أخطاء شائعة يجب تجنبها عند الاستثمار في العقارات الإيجارية بالأردن

هل تفكر بالاستثمار في العقارات الإيجارية في الأردن؟ هل سألت يوما هل شراء شقة للإيجار في عمان هو من الاستثمارات المربحة على المدى البعيد؟ وما هي الأخطاء التي يقع فيها المستثمرون عند القيام بالبحث عن شقة للإيجار في الأردن؟وما هي الطرق الحديثة التي سوف تساعدك على اتخاذ قرار صحيح بشكل سريع وبلا جهد وعناء

القيام بالاستثمار في إيجار العقارات من أكثر أدوات الاستثمار الآمنة والمربحة في الأردن، لكنّه لابد من توافر العديد من  المخاطر فيها، وقد يؤدي التسرع في اتخاذ القرارات أو عدم التخطيط إلى خسارة مالية، أو بقاء العقارات غير مستأجرة لمدة  طويلة، أو مصاريف صيانة غير متوقعة لم تكن بالحسبان ، لذلك، إذا كنت تفكر في شراء شقة في عمان أو إربد أو حتى الاستثمار في العقبة، فعليك أن تتجنب الأخطاء التالية التي يقع فيها الكثير من المستثمرين وهي:

1. إهمال دراسة الموقع

العامل الأساسي في نجاح الاستثمار في العقارات الإيجارية، فكثير من الأشخاص يقومون بشراء شققًا لمجرد أن سعرها منخفض، لكنهم يفاجؤون بالصعوبة في إيجاد مستأجر لها، ففي الأردن، تتنوع عوائد الاستثمار من منطقة إلى أخرى.

 مثل عمان الغربية يرتفع الطلب على الشقق المفروشة وذلك بسبب قربها من الجامعات الخاصة والمستشفيات، أمّا في إربد، يعتبر الاستثمار بالقرب من جامعة اليرموك والجامعة الأردنية للعلوم والتكنولوجيا  من الفرص الذهبية وذلك بسبب إقبال الطلبة على الإيجار،وفي العقبة، ترتفع فرص التأجير السياحي خاصة في المناسبات .

باستعمال تطبيق يوريكاجو يمكن للمستخدم أن يتصفح عدد كبير من الإعلانات والعقارات حسب المنطقة، لتحديد الموقع الذي يضمن لك أعلى ربح مالي.

2. تجاهل النفقات الإضافية

من أكبر الأخطاء التي يرتكبها المستثمرون هو القيام بالتركيز فقط على سعر شراء الشقة أو الإيجار الشهري المتوقع،  ولكن هناك تكاليف إضافية مثل:

• رسوم التصليح المشتركة وبالأخص في العمارات السكنية الحديثة.

• الضريبة العقارية.

• إصلاحات مفاجأة مثل عطل الكهرباء والمياه.

• مدة بقاء العقار دون مستأجر.

ومن خلال تطبيق يوريكا جو، يمكن للمستخدم أن يتواصل بشكل مباشر مع المالك أو الوسيط العقاري ليحصل على تفاصيل دقيقة حول النفقات الإضافية مثل تكاليف الصيانة أو العمولة أو الضريبة المتوقعة، وهذا يساعد المستخدم على تشكيل صورة مالية شاملة قبل اتخاذ القرار النهائي في شراء العقار أو الاستثمار فيه، بدلًا من الوقوع بتكاليف لم تكن بالحسبان بعد التعاقد.

3. عدم التحقق من حالة العقار

الحصول على صور للشقة التي ترغب باستئجارها لا يكفي، وفي أغلب الأحيان تبدو الشقة ممتازة خلال الصور، لكن عند القيام بزيارتها تجد مشكلات في التشطيبات أو التمديدات.
العديد من الأشخاص الذين يقومون باستخدام تطبيق يوريكاجو أشاروا إلى أن التطبيق قام بمساعدتهم في ترتيب مواعيد لمعاينة العقار بسهولة مع المالكين، بدلًا من الدخول في سلسلة اتصالات غير منظمة.

 والأفضل من ذلك أن بعض الإعلانات توفر خدمة الجولة الافتراضية بزاوية 360°، مما يتيح لك جولة واقعية داخل الشقة قبل زيارتها فعليًا.

4. عدم اختيار نوع الإيجار المناسب

في الأردن، تتنوع أرباح الإيجار حسب نوعيته وهي نوعان:

• الإيجار طويل الأجل: وهو يناسب الأسر والموظفين، وتوفر دخلًا تحقق عائدا ماليا ثابتًا ومستقرًا.

• الإيجار قصير الأجل: هو مناسب للايجارات في العقبة والبحر الميت من حيث النشاطات السياحية المرتفعة، لكنه يحتاج متابعة إدارية أكبر

وعلى المستثمرين أن يحددوا أي نوع مناسب لهم وذلك بحسب موقع العقار، والجمهور المستهدف.

5. تجاهل القوانين العقارية في الأردن

من أكبر الأخطاء وأكثرها خطورة هو عدم معرفة القوانين المحلية مثلًا:

• بعض البنايات في عمان لا تسمح بالتأجير السياحي أو التأجير قصير الأجل.

• تعرض العقود التي لا يتم توثيقها المالك والمستأجر للعديد من الخلافات والمشاكل.

لذلك، يجب عليك بشكل دائم أن تقوم بمراجعة القوانين والالتزام بإجراءات التوثيق الرسمية، للابتعاد عن الغرامات المالية أو المشكلات القانونية.