عندما تفكر في شراء عقارات جديدة، تقف أمام سؤال جوهري: هل من الأفضل التعامل بشكل مباشر مع المالك أم التعامل مع وسطاء عقاريين؟ لكل خيار من تلك الخيارات مميزاتة وسلبياته، وقد تؤثر هذه المميزات والسلبيات على سهولة العمليات، وتكاليفها، وتضمن حقوق الطرفين، في هذا المقال، سوف نستعرض مقارنة شاملة بين الطريقتين لمساعدتك على اتخاذ القرارات المناسبة حسب الأهداف التي ترغب في تحقيقها وميزانيتك العقارية.
إيجابيات شراء العقار مباشرة من المالك
فيما يأتي مجموعة من الإيجابيات لشراء العقارات مباشرة من المالك وهي:
القدرة على التفاوض بشكل مباشر مع المالك
التعامل بشكل مباشر مع المالكين يمنح المشترين فرص جيدة للتفاوض بحرية وبشكل أكبر حول الأسعار وشروط الصفقات، كما يمكنهم الاستفسار عن حالة العقارات أو الأسباب التي دفعت المالك لبيع العقار، وهو ما لا يمنحه خيار التعامل عبر وسطاء عقاريين.
المرونة في الشروط والاتفاقيات
الشراء بشكل مباشر من المالك يسمح للمشترين الوصول إلى اتفاق مرن يتعلق بمواعيد التسليم، وطرق الدفع، أو حتى شروط الصيانة، كثير من المالكين يكونون مستعدين لتقديم العديد من التنازلات، مثل تخفيض الأسعار أو تعديل بعض بنود العقد، لتسريع عمليات البيع.
إيجابيات شراء العقار عن طريق وسيط عقاري
فيما يأتي مجموعة من الإيجابيات لشراء العقارات عن طريق وسيط عقاري وهي كالآتي:
خبرة واسعة في السوق
الوسيط العقاري لديه معلومات شاملة بسعر العقار، والمناطق الأفضل للاستثمار، وأفضل الفرص المتاحة، كما أن الوسيط في الأغلب لديه اطلاع على التحديثات الصادرة من الجهات الرسمية مثل:
-
دائرة الأراضي والمساحة الأردنية: للتأكد من ملكية العقار وسجل الملكية.
-
وزارة البلديات والأشغال العامة:وذلك لمراجعة المخطط التنظيمي والمناطق المسموحة بالبناء فيها.
-
الأمانة أو البلدية المحلية: ليتابع التراخيص الخاصة بالبناء والامتداد القانوني.
فخبره الوسطاء العقاريين تساعد المشترين على اتخاذ قرارات مستنيرة وتوجيههم نحو الخيار الأفضل حسب ميزانيتهم واحتياجاتهم.
سهولة الوصول إلى خيارات متنوعة
الوسطاء يمتلكون شبكات واسعة من المالكين والشركات العقارية، مما يسمح الوصول إلى العقارات التي قد لا تكون متاحة للجمهور العام، كما يسهّل التواصل مع:
-
نقابة المهندسين الأردنيين: وذلك للاطلاع على المخطط الهندسي المعتمد.
وهذا يوفر الوقت والجهد في البحث عن العقارات المناسبة، ويرفع من فرصة ايجاد عقارات تلبي الاحتياجات بشكل دقيق، ويوفّر تطبيق يوريكاجو واجهة عرض متكاملة عن طريق الإعلان العقاري الموثوق الذي يسهل على المستخدم استكشاف العديد من الخيارات الواسعة في العديد من المواقع دون الحاجة للبحث اليدوي المرهق.
توفير الوقت والجهد
يقوم الوسطاء بكل الأعمال التي ترتبط بالبحث والتفاوض، بما في ذلك:
-
الترتيب مع المالكين لتحديد مواعيد زيارة العقارات.
-
التفاوض على الأسعار والشروط بالتوازي مع إجراءات الجهات الرسمية.
-
متابعة الإجراء القانوني مع دائرة تسجيل الأراضي لتضمن نقل الملكية بطرق سليمة.
وعن طريق خدمة العرض في تطبيق يوريكاجو يمكن للمشتري الوصول بشكل سريع إلى العروض الملائمة دون أن يحتاج للزيارات المتكررة أو التعامل مع وسطاء بشكل عشوائي.
سلبيات شراء العقار من المالك بشكل مباشر
فيما يأتي مجموعة من السلبيات لشراء العقارات من المالكين بشكل مباشر وهي:
قلة الخبرة القانونية
قد يواجه المشترين صعوبات في فهم الإجراء المعقد المرتبط بنقل الملكية، وخصوصا عند غياب استشارات قانونية أو عدم التأكد من:
-
سند الملكية الصادر عن دائرة الأراضي والمساحة.
-
المخطط التنظيمي والموافقات البلدية.
محدودية الخيارات
الشراء بشكل مباشر يقيد المشترين بالعقارات المتاحة لدى المالكين في تلك اللحظات، مما يقلل فرصة اكتشاف خيارات أخرى قد تكون أنسب أو أكثر ملاءمة.
من خلال تصفح يوريكاجو، يمكن للمستخدم أن يقوم بتوسيع نطاق البحث بشكل سهل بين مختلف المدن الأردنية والمناطق العقارية.
السلبيات لشراء العقار عن طريق وسيط عقاري
فيما يأتي مجموعة من السلبيات لشراء العقار عن طريق وسيط عقاري
تكاليف إضافية
الوسطاء في الاغلب يحصلون على عمولات مما يشكل عبء مالي إضافي، في الصفقات الكبيرة أو المعقدة، أما في تطبيق يوريكاجو، فالإعلان يعرض بشكل مباشر دون فرض أي عمولة أو التزام مالي على المستخدم.
احتمالية وقوع خلاف بين المشتري والوسيط
فالتواصل الفعال بين الطرفين ضروري لضمان سير عملية البيع بشكل سلس وفهم كل تفاصيل العقد، مع الابتعاد عن سوء الفهم بين المشتري والبائع أو التأخير في الإجراءات الرسمية مع الجهات التالية:
ويوفّر تطبيق يوريكاجو طريقة عرض شفافة، ليسهل على المستخدم الاطلاع على بيانات العقار المعروض بكل وضوح.
أيهما أفضل
-
الشراء بشكل مباشر من المالكين مناسب لمن لديهم خبرات قانونية ومعرفة جيدة بسوق العقارات، و يرغب بالتفاوض بحرية لتقليل التكلفة.
-
الشراء من خلال وسيط عقاري يعمل على توفير خبرات مهنية، وخيارات أكبر، وتوفير الوقت والجهد، لكنه يأتي مع تكاليف إضافية محتملة وضرورة الاعتماد على التواصل الجيد مع الوسيط.
فالاختيار بين الطريقتين يعتمد على مستوى خبرتك، وحجم الصفقة، وميزانيتك، مع التأكيد على التحقق من كافة الإجراءات القانونية وفحص الأوراق بشكل دقيق لضمان عملية بيع آمنة وموثوقة.
ويبقى تطبيق يوريكاجو الواجهة الإعلانية الأولى للمستخدم ليتصفّح العقارات، ويقارن الأسعار، وايتابع أحدث الإعلانات في السوق العقاري الأردني بشكل حديث وآمنة.
