هل فكرت يوما من الأيام بشراء قطع أراضٍ أو القيام ببناء منزل في الأردن؟ هل لديك الرغبة في معرفة الفرق بين مناطق السكن (أ، ب، ج، د) قبل أن تقوم البدء بمشروعك الخاص؟ وماذا تعرف عن الارتداد ونسبة البناء المسموحة بها حسب القانون الأردني ؟في هذا الدليل من تطبيق يوريكاجو العقاري التطبيق الإعلاني المجاني الأول في الأردن الذي يسمح للمعلن القيام بنشر العقارات بشكل سهل وبدون وسيط
سنوفر لك المعلومات الكاملة بهذا الدليل الذي يشمل أحكام تنظيم منطقة السكن في الأردن وذلك حسب نظام الأبنية والتنظيم في مدينة عمّان لسنة 2018 الصادر بموجب المادة (67) من قانون تنظيم المدن والقرى والأبنية المؤقت وتعديلاته لسنة 1966.
ما المقصود بتنظيم منطقة السكن؟
بحسب أمانة عمّان الكبرى ووزارة الإدارة المحلية، يعتبر تنظيم السكن هو الجزء الأساسي من المخططات العمرانية في المملكة الأردنية الهاشمية، إذ يعمل على تحديد شكل أو طريقة تقسيم الأراضي واستعمالها بما يتناسب مع الكثافة السكانية، والبيئة، والبنى التحتية، وتعمل هذه التنظيمات في تحديد نوع الأبنية وعدد الطوابق ونسبة البناء والارتداد والمسافة بين العقار والآخر، وذلك لإنشاء بيئة سكنية مريحة وآمنة.
وعن طريق تطبيق يوريكاجو الإعلاني المجاني، يمكن للمستخدم أن يقوم بالاطلاع على بيانات العقار المعروض للبيع أو الإيجار ضمن المناطق السكنية المتنوعة، وذلك بحسب تصنيف التنظيم الرسمي.
الارتداد والنسبة المئوية للبناء
تعتبر نسب البناء والإرتدادات من أهم البنود في قانون البناء الأردني، وهي التي تعمل على ضبط شكل المدينة وتحافظ على تهويتها وإنارتها ونسبة المسافة بين البناء والآخر.
-
الارتدادات: هي المسافات التي تفصل بين حدود الأراضي والأبنية.
-
النسب المئوية للبناء: هي المساحات التي يُسمح ببنائها من مساحات قطع الأراضي.
وتتنوع هذه النسب بحسب تصنيفات المناطق والتي تسمى (بسكن أ، أو سكن ب، أو سكن ج، أو سكن د)، وتقوم أمانة عمّان بتطبيقها ضمن نظام الأبنية 2018 لتضمن التوازن العمراني، أما في تطبيق يوريكاجو العقاري، فيمكن للمعلن أن يحدد هذه البيانات بطريقة سهلة عند نشر الإعلانات بشكل مجاني، ليتمكن الباحث عن العقار من معرفة كامل المواصفات التنظيمية قبل أن يتخذ القرار المناسب.
أحكام مناطق السكن في الأردن
حسب نظام الأبنية والتنظيم الذي يُعمل به في الأردن، يتم تقسيم المناطق السكنية في الأردن إلى أربع أقسام رئيسة وهي:
منطقة السكن (أ)
مواصفاته:
-
الارتداد: الأمامي 5 متر، الجانبي 5 متر، الخلفي 7 متر.
-
النسب المئوية للبناء: 39 بالمئة
-
أقل حد لمساحة الأرض: 1000 متر مربع
-
عدد الأدوار: أربعة أدوار
-
الارتفاع: 16 متر
منطقة سكن (ب)
مواصفاته
-
الارتداد: الأمامي 4 متر، الجانبي 4 متر، الخلفي 6 متر.
-
النسبة المئوية للبناء: 45 بالمئة
-
أقل حد لمساحة الأرض: 750 متر مربع
-
عدد الأدوار: أربعة أدوار
-
الارتفاع: 16 متر
منطقة سكن (ج)
مواصفاته
-
الارتداد: الأمامي 4 متر، الجانبي 3 متر، الخلفي 4 متر
-
النسبة المئوية للبناء: 51 بالمئة
-
أقل حد لمساحة الأرض: 500 متر مربع
-
عدد الأدوار: أربعة أدوار
-
الارتفاع: 16متر
منطقة سكن (د)
-
الارتداد: الأمامي 3 متر ، الجانبي 2.5 متر، الخلفي 3 متر.
