من الأمور المالية إلى الإغلاق، تعلم كيفية شراء الأرض في 9 خطوات حتى تعرف ما يمكن توقعه عند بدء البحث.
هل تطمح إلى أن تصبح مالكًا للأرض ولكنك غير متأكد من أين تبدأ؟
شراء قطعة أرض أصعب من شراء منزل، بل هناك العديد من التفاصيل الإضافية التي يجب أن تكون على علم ومعرفة بها لتضمن عدم تعرضك إلى أي مفاجآت غير سارة عند شراء تلك قطعة الأرض.
على سبيل المثال، أنت أخر ما ترغب به هو أن تشتري أرض غير مُصنّفة بشكل صحيح للاستعمال المقصود.
في هذا المقال، سوف نقوم بتقسيم الخطوات الأساسية لشراء الأرض حتى تتعرف على ما يمكن فعله عند بدء عملية البحث.
تذكّر أن قوانين الأراضي والعقارات تختلف من منطقة لمنطقة في الأردن لذا ننصحك باستشارة الخبراء المناسبين خلال عملية الشراء
وفيما يأتي الخطوات التي يجب اتباعها لشراء قطعة أرض
الخطوة 1: تقييم وضعك المالي
قبل أن تبدأ بحثك، قم بإنشاء ميزانية واقعية من خلال طرح الأسئلة التالية على نفسك:
-
هل أنت قادر على تقديم عرض نقدي؟
-
إذا كنت لا تخطط للدفع نقدًا، ما هي الدفعة المقدمة التي يمكنك تحملها؟
-
ما هو المبلغ الذي يمكنك تخصيصه للتحسينات المحتملة؟
-
كم تستطيع دفع ثمن أرضك شهريًا؟ سنويًا؟
-
ما هي درجة الائتمان الخاصة بك؟
عند التفكير في النفقات الشهرية أو السنوية، تذكر أن هناك نفقات ترتبط بملكية الأرض بالإضافة إلى أقساط القروض الشهرية، فقم بتخصيص مبلغ من الميزانية لفواتير الخدمات والضرائب التي تخصصها العقارات والتكاليف المتوقعة.
الخطوة 2: استكشاف خيارات التمويل والموافقة المسبقة
عليك التعرّف على خيارات قروض الأراضي، من بين هذه الخيارات الشائعة لتمويل الأراضي:
-
قروض البنوك أو اتحادات الائتمان
-
المُقرضون المتخصصون (على سبيل المثال الإئتمان الزراعي )
-
القروض الشخصية
فعند البحث عن خيارات التمويل، فكر في ما يناسبك بشكل أفضل من حيث الدفعات المقدمة، وفترات السداد، وأسعار الفائدة.
الخطوة 3: البحث عن وسيط عقاري
بما أنّ شراء الأرض ينطوي على صعوبات تفوق تلك التي تصاحب شراء منزل، فإن اللجوء إلى وسيط خبير سييسر عليك الطريق ويوفر عليك الجهد.
ومع ذلك، لا ينصح بالاكتفاء بأي وسيط عقاري ، بل قم بالبحث عن خبير في شؤون الأراضي ملم بالسوق العقاري المحلي ومدرك لتأثير التفاصيل الدقيقة ، حيث يمكن أن يساعدك لخبير في معظم الخطوات التالية، مثل:
-
البحث عن العقارات
-
العناية الواجبة
-
إعداد العرض
-
مراجعة الأوراق
-
عمليات البحث عن العنوان
الخطوة 4: ابدأ البحث عن الأرض
إذا كان خيارك هو التعامل مع خبير بالشؤون العقارية ، فسوف يقوم هذا الخبير بمساعدتك في ايجاد أرض للبيع تلبي رغباتك وميزانيتك، مع ذلك، هناك العديد من الطرق لتعثر على عقار مناسب.
من المرجح أنك تصفحت بالفعل قوائم الأراضي المعروضة على الإنترنت وحلمتَ بامتلاك أرض، يوفر لك موقع يوريكا جو سهولة الوصول إلى آلاف قوائم الأراضي في جميع أنحاء الممكلة الأردنية الهاشمية، وبعد إجراء بعض البحث على الإنترنت، فكّر في توسيع نطاق بحثك.
