عمارة على أرض 755م للبيع في عمان - جبل عمان

نظرة عامة

: 🏢 عقار استثماري نادر – دخل سنوي 70,000 دينار وعائد صافي يتجاوز 10%

📍 الموقع: جبل عمّان – الدوار الثاني – شارع الخطيب (الفلبينيين)
🏠 تفاصيل العقار: 27 استوديو + 4 شقق + 4 مخازن | إشغال مرتفع | مستأجرون مستقرون
💰 العائد: أعلى من العوائد البنكية بكثير، مع قابلية توسعة مستقبلية لزيادة الدخل
💵 السعر: تم تخفيضه من 725,000 إلى 650,000 دينار – العرض متاح لفترة محدودة ⏳

📲 للتواصل مباشرة مع المالك: هاتف أو واتساب 00962798726256
✨ بدون عمولة – العقار يحظى بمعاينات فعلية على أرض الواقع
⏳ عقار جاهز للاستثمار الفوري – الأسبقية للجادين

ℹ️ للمزيد من التفاصيل والصور، راجع أول تعليق أسفل الإعلان.
• دخل فوري • عائد أكثر من 10% • قابل للتوسعة • وسط جبل عمّان

استثمار عقاري نادر في موقع استثنائي – جبل عمّان. عقار مؤجَّر بنسبة إشغال عالية جدًا، بدخل ثابت، وعائد صافي يتجاوز 10% في حال استثمار الوحدات الشاغرة، مع قابلية توسعة مستقبلية واعدة. العقار يولّد دخلًا من اليوم الأول، ومؤهل للتمويل البنكي.

Contact: +962 798726256 (Serious buyers only – directly with the owner)


---

• الموقع:

• العقار يقع في جبل عمّان – الدوار الثاني – شارع معن بن زائدة (المعروف شعبيًا باسم شارع الخطيب أو "شارع الفلبينيين")

• المنطقة تشتهر بالحيوية والطلب العالي على الإيجارات، ويُفضّلها السكان من عدة جنسيات، خاصة من آسيا وأفريقيا

• إشغال شبه كامل وطلب إيجاري دائم وغير منقطع

• العقار يطل على حي المهاجرين، ويوفر إطلالة مفتوحة من الجهة الخلفية تزيد من جاذبيته الاستثمارية


---

• مواصفات العقار:

• عمارة مكوّنة من 5 طوابق (طابقان على الشارع و3 طوابق سفلية)

• تضم 27 استوديو بمساحات تتراوح بين 60 و150 مترًا مربعًا – 25 منها مؤجّرة حاليًا و2 شاغرة جاهزة للإيجار الفوري

• الطابق الخامس يضم 4 شقق يشغلها المالك حاليًا – قابلة للتأجير مستقبلاً لرفع العائد الاستثماري

• 4 مخازن مؤجّرة بالكامل، مع إمكانية تحويلها إلى محال تجارية وفق تنظيم أمانة عمّان – ما يتيح فرصة لزيادة الدخل

• معظم المستأجرين من العاملين في قطاعات طبية وخدمية مستقرة (مطاعم، مستشفيات، شركات)، ويتميّزون بالاستقرار والتزام الدفع

• مزوّد بنظام كاميرات مراقبة يغطي المداخل والمناطق العامة، مما يعزز الأمان ويسهّل الإدارة

• تجهيزات إنشائية على السطح (شمع ظاهر) تُشير لإمكانية بناء طابق إضافي أو أكثر بحسب التنظيم

• 3 مداخل منفصلة تخدم العقار وتوفّر مرونة تشغيلية عالية


---

• الدخل السنوي الحالي والعائد:

• الدخل الحالي من الإيجارات (الاستوديوهات والمخازن) يقارب 55,000 دينار أردني سنويًا

• في حال أيضًا تأجير الشقق الأربع التي يشغلها المالك حاليًا بالإضافة إلى الاستوديوهين، سيرتفع الدخل إلى أكثر من 70,000 دينار سنويًا

• بالتالي، فإن العائد الصافي الحالي يتراوح بين 8.7% و10.1% حسب الوحدات المشغّلة

• عائد استثماري صافي يبلغ نحو 8.7% على السعر الحالي – وهو أكثر من ضعف العائد البنكي في الأردن (4% - 6%)، مع قابلية لرفعه إلى أكثر من 10% بسهولة

• كل هذا بدون احتساب أي تطوير إضافي على السطح أو إعادة تأهيل للوحدات


---

• فرص رفع العائد:

• تأجير الشقق الأربع في الطابق الخامس (في حال قمت بتأجير الشقق الأربع بعد إخلائها من المالك والاستوديوهين المتاحين، سيرتفع العائد إلى أكثر من 10%)

• تحويل بعض الاستوديوهات إلى مفروشة لرفع قيمة الإيجار

• ترخيص المخازن كمحال تجارية لزيادة الدخل

• استغلال السطح وإضافة وحدات إضافية مستقبلًا بعد الحصول على التراخيص


---

• سبب البيع:

• انتقال الملكية للورثة، والبيع هدفه التصفية وليس لوجود مشكلة في العقار أو الدخل


---

• السعر والتفصيل المالي:

• السعر المطلوب: 690000 دينار أردني لعقار جاهز ومؤجّر

• مقارنة بالعقارات المشابهة في جبل عمّان، يُعتبر السعر منافسًا وفرصة نادرة في موقع استثماري مميز

• الدخل الحالي يفوق 55,000 دينار سنويًا، ويُتوقع تجاوزه 70,000 دينار بعد تأجير الشقق الشاغرة

• العقار يوفر دخلًا فوريًا من اليوم الأول، مع إمكانية توسعة مستقبلية تعزز العائد على المدى الطويل

• الفرصة ليست فقط في السعر، بل في الدخل المستقر، والموقع المطلوب، وقابلية التطوير المستقبلي

• المعاينة متاحة للمهتمين الجادين فقط – السعر مغرٍ جدًا مقارنة بالسوق، والتفاوض ممكن ضمن هامش بسيط بعد المعاينة


---

• عقار نادر في قلب العاصمة – جاهز بالكامل – بدخل مضمون – قابل للتوسعة – وسعر أقل من السوق.

إذا كنت تبحث عن أصل حقيقي يحقق دخلًا ثابتًا من أول يوم، فلا تفوّت هذه الفرصة.