هل تودّ شراء عقار؟ إليك أهم شروط تملّك العقارات في الأردنّ

هل تقوم بالتفكير بشراء عقارات في الأردن؟ إذا كنت من المواطنين أو من المستثمرين العرب أو الاجانب، فإنّ عمليات التمليك تخضع للعديد من القوانين التي تقوم دائرة الأراضي والمساحة بتنظيمها وذلك لتضمن الشفافية وحماية الحقوق.
أما تطبيق يوريكا جو فيقوم بتقديم مساحات إعلانية يسمح بعرض العقارات من قِبل المعلن، ولا يقدم أي خدمة قانونية أو معاملة رسمية، إذ تقع مسؤولية التأكد والشراء بالكامل على الأطراف المتعاملة.
وفيما يأتي نقوم بتوضيح أبرز الشروط لتملّك العقارات والخطوات القانونية للتملك في الأردن.

ما هي شروط تملّك الأردنيين للعقارات داخل الأردنّ؟

بناء على التعليمات الصادرة من  دائرة الأراضي والمساحة الأردنية، يجب على المواطن الأردني الراغب في تملك العقارات الالتزام بما يأتي:

• القيام بتسجيل العقارات بشكل رسمي في دائرة الأراضي والمساحة.

• القيام بتوقيع عقود البيع الرسمية في الدائرة او أمام كاتب عدل وذلك ليضمن سلامة المعاملة، حيث أن أي معاملة تتم خارجها تعتبر باطلة.

• القيام بتسديد كافة الرسوم والضرائب العقارية.

• القيام بتقديم الرقم الوطني والمستندات الثبوتية لإثبات الهوية.

أما تطبيق يوريكا جو يعمل على نشر اعلانات العقارات من قبل المالكين أو الوكلاء فقط، دون أن يقوم بالمشاركة في أي معاملات بيع أو توثيقات رسمية، لذا يُنصح المستخدم بانهاء الإجراءات القانونية بشكل حصري داخل الدائرة المختصة.

ما هي شروط تملّك غير الأردنيين للعقارات (العرب والأجانب)؟

فيما يأتي أهم الشروط لتملك غير الاردنيين للعقارات ومنها:

الأفراد

وفقًا للقوانين الصادرة عن وزارة المالية الأردنية ورئاسة الوزراء الأردنية:

• يشترط ان يحصل على موافقة مجلس الوزراء تبعا لتنسيب من وزير المالية.

• ألا تقل مساحات عقارات السكن عن 250 م 2.

• أن يكون التملك بهدف السكن الشخصي أو الاستثمارات العقارية، ويُمنع القيام ببيعه أو تأجيره قبل أن يمر خمس سنوات من تاريخ الامتلاك.

• شرط مبدأ المعاملة بالمثل، أي أن يسمح بلد الشخص الأجنبي بتملك الأردنيين فيه.

يسمح تطبيق يوريكا جو للمستثمر الأجنبي بتصفح العقار المعروض في الأردن بهدف الإطلاع فقط، دون أن تكون جهة اعتماد رسمية في عملية الشراء أو البيع.

الشركات والمؤسسات

• يجب أن تكون الشركات مسجلة بشكل رسمي في وزارة الصناعة والتجارة والتموين.

• القيام بتقديم طلبات رسمية عبر وزارة المالية لغايات الاستثمارات العقارية.

• القيام بتحديد موقع العقارات ومساحتها والهدف من استعمالها بشكل واضح.

من المهم أن ننوه إلى أن تطبيق يوريكا جو ليس من جهات التسجيل أو التوثيق، بل هو تطبيق إعلاني للعقارات حيث يتم فيه نشر الإعلانات من قبل أصحابها أو الوسطاء المعتمدين.

الوثائق المطلوبة لتملّك عقار في الأردنّ

ليضمن المشتري إنهاء عمليات شراء العقارات في الأردن بطريقة قانونية، يجب القيام بتجهيز الوثائق الآتية:

• إحضار صورة عن الهوية الشخصية للمواطن الاردني وجواز السفر لغير الأردني

• تجهيز عقود بيع أولية موقّعة بين الطرفين.

• إحضار خريطة لموقع العقار معتمدة من الجهات ذات الاختصاص.

