هل سألت نفسك يومًا من الأيام ما هي حقوقك إذا كنت تمتلك حصص كبيرة في عقارات مشتركة؟ ماذا لو كنت تريد بيع تلك العقارات، وهل يمكن للفرد التصرف في تلك العقارات دون أن بوافق باقي الشركاء؟ مع انتشار الشراكات العقارية وتعدد الملكيات المشتركة، أصبح هذا السؤال من أكثر القضايا الشائعة والمعقدة في الأسواق العقارية الأردنية، وهنا يأتي دور تطبيق يوريكاجو لتسهيل فهم هذه الإجراءات بشكل تفاعلي وسهل.
ما هو الشيوع وإزالة الشيوع؟
كلمة الشيوع ليست فقط كلمة قانونية، فالشيوع تعني تملك أكثر من فرد حصة في عقار واحد، سواء من خلال التملك أو الورثة، بدون توزيع محدد لكل شريك، وإزالة الشيوع هو من الحلول القانونية لفسخ الشراكة، حيث تقوم دائرة الأراضي والمساحة الأردنية بتحديد لجان مختصة لتوزيع الحصص واستخراج سند تسجيل مستقل، وإذا لم يكن ذلك مسموحا، يتم طرح العقارات في المزادات العلنية،هنا يمكن لتطبيق يوريكاجو أن تساعد المستخدم في متابعة كافة أنواع العقارات ومنها العقارات المشتركة وإعلانات بيع الحصص بشكل سهل.
ما هي الصلاحية الممنوحة لمالك الحصص الأكثر؟
هل تعرف أن القانون الأردني يعطي للمالك ثلاث أرباع الحصص امكانية التصرف في العقارات بشكل كامل ؟ وذلك بشرط أن تكون الحصص الباقية غير قابلة للتقسيم، وأن يتم إبلاغ بقية الشركاء، وإلا يمكنهم المطالبة بالتعويضات خلال ثلاثين يومًا.
الشروط الموضوعية لحق مالكي الحصص الأكبر
فيما يلي الشروط الموضوعية لحق مالكي الحصص الأكبر وهي:
-
التصرف بشكل قانوني، مثل البيع، وليس فقط إنشاء أو هدم جزء من العقارات.
-
يشمل العقار المشترك كاملا.
-
أن تكون الحصص المتبقية غير قابلة للقسمة.
-
يجب أن يكون الطلب مقدما بشكل رسمي لدى دائرة الأراضي والمساحة الأردنية.
تخيل أن كل هذه الإجراءات يمكن أن تجد عليها أمثلة وعقارات متاحة عبر تطبيق يوريكاجو.
الشروط الشكلية لنفاذ تصرف مالك الأغلبية
هل تعرف أن القيام بتقديم الطلب إلى مدراء التسجيل التابعين للعقارات هو الخطوة الأولى بعد ذلك، تقوم لجنة إزالة الشيوع بإبلاغ باقي الشركاء، لضمان الشفافية والحقوق القانونية للجميع، ومن خلال يوريكاجو يمكن للمستخدم متابعة العقارات المعلنة للبيع ومقارنة الإجراءات المماثلة بشكل تفاعلية.
نصائح ذهبية قبل بيع العقار المشترك
-
التحقق من سجل العقار الرسمي لدى دائرة الأراضي والمساحة ووزارة العدل الأردنية.
-
التأكد من توثيق أي اتفاقات مع بقية الشركاء.
-
مراجعة العقد مع محام عقاري متخصص لتضمن حقوقك كاملة.
-
متابعة الإعلانات الحديثة على يوريكاجو لتتعرف على السوق وأسعار الحصص الكبيرة.
مع هذه الخطوات، يصبح بيع العقار المشترك آمن وقانوني، ويضمن حماية الحقوق بجميع الأطراف، ولا تنسى، منصة يوريكاجو دائمًا بجانبك لتوفر المعلومات العقارية بشكل سلس وتفاعلي ويساعدك على اتخاذ القرارات الصحيحة.
