إن البيانات التي يتم نشرها على موقع وتطبيق يوريكاجو (Eurekajo) هدفها تزويد المستخدم بمعرفة شاملة وبيانات توعوية فقط، ولا يُقصد بها أن تكون من المراجع القانونية أو الاستشارية أو المهنية بأي طريقة من الطرق.
تقوم إدارة يوريكاجو ببذل أكبر الجهود للتحقق من دقة وصحة البيانات الواردة في المقالات، إلا أنها لا تضمن أنها تخلوا من أي خطأ أو تحديث من التحديثات التي تطرأ مع مرور الزمن
وعليه، يوريكاجو أو أي من موظفيها أو شركائها لا يتحملوا أي مسؤولية مباشرة أو غير مباشرة عن أي خسائر أو أضرار قد تنشأ بسبب الاعتماد على هذه البيانات أو استعمالها.
يُنصح المستخدم بشكل دائم بالتأكد من صحة ودقة البيانات من المصادر الرسمية أو استشارة الجهات ذات الاختصاص قبل أن يتخذ أي قرارات مبنية على المحتوى المنشور في الموقع أو التطبيق.
أراضٍ سكنيّة ابتعد عن شرائها.. ما هي؟
في زمن يتطور فيه التوسع السكاني والعمراني وازدياد الطلب على العقار في الأردن، أصبح الحلم في امتلاك قطع الأراضي السكنية أقرب من أي وقت سابق، ولكن في إطار هذا المسعى، قد يقع المشتري في صفقة ظاهرها الربح وسرعة الإنجاز، وباطنها مشكلات قانونية أو مشاكل بيئية أو خسائر مالية كبيرة.
من هنا، يُقدّم هذا المقال نظرة شاملة ومتكاملة على أبرز أنواع الأراضي السكنية التي يجب الابتعاد عن شرائها، مع عرض العديد من الأسئلة المهمة التي يجب طرحها قبل التوقيع على أي عقد.
أراضٍ سكنيّة عليها خلافات أو دعاوى قانونيّة
قد تجد قطعة أرض بقيمة مغرية جدًا، فتتخيل أنها فرصة من فرص العمر، لكن الذي لا تفكر فيه بالبداية هو المشاكل القائمة بين الورثة أو الشركاء، أو حتى وجود دعوى منظورة أمام المحاكم حول تلك قطعة الأرض.
فالقيام بشراء أراض عليها نزاعات ملكية مشتركة غير مفروزة أو ورثة قد يجرّك إلى قضايا طويلة الأجل، فضلًا عن المبلغ الكبير الذي سيدفع في سبيل إنهاء الخلاف أو للقيام بتصحيح سند الملكية، و للتحقق من صحة وضع الأراضي قانونيا، يُنصح دائمًا بمراجعة الجهات الرسمية المختصة:
-
دائرة الأراضي والمساحة الأردنية للتأكد من سندات الملكية.
-
وزارة العدل والمحكمة الشرعية فيما إذا كانت الأرض لورثة.
-
مديرية تسجيل الأراضي في المحافظة المعنية للتحقق من خلو الأراضي من القيود أو الرهون.
وعن طريق تطبيق يوريكاجو يمكن للمستخدم القيام بمتابعة الإعلانات العقارية الموثوقة ومقارنة السعر بين الأرض النظامية المسجّلة والأخرى التي تحمل إشارات قانونية مقيّدة.
أراضٍ في مناطق خطرة أو ملوثة
يعد شراء أراض سكنية تقع في أراض معرضة للانهيار أو الفيضانات أو بجانب المكبات من أكثر الأخطاء شيوعا التي يقع فيها المشترون، فالعيش في بيئة غير آمنة يعني التعرّض لمشاكل صحية وبيئية، وقد تفقد الأرض قيمتها السوقية مع مرور الوقت، ولتضمن سلامة الموقع، يجب مراجعة:
-
وزارة البيئة الأردنية وذلك لتحصل على البيانات الخاصة بمدى تلوث المنطقة أو قربها من المصادر الصناعية.
-
وزارة الأشغال العامة والإسكان والمركز الجغرافي الملكي للتعرف على نسبة استقرار التربة أو احتمالية الانهيارات.
