هل ترغب بامتلاك شقق في عمان أو فيلا في دابوق أو قطع أراض في الزرقاء لكنك تسأل نفسك: ما هي أفضل طريقة للتمويل؟ وهل التمويلات العقارية تختلف عن القروض العقارية؟ وكيف يمكن أن تساعدك التكنولوجيا الحديثة في استعراض العقارات قبل شرائها؟
في الوقت الحالي لا يقتصر البحث عن شقق للبيع في الأردن فقط على صور ثابتة أو زيارات ميدانية، بل أصبح بإمكان المشتري أن يقوم بـجولة عقارية افتراضية، وهي تقنية ثلاثية الأبعاد تسمح له بالدخول إلى العقارات بشكل افتراضي عبر الهاتف أو جهاز اللابتوب لتشاهد الغرف، المساحات، والتفاصيل كما لو كنت موجودًا داخل المنزل.
هنا يبرز دور تطبيق يوريكاجو، وهو تطبيق إعلاني عقاري حديث في الأردن يسمح للمشتري بتصفح العقارات بشكل آمن وسهل، مع القدرة على مشاهدة الجولات الافتراضية التي تمنح المشتري تجربة واقعية قبل أن يقوم باتخاذ قرارات الشراء أو التمويل.
ما هو التمويل العقاري في الأردن؟
التمويلات العقارية هي عمليات مالية تكون بين طرفين: الأول هو الممول ويكون "البنوك أو الجهة الممولة" والثاني المقترض ويكون"المشتري"، ويهدف التمويل إلى مساعدة الأشخاص على القيام بشراء عقارات أو شقق أو حتى ترميم العقارات الحالية.
وعن طريق يوريكاجو، يمكن للمستخدم أن يقوم بمقارنة العقارات المعروضة على التطبيق من خلال الصور الموجودة وخدمة الجولات الافتراضية، ليضمن أن التمويل الذي سيحصل عليه موجه لعقار يلبي طموحاته واحتياجاته.
أنواع التمويل العقاري في الأردن
فيما يأتي أنواع التمويل العقاري في الأردن:
1. التمويل العقاري بالإجارة
مفهومه: هو التمويل الذي تقوم به البنوك أو الممولين بشراء العقارات ويقوم المقترض بتأجيرها لمدة زمنية محددة.
الغرض منه: يصبح العقار ملكًا للمقترض عند دفع آخر قسط .
الفائدة: متغيرة، أي من الممكن أن ترتفع أو تنخفض تبعا للسوق المحلي.
القسط: غير ثابت.
وعن طريق يوريكاجو يمكن للمستخدم استعراض خيارات التمويل العقاري بالإجارة ورؤية العقار من خلال الجولة الافتراضية ليقرر أي تلك الخيارات أنسب قبل القيام بتوقيع العقد.
2. التمويل العقاري بالمرابحة
مفهومه : في هذا التمويل تقوم البنوك بشراء العقارات ثم بيعها للمقترض بنسبة ربح معروفة ويتم الاتفاق عليها سابقا.
الغرض منه: تسجيل العقار باسم المشتري فورًا.
الفائدة: ثابتة.
القسط: ثابت.
ميزة يوريكاجو هنا أن المشتري يستطيع أن يرى العقارات بتفاصيلها الكاملة من خلال الجولة الافتراضية قبل أن يوافق على سعرها وربحها المحدد.
3. التمويل العقاري بالمشاركة المنتهية بالتمليك
مفهومه: هو التمويل الذي تشارك البنوك فيها بشراء العقارات ثم يؤجرها للمقترض، وفي كل مرة يقوم بتسديد جزءًا من الأقساط يمتلك حصة أكبر من العقارات.
الغرض منه: حصول المقترض على الملكية الكاملة.
الفائدة: يعاد تقييم العقارات مع كل زيادة في الحصص، مما يقلل مبلغ الإيجار بشكل تدريجي
عبر تطبيق يوريكاجو وخدمة الجولات الافتراضية، يستطيع المستخدم مقارنة العديد من العقارات قبل الدخول في شراكة طويلة الأجل مع البنك.
