إن البيانات التي يتم نشرها على موقع وتطبيق يوريكاجو (Eurekajo) هدفها تزويد المستخدم بمعرفة شاملة وبيانات توعوية فقط، ولا يُقصد بها أن تكون من المراجع القانونية أو الاستشارية أو المهنية بأي طريقة من الطرق.
تقوم إدارة يوريكاجو ببذل أكبر الجهود للتحقق من دقة وصحة البيانات الواردة في المقالات، إلا أنها لا تضمن أنها تخلوا من أي خطأ أو تحديث من التحديثات التي تطرأ مع مرور الزمن
وعليه، يوريكاجو أو أي من موظفيها أو شركائها لا يتحملوا أي مسؤولية مباشرة أو غير مباشرة عن أي خسائر أو أضرار قد تنشأ بسبب الاعتماد على هذه البيانات أو استعمالها.
يُنصح المستخدم بشكل دائم بالتأكد من صحة ودقة البيانات من المصادر الرسمية أو استشارة الجهات ذات الاختصاص قبل أن يتخذ أي قرارات مبنية على المحتوى المنشور في الموقع أو التطبيق.
هل انتبهت إلى التغيّرات في أسعار العقارات خلال الأشهر الأخيرة؟ هل سألت نفسك في يوم من الايام لماذا تزداد أسعار العقارات في بعض المناطق بينما تقل في مناطق أخرى؟
مع بداية سنة 2025، تشهد الأسواق العقارية في الأردن والعالم العربي حالة من التقلبات الملحوظة، وذلك بسبب عدة من العوامل الاقتصادية والاجتماعية والسياسية المتشابكة.
في هذا المقال، سوف نكشف أهم العوامل التي تؤثر على أسعار العقارات لعام 2025 وذلك بالاعتماد علىً تقارير دائرة الأراضي والمساحة الأردنية، والبنك المركزي الأردني، ووزارة الاستثمار الاردنية، مع التذكير بأن يوريكا جو هو تطبيق اعلاني يسمح للمعلن بعرض العقارات ولا يقدم أي خدمة استشارية أو مالية.
العوامل التي تؤثر على أسعار العقارات لعام 2025
فيما يأتي مجموعة من العوامل التي تؤثر على أسعار العقارات لعام 2025 ومنها:
الموقع الجغرافي وتأثيره في سعر العقار
تبقى المواقع الجغرافية من العوامل الأكثر تأثيرًا على سعر أي عقار، فالعقارات التي تقع في مناطق قريبة من الخدمات مثل مدرسة، أو مستشفى أو شبكات المواصلات العامة وخصوصا في اربد والزرقاء وعمان تشهد ازديادا مستمرًا في الأسعار، بينما تكون الأسعار منخفضة أكثر في المناطق التي تكون بعيدة عن الخدمات أو غير المخدومة.
وحسب تقارير دائرة الأراضي والمساحة الأردنية، ارتفعت قيمة العقارات داخل اسوار أمانة عمان الكبرى بنسب ملحوظة خلال النصف الأول من عام 2025.
العرض والطلب في السوق العقاري
يعد العرض والطلب هو من المحرّك الأساسي الذي يقوم بتحديد أسعار العقارات، فعندما يرتفع الطلب على الشقق السكنية أو الأراضي في مقابل قلة الشقق والاراضي المعروضة، ترتفع الأسعار بشكل تلقائي، كما أن الهجرات الداخلية إلى المدن الكبرى والسياسات الحكومية المرتبطة بالإسكانات تؤثر بطريقة مباشرة على التوازن بين العرض والطلب، وتُشير وزارة الاستثمار الأردنية إلى أن مشاريع التطوير الجديدة في العقبة وعمان تعزز في إعادة التوازن للأسواق العقارية خلال عام 2025.
الوضع الاقتصادي والتضخم
تعتبر الحالة الاقتصادية العامة من أهم محددات الأسعار، فعندما يواجه الاقتصاد نموا، يرتفع الطلب على العقارات، أما في فترة الركود فتقل الامكانية الشرائية، مما يسبب باستقرار أو انخفاض الأسعار، كذلك فإن التضخمات وازدياد أسعار مواد البناء يعملان بالتأثير بشكل مباشر على تكاليف العقارات النهائية، وحسب تقارير البنك المركزي الأردني، فإن ارتفاع أسعار الفائدة والتضخم من أهم الأسباب لارتفاع تكاليف الشراء في عام 2025.
أسعار الفائدة على القروض العقارية
توجد علاقة كبيرة تربط بين سعر الفائدة والأسواق العقارية، فعندما تكون الفائدة قليلة، تسهل على الأشخاص القيام بعملية الاقتراض والقيام بشراء المنازل، مما يرفع الطلب ويزيد السعر، أما في حال ازدياد الفائدة، يقل الإقبال على القروض فتميل الأسواق إلى الاستقرار أو الانخفاض.
القوانين والسياسات الحكومية
تساهم التشريعات بدور رئيسي في رسم ملامح الأسواق العقارية، فرفع الضريبة العقارية أو رسم التسجيل يؤدي إلى ارتفاع تكاليف العقارات، بينما تساعد الحوافز الحكومية ومشاريع الإسكان المدعومة في دعم القدرة الشرائية وتقليل الأسعار، وتقوم وزارة الأشغال العامة والإسكان الاردنية بالتعاون مع وزارة الإدارة المحلية على تنظيم عمليات البناء ضمن حدود البلديات بما يتلاءم مع الخطط الوطنية للتنمية المستدامة.
البنية التحتية والخدمات المتاحة
البنى التحتية القوية هي أساس ازدياد الأسعار، فكلما كانت المنطقة مخدومة بالطرق والمواصلات والمدارس والمستشفيات والمراكز التجارية، ارتفع سعرها في السوق العقاري
التطور التكنولوجي والاستدامة
تتوجه الأسواق المتطورة باتجاه العقار الذكي والمستدام، كالمباني التي تزود بنظام الطاقة الشمسية، والعازل الحراري، وتقنيات الأمن الذكية، وتدعم وزارة البيئة الأردنية مشاريع البناء الأخضر ضمن مخططات التحولات نحو الاستدامة بحلول عام 2030
ومن الجهات الرسمية التي تدعم العقارات
تذكّر دائما أن الأسواق العقارية لعام 2025 تتأثر بالعديد من العوامل المعقدة، عليك أن تحرص على متابعة التقارير الرسمية قبل أن تتخذ أي قرار استثماري.
ومن خلال تطبيق يوريكا جو يمكن تصفّح العقارات المعروضة في الأردن بكل شفافية وسهولة، فهو تطبيق إعلاني موثوق يمنح المعلن القدرة على عرض عقاراته دون أي وساطة أو استشارات.
