إن البيانات التي يتم نشرها على موقع وتطبيق يوريكاجو (Eurekajo) هدفها تزويد المستخدم بمعرفة شاملة وبيانات توعوية فقط، ولا يُقصد بها أن تكون من المراجع القانونية أو الاستشارية أو المهنية بأي طريقة من الطرق.
تقوم إدارة يوريكاجو ببذل أكبر الجهود للتحقق من دقة وصحة البيانات الواردة في المقالات، إلا أنها لا تضمن أنها تخلوا من أي خطأ أو تحديث من التحديثات التي تطرأ مع مرور الزمن
وعليه، يوريكاجو أو أي من موظفيها أو شركائها لا يتحملوا أي مسؤولية مباشرة أو غير مباشرة عن أي خسائر أو أضرار قد تنشأ بسبب الاعتماد على هذه البيانات أو استعمالها.
يُنصح المستخدم بشكل دائم بالتأكد من صحة ودقة البيانات من المصادر الرسمية أو استشارة الجهات ذات الاختصاص قبل أن يتخذ أي قرارات مبنية على المحتوى المنشور في الموقع أو التطبيق.
الضرائب العقاريّة في الأردنّ: كل ما تحتاج إلى معرفته
هل ترغب في معرفة كيف يمكن حساب قيمة الضرائب العقاريّة في الأردنّ؟وهل تعرف ما هي أشكالها وأيّ العقارات التي من الممكن إعفائها منها؟ وماذا عن كيفية القيام بدفع ضريبة المسقّفات بشكل إلكتروني من خلال الجهات الرسمية؟ً في هذا المقال، سنُقدّم لك شرحًا شاملا لمعنى الضرائب العقاريّة، وطريقة تطبيقها، والإعفاءات المتاحة، اعتمادا إلى ما أقرّته الجهات المختصّة مثل دائرة الأراضي والمساحة وأمانة عمّان الكبرى، مع الإشارة إلى دور تطبيق يوريكاجو الذي يسمح للمعلن بنشر العقارات فقط دون أي تدخلات قانونية أو مالية.
ما المقصود بالضريبة العقاريّة؟
الضريبة العقاريّة هي الرسوم التي تقوم بفرضها الحكومات الأردنيّة على المعاملات المتعلقة بالعقارات، مثل التملك أو الايجار أو البيع أو الشراء.
تهدف هذه الضريبة إلى دعم الإيرادات العامّة للدولة وتنظيم الأسواق العقارية؟ بما يحقّق العدالة بين المكلّف ويُعزز استدامة التنمية الاقتصاديّة.
وتشرف على تطبيقها جهات رسميّة رئيسية مثل دائرة الأراضي والمساحة ووزارة المالية الاردنية وأمانة عمّان الكبرى، بينما يبقى تطبيق يوريكاجو مجرّد وسيلة للإعلان عن العقار دون أي دور في العملية القانونيّة أو الضريبيّة.
آلية احتساب الضرائب العقاريّة في الأردنّ
يتم تطبيق الضريبة العقاريّة بنسبة محدّدة تبعا لأنواع العقارات ومساحتها، وذلك على النحو الآتي:
ضريبة الأراضي التي تزيد مساحتها عن ألف متر مربع
قيمة تقدير سعر الأرض × 0.0002
ضريبة الأراضي التي تبلغ ألف متر مربع أو أقل
قيمة تقدير سعر الأرض × 0.0004
ضريبة العقار المؤجّر
قيمة الإيجار السنوي × 15%
ضريبة الأبنية السكنيّة
قيمة تقدير سعر البناء × 1%
ضريبة الأبنية غير السكنيّة
قيمة تقدير البناء × 3%
ضريبة بيع العقار
3% من قيمة البيع التقديريّة عند التسجيل في دائرة الأراضي والمساحة.
الإعفاءات من الضرائب العقاريّة
قامت الحكومة الأردنيّة بتقديم إعفاءات واضحة للمواطن، دعمًا للسكن، وتسهيلا على المشتري، ومن أهمها:
-
إعفاء الشقق السكنيّة حتى مساحة 150 مترًا مربعًا من رسوم التسجيل و ضريبة بيع العقارات بشكل كامل، عند الشراء لأول مرة ويشترط أن تكون عملية الشراء عن طريق شركات الاسكان ، أما إذا كانت الشقق تزيد عن 150 مترًا مربعًا ، فيطبق عليها رسوم التسجيل بنسبة 3٪، حتى لو كان الشراء عن طريق شركات الإسكان.