-
النسبة المئوية للبناء: 55 بالمئة
-
الحد الأدنى لمساحة الأرض: 300 متر مربع
-
عدد الأدوار: أربعة أدوار
-
الارتفاع: 16 متر
وفي منصة يوريكاجو يمكن للمعلن تصنيف العقار حسب نوع المنطقة التنظيمية لتسهيل عملية البحث والوصول إلى الفئة المناسبة للمشترين المحتملين.
أحكام تنظيم السكن الخاص
تقوم أمانة عمّان الكبرى ودائرة التنظيم بالإشراف على المناطق السكنية الخاصة والتي تعتبر من أكثر المناطق التي يرغب بها السكان، ومن أهم الشروط للبناء فيها:
-
عدد الأدوار التي يسمح بالبناء بها: دوران وروف فقط.
-
الحد الأعلى لارتفاع البناء: 9 م من مستوى الأرض.
-
مساحة الروف: لا تتعدى عن الـ 50% من مساحة الدور الأخير.
ويسمح تطبيق يوريكاجو العقاري المجاني للمستخدم أن يستعرض العقار الواقع ضمن المناطق السكنية الخاصة بطريقة سهلة، مع إمكانية فرز النتائج بحسب المنطقة أو نوع البناء أو السعر.
تنظيم الأراضي التجارية
قامت وزارة الشؤون البلدية وأمانة عمّان بوضع العديد من الأحكام الدقيقة التي تعمل على تنظيم استعمال الأراضي التجارية ضمن فئات متنوعة ومنها:
-
التنظيم التجاري المحلي: وهو التنظيم الذي يخدم الأحياء السكنية الصغيرة ويضم المخابز والمحلات والمطاعم الكبيرة والمطاعم الصغيرة،والبقالات.
-
التنظيم التجاري العادي: وهو التنظيم الذي يكون على الشارع الرئيسي ويتضمن المكاتب والعقارات.
-
التنظيم التجاري للمراكز: وهو يتم تخصيصه للمولات الكبيرة والمراكز التجارية الكبيرة التي تحتاج لمواقف السيارات ومداخل متفرعة.
-
التنظيم التجاري للمكاتب: وهذا التنظيم يقتصر فقط على النشاط الإداري والمكاتب المهنية.
-
التنظيم التجاري الصناعي: وهو يضم الصناعات الثقيلة والخفيفة والمتوسطة وذلك حسب تصنيفات المناطق.
ويعتبر تطبيق يوريكاجو من الوسائل الإعلانية الفعالة للقيام بنشر العقار التجاري بشكل مجاني، مما يسهّل على مالكي العقارات عرض المحلات أو المكاتب دون وسيط عقاري.
الجهات الرسمية ذات العلاقة
عند القيام بالتعامل مع تنظيم الأراضي والعقارات، هناك عدة جهات رسمية معنية:
-
أمانة عمّان الكبرى: وهي من الجهات المسؤولة عن تنفيذ أنظمة الأبنية في عمان.
-
وزارة الإدارة المحلية: وهي الجهة المسؤولة عن متابعة أعمال التنظيم في البلديات الأخرى.
-
دائرة الأراضي والمساحة: وهي الجهة التي تختص بإصدار وثائق التسجيل ومخطط الأراضي.
-
وزارة الأشغال العامة والإسكان: وهي الجهة التي تقوم بالإشراف على تطبيق مشاريع البنى التحتية.
وبينما تقوم هذه الجهات بالتعامل مع الأبنية من الجانب القانوني والتنظيمي، فإنّ تطبيق يوريكاجو يمنح للمستخدم القيام بنشر إعلاناته العقارية بشكل مجاني تمامًا، دون أي تدخل قانوني أو وساطة مالية.
ويعد الفهم لأحكام تنظيم منطقة السكن في الأردن من الخطوات الضرورية لكل من لديه الرغبة في شراء، بيع، أو بناء عقار.
سواء كنت تبحث عن منزل في منطقة سكن (أ)، أو أرض تجارية في عمّان، أو شقة في منطقة سكن (د)، فإن يوريكاجو هي منصتك الأولى للعثور على ما تبحث عنه بخطوة واحدة فقط!
