الأحكام المُتعلّقة باستئجار الأراضي الزراعيّة في الأردن

إن البيانات التي يتم نشرها  على موقع وتطبيق يوريكاجو (Eurekajo) هدفها  تزويد المستخدم بمعرفة شاملة وبيانات  توعوية فقط، ولا يُقصد بها أن تكون من المراجع القانونية أو الاستشارية أو المهنية بأي طريقة  من الطرق.

تقوم إدارة يوريكاجو ببذل أكبر الجهود للتحقق من دقة وصحة البيانات الواردة في المقالات، إلا أنها لا تضمن أنها تخلوا من أي خطأ  أو تحديث من التحديثات التي تطرأ مع مرور الزمن

وعليه،  يوريكاجو أو أي من موظفيها أو شركائها لا يتحملوا أي مسؤولية مباشرة أو غير مباشرة عن أي خسائر  أو أضرار قد تنشأ  بسبب الاعتماد على هذه البيانات أو استعمالها.

يُنصح المستخدم بشكل دائم بالتأكد من صحة ودقة البيانات من المصادر الرسمية أو استشارة الجهات ذات الاختصاص قبل أن يتخذ أي قرارات مبنية على المحتوى المنشور في الموقع أو التطبيق.

 الأحكام المُتعلّقة باستئجار الأراضي الزراعيّة في الأردن

هل قمت بالتفكير في يوم من الأيام  قبل أن توقع عقود إيجار أراض زراعيّة في ما إذا كانت العقود مُسجّلة بشكل رسمي؟ وهل تعلم أن القوانين الأردنية وضعت منظومة من القوانين التي تُنظّم هذا النوع من الإيجارات للمحافظة على الثروة الزراعيّة الوطنيّة؟ وفي بلدٍ تُعتبر الزراعة من الأركان الأساسية  للاقتصاد الوطني ومصدرًا للعيش لعدد كبير من الأسر، ولم يغفل المشرّعين الأردنيين عن وضع القوانين الدقيقة التي تُنظم العلاقة بين المؤجرين والمستأجرين، وتضمن استغلال الأراضي بالطريقة  التي تحافظ على خصوبتها وتدعم الإنتاج الوطني.
وعن طريق تطبيق يوريكاجو، يمكنك متابعة الحركات الإعلانية الخاصة بالأراضي الزراعية والمشاريع الريفية في المملكة، فيمكن للمستخدمين أن يقوموا بالإطلاع على أحدث الأراضي التي يتم عرضها للإيجار أو الاستثمارات الزراعية في كافة مناطق المملكة.

ما المقصود بعقد الإيجار الزراعي؟

عقود الإيجارات الزراعية ليست مجرّد اتفاقات بين طرفين، بل هي عقود خاصة بالإنتاج والتنمية، تمنح المستأجرين حق الانتفاع بالأرض ومُلحقاتها بغرض الانتفاع بها زراعيًا مقابل بدل مالي.
فالمُستأجرين هنا لا يسعون إلى السكن أو التجارة، بل للزراعة والإنتاج، مما يجعل هذه العقود ذا طبيعة خاصة تميّزها عن عقود الإيجارات الأخرى.

ومن الملفت للنظر أن القوانين الأردنية ميّزت الإيجارات الزراعية عن المزارعة، إذ تقوم المزارعة على المشاركة في المحاصيل، بينما في الإيجارات الزراعية تكون القيمة محددة بالمال فقط.

ما هي شروط عقد الإيجار الزراعي في الأردن؟

حتى يكون العقد الزراعي صحيح ونافذ أمام الجهات الرسمية مثل دائرة الأراضي والمساحة ووزارة الزراعة، يجب أن تتوفر فيه شروط معينة ومن أبرزها:

• أن يكون الغرض من الإيجارات الانتفاع الزراعي حصراً وليس لأي هدف آخر.

• أن تكون القيم الإيجارية محددة بمال لا كنسب من المحاصيل.

• أن لا تكون الأرض مشغولة بمحصول قائم لفرد آخر إلا إذا كان ذلك المحصول قد أدرك أو تم زراعته بغير حق.

• أن يتم تسجيل العقود بشكل رسمي في مديرية تسجيل الأراضي ذات الاختصاص بثلاث نسخ: واحدة للمستأجر، وأخرى للمؤجر، والثالثة يتم حفظها في السجلات الرسمية.

ويجب التنبيه أن أي عقود تبرم خارج هذا الإطار تعتبر باطلة ولا يؤخذ بها أمام المحاكم الأردنية ولا يسمع بها في القضاء، وهو ما يؤكد على أهمية الرجوع للجهات الرسمية قبل إستكمال أي اتفاقات.

