هل واجهت يوما من الأيام خلافات عقارية وسألت نفسك ما هي حقوقك؟ هل ترغب في التعرف على الفرق بين الملكية، الحيازة، والارتفاق في القانون الأردني؟ وهل سألت نفسك كيف يمكن للتطبيق الرقمي مثل تطبيق يوريكاجو أن يساعدك في متابعة العقار قبل أن تدخل في أي نزاعات أو صفقات عقارية؟ إذا كانت الإجابة نعم، فإن هذا المقال سوف يسلط الضوء على أهم القضايا العقارية في الأردن، ودور المحامين العقاريين، والإجراءات القانونية، بالإضافة إلى طريقة الاستفادة من تطبيق يوريكاجو للوصول إلى تفاصيل دقيقة عن العقارات قبل اتخاذ أي خطوة.
ما هي القضايا العقارية؟
القضايا العقارية هي خلافات تحدث بين طرفين أو أكثر بشأن عقارات محددة، سواء كانوا من المستثمرين، أو المطورين، أو مالكي العقارات، أو المستأجرين.
ويساعد تطبيق يوريكاجو المالكين والمستثمرين بالاطلاع على حالة العقارات، وموقعها، ومساحتها، مما يمنح المستخدم تفاصيل دقيقة قبل أن يدخل في أي منازعات قانونية.
فيما يأتي أنواع العقارات في الأردن:
-
عقارات التي تكون ملك للدولة بشكل كلي.
-
عقارات التي تكون ملك للدولة للمنفعة العامة.
-
عقارات فردية، يكون لأصحابها حق التصرف الكامل فيها.
وتطبيق يوريكاجو يساعد الباحث في تصفح كافة هذه الأنواع وعرض البيانات المتاحة عن كل عقار لتسهل عملية تقييم المخاطر القانونية.
دور المحامي العقاري
المحامين العقاريين يعملون على توفير الحماية القانونية للمالك والمستثمر ويضمن تطبيق كافة الإجراءات الرسمية في دائرة الأراضي والمساحة والجهات المختصة،كما يساعد في:
-
القيام بحل الخلافات العقارية.
-
القيام بمتابعة معاملات الإفراز، والرهن العقاري، والارتفاق.
-
القيام بصياغة العقود بطريقة قانونية.
يمكن للمستثمر استعمال يوريكاجو ليعثر على العقار المناسب ومراجعة البيانات قبل القيام بالتواصل مع المحامين العقاريين، مما يعمل على توفير الوقت والجهد ويزيد من وضوح الموقف القانوني للعقارات.
قائمة القضايا العقارية في الأردن
فيما يأتي قائمة بالقضايا العقارية في الأردن
-
قضية الرهن العقاري: وهي القرض المالي المرهون بالعقار
-
قضية الملكية العقارية:وهي إثبات ملكية العقار أمام الدوائر والجهات الرسمية المختصة.
-
معاملات إفراز الأراضي: وهي لضمان حق المالك في الأرض ضمن وخارج منطقة التنظيم.
-
قضايا الحيازة: إعطاء مالك العقار السيطرة بشكل فعلي وذلك بحسب الشروط القانونية.
-
قضايا الارتفاق: الحد من الانتفاع من عقار لصالح عقار آخر.
-
قضية البطلان: وهو العقد غير الصحيح قانونيًا والذي يحتاج لتصحيح.
-
قضية الهبة والوقف والوصية: هو نقل الملكية أو المنفعة حسب المتطلبات القانونية.
-
قضية العقود والاتفاقات العقارية: الأخطاء في العقد التي تسبب خلافات وتكاليف كبيرة.
-
قضية الشفعة في القانون الأردني: وهي الحق في تملك العقارات أو جزء منها في حال البيع.
-
المزادات العلنية: وهي بيع العقار بعد استنفاد الإجراء القانوني.
-
الانتقال والتخارج والتوصية: حق الورثة والميراث.
-
إزالة الشيوع: توزيع الملكية المشتركة بين الشركاء.
بعض القضايا العقارية بالتفصيل
فيما يأتي تفصيل لبعض القضايا:
قضايا الرهن العقاري
الرهون العقارية هي قروض تكون العقارات فيها ضمانًا للمقرضين، في حالة تعثر المقترضين، حيث يمكن للمقرض أن يتخذ إجراء قانوني لتملك العقارات.
قضايا الملكية العقارية
غرضها إثبات ملكيات العقارات من خلال القيام بتقديم المستندات القانونية اللازمة للجهات الرسمية ذات الاختصاص.
معاملات إفراز الأراضي
تضمن هذه المعاملات توضيح الأراضي داخل أو خارج مناطق التنظيم، والحفاظ على حقوق الملكية، ويمكن للمستثمرين من خلال تطبيق يوريكاجو أن يشاهدوا مخططات الأراضي والقيام بتحديد حدود الملكية بشكل دقيق قبل التقديم للجهات الرسمية.
قضايا الحيازة والارتفاق
-
الحيازة: القيام بالسيطرة بشكل فعلي على العقار وفق القانون.
-
الارتفاق: القيام بتحديد حقوق استعمال العقارات لصالح عقارات آخرى.
قضايا العقود والشفعة والمزاد العلني
-
العقد العقاري: يجب أن يصاغ بشكل دقيق للابتعاد عن النزاعات.
-
الشفعة: هي من الحقوق القانونية التي تمنح الأولوية في شراء العقار.
-
المزاد العلني: بيع العقارات بعد استنفاد جميع الحقوق القانونية.
منصة يوريكاجو تمنح المستثمر فرصة للاطلاع على العقار المعروض للبيع في المزاد ومقارنته مع السوق القانوني، مما يسهل اتخاذ القرار الاستثمار بشكل مدروس.
الأسئلة الشائعة
1. ما الفرق بين الملكية والحيازة؟
الملكية تمنح الحق المطلق في التصرف بالعقارات، بينما الحيازة تمنح الانتفاع فقط دون التصرف.
2. ما الفرق بين الملكية والارتفاق؟
الملكية تكون مطلقة، أما الارتفاق يكون حق محدد يعمل على تقليل منفعة العقار لصالح عقار آخر.
3. هل البطلان والفسخ متشابهان؟
كلاهما يؤدي لإعادة الأوضاع القانونية لما كانت عليه، لكن يختلفان في وقت نشوء السبب ونوع العقد.
4. الفرق بين الهبة والوقف؟
الهبة تكون من المنافع الفردية التي تنقل الملكية بشكل فوري، بينما الوقف هو من المنافع العامة ولا ينقل الملكية.
5. أوجه التشابه بين الوصية والهبة؟
الهبة تنقل الملكية بعد الإيجاب والقبول بشكل مباشر، أما الوصية تطبق بعد وفاة الموصي بحدود ثلث الورثة.
6. هل يتم عرض أي عقار في المزاد العلني؟
لا، فقط بعد استنفاد كافة الإجراءات القانونية والحصول على موافقات رسمية.
منصة يوريكاجو توفر تفاصيل دقيقة عن كل عقار مرتبط بهذه القضايا، بما في ذلك عملية التقييمات القانونية والمخططات، ليسهل على المستثمرين والمالكين القيام باتخاذ القرارات بشكل حكيم وآمن.