-
وزارة المياه والري للتعرف اذا المناطق تعاني من مشكلات خاصة بالصرف الصحي أو التلوث المائي.
ويسمح لك تطبيق يوريكاجو من خلال التصفح المتقدّم القيام بتحديد الموقع الجغرافي للأرض ومقارنة القيم السكنية والبيئية لكل منطقة.
أراضٍ بلا خدمات أساسية
تعتبر الأراضي غير المخدومة من أصعب الخيارات في الاستثمار ، حتى لوكان سعرها قليل، حيث من الممكن أن ترتفع قيمتها لذلك، قبل التفكير بشرائها قم بمراجعة:
-
وزارة المياه والري للتعرف على نسبة توافر شبكات المياه والصرف الصحي.
-
هيئة تنظيم قطاع الطاقة والمعادن للتحقق من وجود شبكة كهرباء قريبة.
-
البلدية المحلية للتعرف إذا ما كانت المنطقة تم إدراجها ضمن مخططات التوسّعات الخدمية في السنوات القادمة.
أراضٍ في المناطق المزدحمة
ابحث عن أراض في مواقع هادئة ومريحة لحياتك اليومية، لكن يوجد بعض الأراضي تقع بالقرب من مناطق الطرق السريعة أو الأسواق أو المصانع، مما يجعل السكن فيها غير مريح، قبل أن تتخذ قرار الشراء، عليك:
-
القيام بزيارة المنطقة في أوقات متنوعة من اليوم لتقيّم مستوى الضوضاء.
-
القيام بالتواصل مع أمانة عمان الكبرى أو بلديات الزرقاء أو السلط أو إربد للتعرف على المخططات التنظيمية المستقبلية التي قد تغيّر طبيعة المنطقة.
-
قم بالاستفادة من خريطة التنظيم المنشورة عبر موقع البلديات الرسمية للتعرف على استخدام الأراضي المجاورة.
أسئلة مهمّة قبل شراء أي أرض سكنية
قبل القيام بتوقيع العقود، لا تتسرّع بل قم بالسؤال عن هذه الأسئلة:
-
هل نظام البناء في المنطقة ملائم لغرضي؟
استفسر من وزارة الشؤون البلدية أو دائرة التنظيم في البلدية عن عدد الأدوار المسموح بها و نوع الاستخدام (أرض سكنية، أرض تجارية، فلل ….. وغيرها من الخيارات). -
هل شكل الأرض منتظم ويسمح بالاستغلال الكامل؟
تحقق من المخططات التفصيلية لدى دائرة الأراضي والمساحة للابتعاد عن شراء أراض لا يمكن استثمارها بطريقة فعّالة. -
هل جميع الأوراق القانونية صحيحة؟
تأكد من أرقام القطع والأحواض وتطابق السند لدى مديرية تسجيل الأراضي، وراجع بوابة الحكومة الإلكترونية الأردنية للتأكد من صلاحية الوثائق.
أهمية الاستعلام من الجهات الرسمية قبل الشراء
فيما يأتي أهمية الاستعلام من الجهات الرسمية قبل الشراء وهي:
-
القيام بطلب إخراج قيد تسجيل حديث من دائرة الأراضي والمساحة وذلك لمعرفة الوضع القانوني للأرض بشكل كامل.
-
القيام بمراجعة أمانة عمان الكبرى للتحق من التنظيمات المسموحة
-
القيام بالتواصل مع مديرية الدفاع المدني ووزارة البيئة للتعرف على مدى مناسبة الموقع من النواحي الصحية والأمنية.
-
التأكد من مؤسسة المواصفات والمقاييس ووزارة الطاقة والمعادن في حال توافر منشآت قريبة تؤثر على السكن.
وعن طريق تطبيق يوريكاجو، يمكن تصفح العروض العقارية الموثوقة، فشراء أراض سكنيّة ليس قرارًا نقديا فقط، بل هو من القرارات الاستراتيجية طويلة الأمد التي تحتاج إلى وعي ودراسة وتأنٍ، فابتعد عن التسرّع في الشراء حسب السعر أو الإغراء الإعلاني، وكن دائمًا على تواصل مع الجهات الرسمية، واستعن بأصحاب الاختصاص قبل القيام بأي خطوة.
