إفراز الأراضي في الأردن 2025: الشروط، الرسوم، والإجراءات القانونية

قطاع العقارات في الأردن 2025 يشهد تناميا بشكل كبير، وخصوصا مع الأنظمة الجديدة التي عملت على تنظيم عمليات إفراز الأراضي التي تكون داخل وخارج التنظيم، فالإفراز هو عملية تقطيع الأراضي الكبيرة إلى قطع أصغر ويتم تمليك كل قطعة بشكل مستقل، وهو أمر مهم جدا سواء أكان لأغراض سكنية أو استثمارية أو زراعية، وفهم هذه الأنظمة يبعد المالك والمستثمر من التعرض لمشكلات قانونية أو مشكلات مالية.

ومن هنا يظهر أهمية تطبيقات الإعلانات العقارية مثل يوريكاجو، فيعمل على توفير وسائل سهلة للقيام بعرض الأراضي بعد الإفراز أو قبل البيع، لكن هذا التطبيق لا يتدخل في العقود أو الإجراءات القانونية، مما يجعله منصة للتسويق العقاري فقط، بينما تبقى المعاملات القانونية مرتبطة بدائرة الأراضي والمساحة والجهات القضائية.

ما هو قانون إفراز الأراضي الجديد في الأردن 2025؟

ينص قانون الإفراز الجديد على تقطيع أو تقسيم الأراضي إلى أراض سكنية، أو زراعية، أوصناعية، مع القيام بتحديد العديد من الشروط الخاصة بكل نوع، فإذا كانت الأراضي داخل المخططات التنظيمية، يجب اتباع إجراءات الإفراز مباشرة حسب أنظمة الأبنية وتنظيم القرى والمدن، أما الأراضي التي تقع خارج التنظيم فيجب إدخالها للتنظيم أولًا قبل القيام بعملية الإفراز.

ومن خلال يوريكاجو يمكن للبائع القيام بعرض قطع الأراضي المفرزة أو غير المفروزة والوصول إلى آلاف الباحثين عن عقارات في الأردن، دون أن يحتاج إلى وسطاء تقليديين.

أنواع الأراضي الخاضعة للإفراز في الأردن

فيما يأتي أنواع الأراضي الخاضعة للإفراز في الأردن وهي:

• أراضي سكنية: مثل سكن (أ، ب، ج، د، خاص، ريفي، زراعي).

• أراضي زراعية: وتكون هذه الأراضي للحفاظ على الغطاء النباتي والاستثمارات الزراعية.

• الأراضي داخل التنظيم: وهي الأراضي التي تكون ضمن حدود البلديات، وتتميز بخدمات حكومية متكاملة.

• الأراضي خارج التنظيم: في الأغلب تكون مساحتها كبيرة و لا يتوفر فيها الخدمات.

• أراضي الميري: وهي الأراضي التي تقع خارج البلديات، ويملك صاحبها حق التصرف بها.

ويمكن للأشخاص الذين لديهم اهتمام  بهذه الأنواع من الأراضي القيام بالاطلاع على العروض من خلال يوريكاجو، حيث يقوم المالكين بعرض العقارات مع التفاصيل والصور، بينما تبقى مسؤولية إنهاء الإجراءات القانونية على المالك والمشتري.

شروط إفراز الأراضي السكنية 2025

حددت القوانين الأردنية مساحات دنيا للإفراز:

• 1000 متر مربع  لسكن (أ)

• 750 متر مربع  لسكن (ب)

• 500 متر مربع  لسكن (ج)

• 250 متر مربع  لسكن (د)

• 2000 متر مربع للسكن الريفي
  4000 متر مربع  للسكن الزراعي

كما يجب ألا يقل حجم الطرق المفروزة عن المقاييس القانونية، والحصول على موافقات اللجنة المختصة، وبعد الإفراز، يمكن عرض هذه الأراضي عبر يوريكاجو  مع صور ومخططات، ليصل إلى المشتري المحتمل داخل الأردن وخارجه.

إفراز الأراضي الزراعية 2025

يعتمد إفراز الأراضي الزراعية  على الموقع التي تكون فيه، فمثلا الأراضي  التي تكون داخل حدود البلديات خاضعة لشروط الإفراز السكني، أما التي تقع خارج التنظيم تكون بحاجة لتغيير صفة الاستعمال، ويتم تصنيف الأراضي الزراعية إلى:

• المناطق الزراعية ذات الدرجة الأولى

• المناطق الزراعية ذات الدرجة الثانية

• المناطق الزراعية ذات الدرجة الثالثة

وهنا يوريكاجو تساعد المزارع والمستثمر على القيام بعرض أراضيهم الزراعية المفروزة أو الكبيرة بسهولة، ما يزيد من فرص البيع والاستثمار.

رسوم إفراز الأراضي في الأردن 2025

قامت دائرة الأراضي والمساحة بتحديد الرسوم كما يلي:

• 5% من القيمة التقديرية للأرض بغض النظر عن عدد القطع.

• 5% عند الإفراز دون زيادة في الحصص.

• 1% رسوم إضافية عند حصول أحد الشركاء على زيادة في حصته.

بمجرد الانتهاء من معاملة الإفراز، يمكن للمالك نشر أرضه على يوريكاجو  بشكل مجاني أو عن طريق إعلانات مميزة لزيادة فرص البيع.

الإفراز الرضائي والإفراز القضائي

• الإفرازات الرضائية: يتم بالاتفاق بين المالكين من خلال مساح مرخص.

• الإفراز القضائية: يتم من خلال المحكمة في حال عدم اتفاق الشركاء.

بعد أن يحصل المالك على قرار الإفراز، تُصبح الأرض جاهزة للعرض على منصات مثل يوريكاجو، لتسهيل عملية البيع أو الشراء بشكل آمن وشفاف.

أهمية براءة الذمة وحالات الحجز

يجب على المالك أن  يقدم براءة ذمة مالية من وزارة المالية وقت القيام بتقديم طلب الفرز، أما إذا كان العقار محجوزًا من قبل المحاكم أو البنوك، فلا بد من الحصول على موافقة الجهة صاحبة الحجز.

ماذا لو لم يتفق الشركاء على الإفراز؟

في حال حدوث خلاف بين الشركاء على عملية الفرز، يتم رفع طلب ازالة شيوع لدى المحكمة، وعند صدور قرار الإفراز، يتم تقسيم الأرض حسب القوانين، وبعد ذلك يمكن لأي شريك القيام بعرض أرضه عبر يوريكاجو للوصول إلى شريحة واسعة من الباحثين عن العقارات.

إن إفراز الأراضي في الأردن 2025 يمثل خطوة أساسية لتنظيم ملكية الأراضي وتسهيل بيعها وشرائها، سواء كانت الأرض سكنية أو زراعية أو داخل التنظيم أو خارجه، فإن استكمال الشروط القانونية والالتزام بدفع الرسوم يضمن حقوق جميع الأطراف.

جميع المعلومات الواردة هنا عامة ولا تُعتبر استشارة عقارية أو قانونية، لذلك ننصح بمراجعة دائرة الأراضي والمساحة الأردنية والجهات المختصة للحصول على التفاصيل الرسمية الدقيقة قبل اتخاذ أي خطوة.