إذا كان البيع بين أشخاص:
-
للمساحات أقل من 150 مترًا مربعًا: 3٪ من قيمة العقار.
-
للمساحات فوق 150 مترًا مربعًا: 6٪ من قيمة العقار.
كما تمنح الجهات الرسمية الخصومات على ضرائب المسقّفات عند التسديد المبكر.
ويمنح تطبيق يوريكاجو للمستخدم إمكانية الإطلاع على العقار والشقق المعلن عنها ضمن المساحات التي تضمنها الإعفاءات، دون تدخل في أي إجراءات رسمية.
ما هي ضريبة المسقّفات وكيف تُدفع؟
ضريبة المسقّفات هي الضرائب العقاريّة الأساسية في الأردنّ، ويتم فرضها على الأبنية والأراضي التي تقع داخل حدود البلديات.
وتم فرض هذه الضريبة بموجب قانون ضريبة الأبنية والأراضي داخل منطقة البلديات، ويتم تحصيلها من قبل أمانة عمّان الكبرى والبلديات المحليّة الأخرى.
يمكن تسديد هذه الضريبة بشكل الكتروني عن طريق موقع أمانة عمّان الكبرى باتباع الخطوات التالية:
-
قم بالدخول إلى الموقع الرسمي لأمانة عمّان الكبرى.
-
قم باختيار ايقونة الخدمات الإلكترونيّة .
-
قم بالضغط على الاستعلام ودفع ضريبة الأبنية والمُسقّفات.
-
قم بتسجيل الدخول باستعمال اسم المستخدم وكلمة السر.
-
قم بعرض بيانات المطالبات الضريبيّة ورقم الدفع الإلكتروني.
-
في حال عدم إدراج العقار، قم بإدخال رقم الهوية الشخصية والرقم الوطني لإضافته.
-
قم بإتمام عمليات الدفع من خلال قنوات الدفع الإلكتروني التي تم اعتمادها من قبل الحكومة.
ويشير تطبيق يوريكاجو إلى إمكانية القيام بالاطلاع على العقارات التي تخضع للمسقّفات عن طريق الإعلانات فقط، دون أي تعاملات ضريبية مباشرة.
الجهات الرسميّة المعنيّة بتنظيم الضرائب العقاريّة
-
دائرة الأراضي والمساحة: تقوم بتحديد قيمة التقدير وتطبيق معاملات البيع والتسجيل.
-
وزارة المالية الأردنيّة: القيام بالإشراف العام على جني الضرائب العقاريّة.
-
أمانة عمّان الكبرى: تقوم بإدارة واستيفاء ضريبة المسقّفات بشكل الكتروني.
-
وزارة العدل: القيام بالمصادقة على عقد البيع والتوثيقات الرسمية.
-
تطبيق يوريكاجو العقاري: تطبيق إعلاني يمكن للمستخدم من خلاله استعراض العقار والأراضي التي تم الإعلان عنها دون أي أدوار قانونية أو ضريبية.
الأسئلة الشائعة حول الضرائب العقاريّة في الأردنّ
1. ما الهدف من فرض الضرائب العقاريّة في الأردنّ؟
يهدف إلى تعزيز الإيرادات العامة وتنظيم الأسواق العقارية وتحقيق العدالة بين المكلّفين.
2. ما نسبة ضريبة بيع العقار؟
يتم فرض نسبة 3% من القيمة التقديريّة للعقارات حسب تقديرات دائرة الأراضي والمساحة.
3. هل تُعفى الشقق الصغيرة من الضرائب؟
نعم، الشقق التي لا تتعدى مساحتها 150 مترًا مربعًا معفاة من رسوم التسجيل وضريبة البيع بالكامل عند شواء الشقة لأول مرة وعن طريق شركات الاسكان
4. كيف يمكن دفع ضريبة المسقّفات بسهولة؟
يتم الدفع بشكل الكتروني عبر موقع أمانة عمّان الكبرى باستعمال خدمة الدفع الإلكتروني المعتمد.
5. ما دور منصة يوريكا جو في هذا السياق؟
يوريكا جو هو تطبيق إعلاني فقط يمكن المستخدم من خلاله استعراض الإعلانات العقارية، دون أي دور قانوني أو ضريبي في المعاملات.
ولمراجعة القيم الموجودة داخل المقال يمكن مراجعة الرابط الآتي
