت إصدار حكم نهائي.

2. هل تسري مدة التقادم على العقار المسجل؟
لا، العقار الذي يتم تسجيله في دائرة الأراضي يمكن الطعن فيه بأي وقت.

3. من يحق له رفع دعوى بطلان عقد عقاري؟
الأشخاص المتضررين فقط، مثل الورثة أو المالكين الأصليين للعقارات أو من له حقوق قانونية مباشرة.

4. هل تعود الملكية إلى المالك الأصلي بعد البطلان؟
نعم، مع إلزام الطرف المخطئ بالتعويض المالي للطرف الآخر.

5. ما أهمية قانون بطلان العقود العقارية؟
يحمي الملكية من الاحتيال، ويضمن أن جميع العقود العقارية في الأردن تمر عبر السجل العقاري بشكل رسمي وموثق.

دور يوريكاجو في الإعلانات العقارية

في ظل تعقيدات القانون العقاري الأردني، ظهرت الحاجة إلى منصات آمنة للإعلان عن العقارات، هنا يأتي دور يوريكاجو، وهو تطبيق مخصص فقط لـ الإعلانات العقارية، دون أي تدخل في الجوانب القانونية أو العقود.

• يمنح التطبيق الأفراد إمكانية عرض الشقق، أو الأراضي، وعقارات تجارية وسكنية في مختلف المدن الأردنية.

• المساعدة في تسويق العقارات والوصول إلى آلاف المشترين والمستأجرين المحتملين.

• يعرض إعلانات في مناطق مهمة مثل عمّان، إربد، الزرقاء، السلط، العقبة.

• يوفر أدوات إعلان رقمية تساعد على زيادة فرص البيع أو الإيجار.

ويجب التنبيه أن التطبيق لا يتدخل في صحة العقود أو خدمات البيع، بل يعتمد على المعلنين في التأكد من قانونية العقود قبل النشر.

إن بطلان العقود العقارية في الأردن من القضايا الجوهرية التي تمس الأسواق العقارية بشكل مباشر، حيث من الممكن أن تؤدي إلى فقدان الملكية أو دفع تعويضات مالية كبيرة، لذلك، يجب على كل مستثمر أو مشتري التأكد من:

• تسجيل العقد في دائرة الأراضي والمساحة.

• التحقق من إدراج كافة الورثة في حجة الإرث.

• التأكد من الأهلية القانونية لكافة الأشخاص

أما من الجانب العملي، فإن استعمال تطبيق مثل يوريكاجو يسمح للمستخدم تسويق العقار بطريقة فعالة، وبهذا، يصبح الطريق إلى شراء أو بيع عقار في الأردن أكثر وضوحًا.