الخطوة 5: البحث عن العقار
بمجرد العثور على عقار مناسب، تأكد من جمع أكبر قدر ممكن من التفاصيل قبل تقديم عرض، إذا كنت تتعامل مع خبير عقاري، فسيقوم بإجراء تحليل دقيق لتحديد أي تفاصيل قد تُفسد المعاملة.
ما هي شروط اختيار قطعة أرض؟
-
إفراز الأراضي: حيث أن إعادة تقسيم المناطق أمر معقد ويحتاج مساعدة قانونية، لذلك، قد لا تكون جديرة بالعناء أو بالتكاليف والرسوم الإضافية.
-
حدود الملكية: قم ابحث عن خرائط الأراضي في المقاطعات لتكوين فكرة واضحة عن حدود الملكية الفعلية.
-
المرافق: يجب عليك أن تسأل نفسك ما هي الخدمات البلدية المتوفرة، كالماء والكهرباء؟ إذا كانت الأرض لا يوجد بها خدمات، فما هي تكاليف توصيل المرافق إليها؟
-
الوصول:يجب عليك تجنّب الأراضي التي لا تتوافر فيها طرق وصول.
-
الحقوق: عليك أن تعلم أنه ليست جميع الحقوق مُرفقة بعقد الملكية، بعض الحقوق، مثل حقوق المياه والمعادن، يُمكن بيعها بشكل منفصل عن الأرض، ولا تُريد أن تُفاجأ بمالكها بعد الشراء.
-
خصائص الأرض: عليك أن تسأل نفسك هل يحدّ الارتفاع من مساحة الأرض الصالحة للاستخدام؟ كيف ستؤثر التربة على إنتاجية المحاصيل؟ هل توجد منشآت قائمة؟ فصّل أكبر قدر ممكن من التفاصيل وتأكد من أن مميزات الأرض تنسجم مع أهدافك.
-
ضريبة العقار: تعرّف على ضريبة العقار المتوقعة قبل الشراء، هل تتناسب مع الميزانية التي قمت بوضعها ؟ هل يوجد خصومات ضريبية متوفرة بناءً على استعمالك للأرض؟
عليك أن تتذكر أنه لن تُكتب كافة المعلومات على الورق، فيجب عليك التجول في المنطقة والبحث عن المناطق التي يُحتمل أن تُسبب مشاكل .
الخطوة 6: تقديم عرض والدخول في العقد
عليك التعامل مع وسيط أم محام حتى يكون عقدك مكتوبًا يتوافر فيه معلومات الاتصال بك، وتفاصيل العقار، والسعر الذي ترغب في دفعه، فبمجرد أن تقوم بتوقيع العقد،يتحمل البائع تقديم معلومات حول العقار.
الخطوة 7: جدولة مسح الأرض
قد يطلب المُقرض أو شركة تأمين الملكية مسحًا للأرض ، يقوم بذلك مساح مُرخص، حيث لا يقتصر المسح الشامل على مراجعة كافة البيانات العامة فحسب، بل يحتاج أيضًا فحصا للموقع.
الخطوة 8: إكمال البحث عن العنوان
وهي البحث عن العنوان، إذا لم تقوم بالتعامل مع خبير بشؤون الأراضي، تستطيع الاستعانة بمحامٍ عقاري لتضمن امتلاك البائع سند ملكية سليمًا .
الخطوة 9: إغلاق ونقل الصك
في تاريخ الإغلاق، سيتم توقيع جميع المستندات ونقل الملكية، قم بإحضار البطاقة الشخصية، وكن مستعدًا لتسديد الدفعة الأولى، إذا كنت تتعامل مع مُقرض، فتأكد من تسوية التمويل قبل يوم الإغلاق
كيفية شراء الأرض
-
احصل على أهداف واضحة بشأن شراء الأرض.
-
قم بتقييم أموالك والمقرضين بعناية للعثور على ما هو الأفضل بالنسبة لك.
-
فكر في العمل مع وسيط أرض لتسهيل العملية.
-
ابحث عن أكبر قدر ممكن من المعلومات حول العقار قبل الإغلاق.
إذا كان لديك رغبة بشراء أرض خاصة بك، فإن يوريكا جو هو المكان الأمثل لبدء البحث عن العقارات المعروضة ومعرفة المزيد عن الأراضي في منطقتك.
يمكنك استخدام يوريكا جو على كلٍّ من الكمبيوتر وتطبيق الهاتف المحمول للاطلاع على تفاصيل مهمة، مثل المساحة والارتفاعات والاسعار وغيرها.