هل التمويلات العقارية هي القروض العقارية؟
هل التمويلات العقارية هي القروض العقارية؟الكثير يخلط بين المصطلحين والاجابة هي:
التمويلات العقارية: هي أوسع من القروض العقارية وتشمل القروض و الإجارة والمرابحة والمشاركة.
القروض العقارية: هي شكل معين ومحدد من التمويل حيث يقوم التمويل على إعطاء مبلغ مالي مقابل رهن العقار.
ومعرفة هذا الفرق يساعد المقترض على اختيار شكل التمويل المناسب له، ومع يوريكاجو تستطيع استعراض العقارات بشكل دقيق قبل تحديد نوع التمويل.
شروط الحصول على القرض العقاري في الأردن
لكي يتمكن المقترض من الحصول على قرض عقاري، يجب توفر الشروط التالية:
-
الموافقة البنكية حسب الدخل: يجب أن يثبت المقترض أنه قادر على تسديد الأقساط الشهرية وفق الدخل الخاص به.
-
تسجيل العقود بشكل رسمي: يتم توقيع العقد العقاري لدى دائرة الأراضي والمساحة الأردنية أو لدى كاتب عدل معتمد.
-
تقديم الأوراق الرسمية: وتشمل صورة عن الهوية الشخصية، أو جواز السفر، سند الملكية للعقار، وأي مستندات إضافية يطلبها البنك.
-
الالتزام بجدول التسديد: يجب أن يلتزم المقترض بدفع الأقساط في الموعد المحدد دون أي تأخير.
-
الضمان المطلوب:يمكن طلب كفيل أو ضمان إضافي حسب سياسة البنك.
التمويل العقاري للأجانب في الأردن
تسمح القوانين الأردنية للأجانب القيام بشراء العقارات في الأردن ضمن شروط مثل:
-
أن يحصل الأجنبي على الموافقة من وزارة الداخلية ومجلس الوزراء.
-
أن يكون حاصلا على تصريح إقامة ساري المفعول.
-
أن يسجل العقد بطريقة رسمية في دائرة الأراضي والمساحة.
وبفضل يوريكاجو يستطيع الأجانب أيضًا القيام باستكشاف العقارات المعروضة من خلال الجولات الافتراضية قبل السفر أو الحضور بشكل فعلي، مما يجعل التجربة سهلة وآمنة بشكل أكبر.
أكثر الأسئلة شيوعًا حول التمويل العقاري
هل يمكن الاستفادة من التمويل العقاري لأغراض أخرى؟
لا، فالتمويلات العقارية مخصصة فقط للشراء أو البناء أو الترميم.
هل تؤول الملكية فورًا للمشتري؟
لا، تبقى العقارات مرهونة حتى يقوم المقترض بتسديد الأقساط كاملة
ماذا يحدث في حال التعثر؟
يصبح للبنك الحق في الحجز على العقار بعد استنفاد محاولات التسوية.
الجهات الممولة للعقارات في الأردن
من الجهات الممولة للعقارات والتي تشمل أهم البنوك مثل:
هذه البنوك تعمل على تقديم العديد من برامج التمويل التي تتناسب مع مختلف الاشخاص.،عبر يوريكاجو يمكن للمشتري ان يشاهد العقارات، ثم يختار التمويل المناسب بالتواصل مع البنك.
إذا كنت تحلم بامتلاك شقق للبيع في عمان أو تفكر في شراء منزل في الأردن، فالتمويلات العقارية هي الحل الأمثل لتحقيق حلمك.
ومع التطورات الرقمية، لم تعد بحاجة لأن تزور كل عقار بشكل شخصي، بل يمكن للشخص من خلال تطبيق يوريكاجو ان يستفيد من خدمة الجولات الافتراضية التي تمنحه تجربة حقيقية لرؤية العقار قبل الشراء، مما يسهل عليه ان يتخذ قرار التمويل بكل ثقة وأمان.
