البيع بشرط الإعالة في الأردن: كل ما يجب معرفته مع يوريكا جو

هل سمعت في يوم من الأيام عن البيع بشرط الإعالة؟  في الأردن، قام المشرع بتنظيم هذا النوع من البيع في المادة رقم 17 و18 و19 من قانون الملكية العقارية رقم 13 لسنة 2019، لتضمن حماية حق البائع والمُعال على حد سواء.
لكن، ماذا يعني أن تكون العقارات مبيعة بشرط الإعالة؟ وهل لديك المعرفة  كيف ينتقل حق العقار بعد وفاة المُعيل؟ يوريكاجو ليتضح لك كافة البيانات خطوة بخطوة!

ما هو البيع بشرط الإعالة؟

البيع بشرط الإعالة هو عبارة عن عقود بيع يبيع فيه الشخص عقاره إلى شخص آخر على أن يقوم المشترين بإعالة البائع أو أي شخص معين في العقد لمصلحة حياة المُعال،  ولا يمكن في هذا الشكل من البيع أن يتصرف المشتري بالعقارات بطريقة تضر بحق المُعال، كما لا يجوز القيام برهنها أو بيعها لمصلحة حياة المُعال.

ويتم إنهاء الإعالة في العديد من الحالات ومنها:

• موت المعيل دون أن يكون له وارث.

• أن يسترد البائع لحقه من خلال قرار من محكمة البداية الأردنية إذا المُعيل أو الورثة قصروا في الالتزام بالإعالة.

أطراف عقد البيع شرط الإعالة

هل تعرف من هم الأطراف الرئيسيون في العقد؟ يوريكا جو توضح:

• البائع: هو المالك للعقار الذي يكون البيع فيه مقابل الالتزام بالإعالة لمصلحته أو لمصلحة حياة المُعال.

• المشتري: هو الفرد الذي يقوم بالموافقة على شرط الإعالة ويلتزم بتطبيقها طول حياة المُعال.

• المُعال: هو الذي يستفيد من الإعالة، ومن الممكن أن يكون هو المالك  نفسه أو فردا آخر يعينه العقد، حسب ما جاء في وفق المادة 17 من قانون الملكية العقارية الأردني.

الآثار الناتجة عن عقد البيع شرط الإعالة

1.  نقل ملكيات العقارات إلى المشترين

من أو الآثار التي تنتج عن البيع بالإعالة هو نقل ملكيات العقارات إلى المشترين، مع الالتزام بدفع النفقات التي تم الاتفاق عليها للبائعين أو للمُعالين، ويتم تسجيل القيد باسم المشتريين في دائرة الأراضي والمساحة الأردنية حتى يقوموا بمتابعة تسليم العقارات وضمان الحق القانوني.

2.  دفع النفقة المتفق عليها

 المشترين يلتزمون بدفع النفقات سواء تم تحديدها أولم يتم تحديد المقدار، لمصلحة حياة المُعال أو الفرد الذي تم تحديده في العقد، بهذا تضمن هذه العقود استمرار حياة المُعالين بطريقة آمنة ومستقرة طول مدة الإعالة.

3. منع المشتري من التصرف خلال حياة المُعال

بالرغم من انتقال ملكيات العقارات، يبقى التصرف بالعقارات محدودًا خلال مدة الإعالة، وهذا لضمان حماية حق المُعالين وعدم التعدي عليها حتى انتهاء مدة الإعالة أوالموت.

الجهات الرسمية المعنية

لضمان سلامة الصفقة القانونية، يجب متابعة الإجراءات مع الجهات الرسمية التالية:

• وزارة البلدية المحلية: للاطلاع على المخططات التنظيمية والتراخيص

• دائرة الأراضي والمساحة: للتأكد من الملكيات وتسجيل القيود.

• وزارة الأشغال العامة والإسكان: للقيام بمراجعة شروط البناء والمناطق المسموح فيها.

• محكمة البداية الأردنية: للقيام بفصل في أي نزاعات تتعلق بتطبيق الإعالة أو استرداد الحقوق.
  
  

أمّا العقارات المعروضة على تطبيق يوريكاجو تعرض أمام المستخدمين بطريقة جذابة، مع إظهار تفاصيل كل صفقة بشكل يسهّل الوصول للمعلن والمشترين على حد سواء.

 سواء كنت مشتريًا أو بائعًا، فإن التزامك بالخطوات القانونية وفهمك للعقد سيضمن صفقة آمنة وموثوقة.