الرهن العقاري في الأردن

أصبح امتلاك منزل خاص من المتطلبات الأساسية في هذا الزمن، ويتوجه العديد من الذين يبحثون عن منزل للشراء نحو القروض العقارية لتسهيل عملية التمويل العقاري وإنهاء عمليات البيع والشراء، كما يقوم أشخاص آخرون بالبحث عن عقارات أخرى مثل الأراضي، العمارات، المزارع، والمحلات التجارية، فمهما كان نوع العقار، فإنه دائما مقابل القرض العقاري يوجد ضمانات مالية ليضمن البائع أو الممول سداد المبلغ كاملاً، وكان الرهن العقاري هو الطريقة المثالية للطرفين، حيث يكون العقار هو المرهون بين الراهن والمرهون له.

وهنا يبرز دور يوريكاجو كتطبيق إعلاني عقاري يساعد الأشخاص في الاطلاع على العديد من الخيارات المتعددة من المنازل والشقق والأراضي والعقارات التجارية، مما يسهّل على الذين يبحثون عن عقارت إيجاد عقارات مناسبة سواء للشراء أو الاستثمار.

ما هو الرهن العقاري؟

الرهن العقاري هو اتفاق قانوني بين المقترضين والممولين على عقارات مرهونة لصالح الممولين، وله عدة أنواع رئيسية تشمل:

• الرهن العقاري بين البنك والعميل: حيث يقدم البنك قرضًا مقابل رهن عقار.

• الرهن العقاري على عقار قائم: يتم بين الراهن والمرهون له ليحصل على مبالغ مالية مقابل الالتزام بالتسديد وفقًا للشروط المحددة.
  
  

قطاعات الرهن العقاري في الأردن

فيما يلي أشكال قطاعات الرهن العقاري في الأردن وهي:

قطاع الأفراد

• الرهن العقاري السكني: حيث يقوم البنك بتقديم قرضًا للقيام بشراء عقار سكني، ويكون العقار هو الضمان.

• الرهن العقاري التمويلي: حيث يتم القيام بتقديم قرض مالي مقابل رهن عقار يملكه العميل.
  
  

قطاع الشركات

• الرهن العقاري المالي: حيث تقوم الشركات بتقديم سيولة مالية مقابل القيام برهن عقار مملوك لها، مع إمكانية الحصول على سقف ائتماني مثل جاري مدين أو اعتماد مستندي، وتساعد هذه العملية في تحريك الأسواق العقارية الأردنية وتعزيز الاقتصاد عند التزام العميل بالتسديد وعدم التعثر.

وتقوم البنوك الإسلامية على تقديم حلول تمويلية تتوافق مع الشريعة الإسلامية، مثل عقود المرابحة أو المشاركة في الملكية، والتي تمكّن الأشخاص والشركات من أن يتملكوا العقارات بطريقة إسلامية وآمنة، دون التعامل بالفوائد التقليدية، مع المحافظة على حقوق الطرفين

وعبر يوريكاجو يمكن للأشخاص والشركات اكتشاف العديد من العقارات التي تتناسب مع حاجات الرهن العقاري السكني أو المالي، ويوفر التطبيق وسيلة سهلة لمقارنة الخيارات، والاطلاع على أحدث الإعلانات، والعثور على العقارات المناسبة سواء للشراء أو للاستثمار، مما يجعل تجربة البحث عن العقارات في الأردن أكثر سهولة وفاعلية.

أطراف الرهن العقاري

• الراهن: الشخص الذي يقوم بتقديم الرهن، سواء أكان شخص مدينًا أو كفيلاً عينيًا.

• المرهون له: الشخص الذي يستفيد من الرهن لحين حصوله على حقه.

• العقار المرهون: المساحة العقارية المرهونة والتي تعد ضمانًا للمرتهن.

شروط الرهن العقاري

فيما يأتي شروط الرهن العقاري:

• تملك العقار: يجب أن يقوم الراهن بتملك العقار ملكية كاملة.

• توقيع عقد الرهن: يجب القيام بتوقيع عقد رسمي يحدد بيانات الرهن.

• تسجيل الرهن: يجب أن يقوم الفرد بتسجيل عقد الرهن في دائرة الأراضي والمساحة الأردنية.

• قيمة الرهن: يجب أن يغطي قيمة العقار كامل قيمة القرض.

• الالتزام بالتسديد: يختلف جدول التسديد بين الأشخاص والشركات.

• حق البنك بالتصرف: يمكن للمرهون له أن يتصرف بالعقارات عند عدم التزام العميل بالتسديد.

أنواع الرهن العقاري

فيما يأتي أنواع الرهن العقاري:

• الرهن التأميني: يضم العقارات فقط، ويتم تسجيله بشكل رسمي في دائرة الأراضي والمساحة.
  الرهن الحيازي: يمكن أن يضم عقارات ومنقولات، ويتم تسجيله بالقبض على المال المرهون.
  
  

سند الرهن العقاري في الأردن

سند الرهن العقاري هو سند دين بضمان عقار، يُستعمل في معاملات التنازل لدى دائرة الأراضي والمساحة، ويضم أرقام الشيكات البنكية، ومبالغها، وتواريخ استحقاقها، وعند تسديد مبلغ الدين بشكل كامل يتم فك الرهن ويسترجع الراهن ملكية العقار بالكامل.

ملاحظات حول الرهن العقاري في الأردن

• الشركة الأردنية لإعادة تمويل الرهن العقاري: تعمل على تسهيل عمليات التمويل بين البنك والعميل.

• نسبة التمويل: عند رهن عقار قائم، تصل نسبة التمويل إلى" 70٪؜- 100% "من سعر العقار المرهون.

• التسديد المبكر: يمكن تسديد المبلغ كاملا قبل من انتهاء المدة مع مراعاة الشروط البنكية.
  
  

الأسئلة الشائعة حول الرهن العقاري

ما هي رسوم الرهن العقاري؟

•  نسبة الرهن العقاري 0.008 من قيمة العقار، وتُدفع عند تسجيل الرهن.

من يتحمل الرسوم؟

• يتحمل تكاليف الرهن وأجرة تخمين العقار العميل.

هل التمويل يقتصر على البنوك؟

• لا، يمكن أن يتفق العميل بشكل مباشر مع شركات الإسكان والمؤسسات المالية.

ما نسبة الدين المسموح بها؟

• لا تتعدى نسبة ال ٥٠٪؜ من صافي الرواتب.

الإعلان عن العقارات في يوريكا جو

بعد الانتهاء من إجراءات الرهن العقاري أو التحقق من ملكية العقار، يمكن للأشخاص من الإعلان عن عقاراتهم على تطبيق يوريكاجو، فيوريكا جو هو تطبيق للإعلان العقاري فقط، حيث يمنح المستخدم فرصة لعرض العقارات المتنوعة مثل:

• الشقق، الفلل، الأراضي للبيع أو الإيجار.

• العقارات التجارية: المكاتب، المعارض، المجمعات التجارية.

• الوصول إلى الباحثين عن العقارات في مناطق الأردن كافة  مثل: عمّان، إربد، الزرقاء، السلط، العقبة، الكرك، جرش، مادبا.

ويجب أن تأخذ بعين الاعتبار بأن  يوريكاجو لا يتدخل في أي معاملات قانونية أو بنكية، وهو مجرد منصة لتسهيل وصول الإعلانات إلى الجمهور.