• تقرير صادر عن دائرة الأراضي والمساحة الأردنية.

• إحضار موافقة أمنية إذا كان المشتري غير اردني او اجنبي.

يؤمد تطبيق يوريكا جو أنّ كافة هذه المعاملات يتم إجراؤها بشكل حصري  لدى الدوائر الحكومية الرسمية، وأن التطبيق لا بجمع أوراقًا أو مستندات من المستخدم.

إجراءات تقديم الموافقة الأمنية أونلاين لتملّك عقار داخل الأردنّ

تتيح الحكومة الأردنية عبر بوابة دائرة الأراضي والمساحة الإلكترونية خدمة تقديم الموافقة الأمنية إلكترونيًا، وذلك وفق الخطوات التالية:

• الموافقة على شروط تملك غير الأردنيين للعقار.

• القيام بتعبئة المعلومات المطلوبة عن مقدم الطلب سواء كان المشتري أو وكالة عقارية تم اعتمادها.

• القيام بإدخال معلومات العقار المطلوب امتلاكه.

• القيام بإضافة معلومات الزوج أو الزوجة إن وُجد للتأكد من الامتيازات القانونية.

• القيام بتحديد نوع العقارات، ومساحتها، وموقعها الجغرافي.

• القيام بإرفاق الوثائق الثبوتية للبائعين والمشترين.

• القيام بربط معلومات الطرفين بشكل إلكتروني داخل النظام.

• تقوم بعد ذلك دائرة الأراضي والمساحة بمراجعة الطلبات ورفعها إلى وزارة الداخلية لاستصدار الموافقات الأمنية بشكل نهائي.

شراء عقار في الأردن يحتاج إلى اتباع إجراءات قانونية واضحة تشرف عليها دائرة الأراضي والمساحة ووزارة الداخلية، وذلك لضمان سلامة الحقوق.

الأسئلة الشائعة حول تملّك العقارات في الأردن

1. هل يمكن للأجنبي شراء العقارات في الأردن؟

نعم، يمكن للأجنبي امتلاك العقارات في الأردن، ولكن بشرط أن يحصل على موافقة مجلس الوزراء وذلك بتنسيب من وزير المالية، وأن يكون الهدف من التملّك السكن أو الاستثمارات فقط، كما يجب أن يكون هناك مبدأ المعاملة بالمثل بين الأردن وبلد المشترين الأجانب.

2. ما هي شروط تملّك الأردنيين للعقارات داخل المملكة؟

أن يكون العقار تم تسجيله بشكل رسمي في دائرة الأراضي والمساحة، وأن يتم توقيعه داخل الدائرة، مع دفع الرسوم والضرائب العقارية وتقديم الهوية أو الرقم الوطني لإثبات الشخصية.

3. ما هي مساحة العقار المسموح للأجنبي بتملّكه في الأردن؟

وفق القانون الأردني، أن لا تقل مساحة الأراضي السكنية عن 250 م٢ ' في حال كان المشتري أجنبيًا، كما يُمنع بيع أو تأجير العقار قبل مرور 5 سنوات من تملّكه.

4.كيف يمكن تقديم طلب الموافقة الأمنية لتملّك العقار أونلاين؟

يمكن تقديم الطلبات بشكل الكتروني عبر موقع دائرة الأراضي والمساحة الأردنية، وذلك بملء نماذج الطلبات وإرفاق المستندات المطلوبة، ثم يرفع الطلب إلى وزارة الداخلية للحصول على الموافقات الأمنية النهائية

5. هل تحتاج الشركات إلى موافقة خاصة لتملّك العقارات في الأردن؟

نعم، يجب على الشركة التي ترغب بالتملك ان تكون مسجلة بشكل رسمي  في وزارة الصناعة والتجارة، وأن تقدم طلبًا بشكل رسمي  لوزارة المالية  توضح فيه مواقع العقارات والهدف من استخدامها.

6. هل يمكن إجراء المعاملات العقارية خارج دائرة الأراضي والمساحة؟

 لا، فكافة العقود والمعاملات العقارية التي تُبرم خارج دائرة الأراضي والمساحة  تعتبر باطلة قانونيًا، فلذلك، يجب على كل من البائعين والمشترين توثيق العقد بشكل رسمي داخل الدائرة وذلك لضمان حق الطرفين.