 التزامات المؤجر في عقد الإيجار الزراعي

القانون الأردني قام بوضع على عاتق المؤجرين العديد من الالتزامات التي  تضمن استقرار العلاقات و حماية المستأجرين من أي مشكلات، ومن أهمها:

• التسليم للأراض ومُلحقاتها بشكل فعلي ويجب أن تكون صالحة للزراعة.

• القيام بالإصلاحات غير التأجيرية الكبرى، كإصلاح المصارف، والخزانات والآبار.

• تسليم الأرض بما يسمح للمستأجر البدء بشكل فوري في عمليات الإنتاج الزراعي دون مشكلات.

ومن هنا، يبرز الدور التوعوي للتطبيقات الرقمية مثل يوريكاجو الذي يساعد المزارع والمستثمر على معرفة تفاصيل الأراضي و مواقعها ومواصفاتها قبل الإيجار.

التزامات المُستأجر في عقد الإيجار الزراعي

وفي المقابل، يتحمّل المُستأجرين العديد من المسؤوليات الواضحة للمحافظة على الأراضي الزراعية، ومنها:

• القيام بالانتفاع بالأرض حسب الاتفاق وعدم تركها بُورًا أو التسبب بتلفها.

• القيام بالالتزام بالدورات الزراعية وتبديل المحصول للابتعاد عن إنهاك التربة.

• عدم تغيير نوع الاستعمال كتحويل الأرض من أرض زراعية إلى مشاريع آخرى إلا بموافقة المؤجرين.

• القيام بإجراء الإصلاحات التأجيرية المعتادة كتنظيف المصارف وتصليح الآبار.

تسجيل العقد في دائرة الأراضي والمساحة

هل تعلم أن عقود الإيجارات الزراعية تعدّ باطلة في حال لم تسجل بشكل رسمي؟  فحسب التشريعات الأردنية، على الطرفين تنظيم العقود بثلاث نسخ رسمية يتم اعتمادها من مديرية تسجيل الأراضي  التي تتبع الأرض لها.

هذا التسجيل لا يحمي المستأجرين فقط، بل يُعد مستندا قانونيا يضمن حقوق المؤجرين والمستأجرين ويُسجّل ضمن الملكية الزراعية العامة للدولة،  لذلك، يُنصح بالتحقق من ختم العقود وتوثيقها بشكل رسمي قبل أن تستلّم الأرض، والتوجه إلى دائرة الأراضي والمساحة أو البلدية المحلية عندما تحتاج لأي استفسار.

متى ينتهي عقد الإيجار الزراعي؟

تنتهي عقود الإيجار بانتهاء الفترة التي تم تحديدها  في الاتفاق، لكن القانون الأردني قام بمراعاة العدالة الزراعية، فإذا انتهت الفترة قبل حصاد الزرع بسبب خارج عن إرادة المستأجرين، فلهم الحق في الاستمرار حتى إدراك الزرع مقابل أجرة المثل،كما يجوز فسخ العقد في حال:

• عدم التزام المستأجرين بدفع الإيجار أو ترك الأرض دون زراعة.

• عدم تسليم المؤجرين الأراضي صالحة للزراعة.

• وقوع قوة قاهرة (فيضانات، عواصف، تلف كلي للأرض).

وفي هذه الحالات، يُشترط توثيق الفسخ بشكل رسمي لدى الجهات المختصة، لضمان حق الطرفين والابتعاد عن الخلافات في المستقبل.

ومع ارتفاع الطلب على الأراضي الخصبة، أصبحت الحاجة إلى التنظيمات القانونية أكثر إلحاحًا، وهنا يأتي دور التطبيقات الإعلانية العقارية مثل يوريكاجو، الذي يتيح للمستخدمين التعرف على مواقع الأراضي المتاحة، ومتابعة التطور في الأسواق، ومقارنة الأسعار بين المحافظات بشكل سهل.

نصائح قبل توقيع العقد

قبل أن تُقوم باستئجار أراضي زراعيّة، تذكّر أن الخطأ في شرط واحد قد يُكلفك موسمًا كاملًا من الخسارة  لذلك احرص على:

• القيام بقراءة شروط العقود بعناية.

• القيام بتوثيق العقود بشكل رسمي في دائرة الأراضي والمساحة.

• القيام بمراجعة وزارة الزراعة  للتحقق من صلاحية الأرض للزراعة.

• الابتعاد عن التعامل الشفوي أو العقود غير المسجّلة.